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IT公司為何集體回中關(guān)村？
騰訊、新浪、雅虎、百度等眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)近期紛紛搬回中關(guān)村——
本報(bào)記者報(bào)道 在中關(guān)村里誕生的網(wǎng)絡(luò)新貴們，由于“老家”市政配套的落后、交通堵塞的嚴(yán)重，上個(gè)世紀(jì)末涌現(xiàn)了一股出走熱，紛紛奔向了CBD等繁華地帶。而近期，由于中關(guān)村地區(qū)租金的降落、環(huán)境的改善及優(yōu)勢(shì)資源的體現(xiàn)，騰訊、新浪、雅虎、百度等眾多IT公司“回家”了，他們的回歸，使中關(guān)村更加鞏固了“中國(guó)硅谷”的地位。
IT公司認(rèn)可中關(guān)村新環(huán)境
昨天，騰訊公司開始搬入銀科大廈，不久前，雅虎宣布將入駐中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的旗艦項(xiàng)目第三極，這些是繼新浪、搜狐等國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍企業(yè)在中關(guān)村試水之后，大型IT企業(yè)對(duì)中關(guān)村環(huán)境的再度認(rèn)可。
到目前為止，搜狐回歸威新國(guó)際大廈；法國(guó)電信、日本瑞薩系統(tǒng)、英特爾等進(jìn)駐融科資訊中心；佳能、海信進(jìn)駐銀谷大廈；包括沃爾瑪、NTTDoCoMo、法國(guó)湯姆遜、華旗資訊、新浪、百度、中國(guó)電力等在內(nèi)的國(guó)際國(guó)內(nèi)大型企業(yè)紛紛入駐海淀區(qū)；微軟、英特爾、IBM、NEC、朗訊貝爾實(shí)驗(yàn)室、甲骨文、西門子、安捷倫、湯姆遜、P＆G等一大批世界500強(qiáng)企業(yè)和國(guó)際知名企業(yè)在中關(guān)村設(shè)立了全球研發(fā)中心。
經(jīng)過幾年大規(guī)模的建設(shè)，中關(guān)村以全新的面目出現(xiàn)，一座座高級(jí)寫字樓拔地而起。中關(guān)村也因此迎來了IT企業(yè)“回流中關(guān)村”。中關(guān)村經(jīng)過四五年的改造，加上原本就有的技術(shù)人才優(yōu)勢(shì)再次成為吸引互聯(lián)網(wǎng)公司的重要資源。搜狐董事局主席張朝陽表示：“多年來中關(guān)村不僅匯集了高密度的智力資源,更為高科技企業(yè)提供了一流的服務(wù)體系和商務(wù)環(huán)境,成為國(guó)內(nèi)外無數(shù)高新技術(shù)企業(yè)夢(mèng)寐以求的發(fā)展平臺(tái)。”
“眾多企業(yè)之所以集體回歸中關(guān)村，是因?yàn)樗麄兘K于發(fā)現(xiàn)其他區(qū)域的文化、企業(yè)行為方式、企業(yè)生態(tài)環(huán)境與其格格不入。”首創(chuàng)CEO拓展大廈的總經(jīng)理華軍將中關(guān)村企業(yè)回潮現(xiàn)象提升到文化高度。
租金下降吸引企業(yè)回流
眾所周知，中關(guān)村是房產(chǎn)界的“香餑餑”，但近來卻曝出寫字樓空置率居高不下、租金持續(xù)低迷的窘?jīng)r，這和與其齊名的CBD寫字樓租金看漲趨勢(shì)形成對(duì)比。融科資訊中心營(yíng)銷部經(jīng)理認(rèn)為，中關(guān)村區(qū)域的寫字樓之所以出現(xiàn)租售價(jià)格持續(xù)下降的情況，與近兩年寫字樓放量過于集中有著很大關(guān)系。
“目前，入駐中關(guān)村區(qū)域的企業(yè)越來越多元化，涵蓋了科技、教育、傳媒、金融等多行業(yè)。其中，大部分大中型企業(yè)、跨國(guó)公司、境外企業(yè)的進(jìn)駐方式都是以租賃為主，只有一些國(guó)內(nèi)大型企業(yè)選擇購(gòu)買方式，且大多是非科技企業(yè)，像中國(guó)機(jī)械裝備集團(tuán)公司購(gòu)買中國(guó)電子大廈A座，新東方教育集團(tuán)落戶中關(guān)村金融中心。就中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)整體來看，已有60%-70%的面積用于租賃。”北京科技園置業(yè)股份有限公司市場(chǎng)總監(jiān)周建平接受記者采訪時(shí)表示。
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