南京二手樓市暖了 倒賣房號重現(xiàn)江湖

南京二手樓市暖了 倒賣房號重現(xiàn)江湖

   二手房市場還能暖多久?據(jù)一些中介機構分析，今年一季度樓市回暖，是去年底積壓需求的井噴，而二季度的成交量和價格可能有所回落，所以現(xiàn)在不乏想趁著行情好趕緊拋售房源。記者發(fā)現(xiàn)，在這些拋售的房源中，不僅有剛開盤的房號，還有中介代理的新房，更有剛交付就上市的。這些二手房往往都打低價牌，買房人該如何下手?

     現(xiàn)象一 倒賣房號重現(xiàn)江湖

     早在2007年，很多開發(fā)商就利用中介倒賣房號，后來這一行為被相關機構制止。但最近，倒賣房號的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)。

     在華僑路上一家中介，記者看到：現(xiàn)轉讓融僑中央花園楓葉街區(qū)5幢的一個房號，價格3萬元，面積108平方米，購房價格為9450元/平方米。房主說當初買房時擔心買不到好樓層，后來覺得總價太高，于是轉讓房號。

     此外，還有中海凱旋門一套44平方米的房子，13樓，2010年才交付，報價56萬，要去公證處公證，辦證時直接更名為買房人的名字。經(jīng)紀人介紹，“房主想賣2萬元的房號，因為之前一口氣買了三套，為了爭取一次性付款的優(yōu)惠，前兩套全部付清，導致第三套沒錢買了，所以轉讓房號。”經(jīng)紀人表示，在開發(fā)商那已經(jīng)買不到這么好的樓層和價格，這些房號很搶手。

     ■風險提示

     有可能一房二賣

     一位資深的中介人士向記者透露，如果買二手房想貪圖便宜買房號，尤其是從中介公司買房號，風險很大，因為中介公司對項目的具體信息并不太了解，有時為了促成交易和提高價格，會在前期隱瞞一些情況，在繳納了定金之后，就可能出現(xiàn)意外。

     買了房號再買房通常有兩種交易方式。一是在開發(fā)商處進行更名；另一種是事先簽訂意向書，通過中介公司操作。相對而言，后者對買家來說風險更大，因為商品房的權利狀況、賣家的履約能力和誠信度不確定，都有可能會導致一房二賣的情況，讓買房人蒙受損失。如果遇到房價上漲，賣方可能不再售房，買家無法保證房子的轉移權，失去買房良機，甚至可能有首付或定金無法拿回的風險。

     現(xiàn)象二 中介代售低價新房

     目前，南京不少中介機構都與開發(fā)商聯(lián)手代理銷售商品房。其中有些是正常的業(yè)務拓展，但有的價格比售樓處低得多，這對很多購房人來說的確是個不小的誘惑，買還是不買呢?

     據(jù)了解，河西的金地名京同時接受滿堂紅、順馳和網(wǎng)尚置業(yè)的代理銷售。中介開出的價格與售樓處價格同步。記者還了解到，虹橋中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理，該公司一位經(jīng)紀人表示，“我們正在賣的虹橋中心房源就6套，位于11層，精裝修，6月交付。目前售樓處價格為1.75萬/平方米，我們的售價僅1.62萬/平方米，而且物業(yè)維修基金和契稅全免。”為何這么優(yōu)惠?該經(jīng)紀人解釋說，來賣房的是工程隊，因為開發(fā)商用這6套房子抵給他們做工程款，所以他們急于套現(xiàn)。

     ■風險提示

     房子可能交不了

     資深業(yè)內(nèi)人士王小軍提醒，中介代理銷售新房，有的確實是開發(fā)商和中介之間的正常合作，如金地名京。但也有開發(fā)商希望中介幫忙倒手房源，制造銷售緊張的現(xiàn)象。因為售樓處給一個高價，中介給一個低價，這樣買房人就會買低，自然促進了銷售。一些換手率很高的樓盤，有可能就是開發(fā)商和中介在倒手。另外還有一個特殊情況，就是開發(fā)商利用中介在玩假按揭。房子還是開發(fā)商的，假按揭有了錢之后，房子總要出手，所以通過中介來轉手可實現(xiàn)降價銷售，開發(fā)商與中介演“雙簧”。

     買這種房子的風險何在?王小軍表示，如果開發(fā)商資金鏈真的有問題，買房人在中介那買了低價房，中介也保證不了這樣的房子能否順利交付。

     現(xiàn)象三 剛拿的新房就轉手

     剛拿的新房就上市，一季度的二手房市場較常見。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，目前在該網(wǎng)站掛牌的房源，2007-2009年期間交付的房源比例達到15.61%。該頻道置業(yè)總監(jiān)單偉認為，新房掛牌增多，充分說明部分賣房人對未來市場心存憂慮。滿堂紅市場部經(jīng)理王玨表示，“一些原有的優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)消化，而客戶的需求依然存在，所以很多次新房房主選擇在此時出手。”

 

    在南京房地產(chǎn)交易市場，中介掛牌的房源不少都是交付沒多久的。如去年10月交付的鳳凰和鳴苑一套112平方米三房，報價173萬。濱江奧城三期一套景觀房3月份剛剛交付，面積145平方米，毛坯房售價132萬元，記者聯(lián)系上房主才知道，原來這套房子還沒有辦證，雖然房主現(xiàn)在想賣，買房人可以先簽合同并拿房子，但要再等兩年，即不用交營業(yè)稅了，房主才能過戶給買方。

     ■風險提示

     房主變卦，得不償失

     單偉表示，房主急于轉手新房，主要是前兩年市場的波動讓他們心有余悸，加上現(xiàn)在市場上的剛性購房需求已經(jīng)消化到很高位，下面的市場好不好跟需求量有關，所以他們迫切賣房。

     “目前好多新房業(yè)主雖然急著出手，但變化明顯，掛牌價格不低。”王玨認為，如果房齡還在兩年之內(nèi)且房價較高，不建議購買，可多進行對比，選擇適合且性價比高的。因為如果買了不滿兩年的房子，不能馬上過戶會留下后患，如在這期間房子的歸屬權是誰的?出租的租金算誰的?“如果購買，要及時辦理過戶等手續(xù)，確保雙方利益。如果等到房子滿兩年，中間可能突生意外及變故，比如房主覺得賣便宜了想反悔等，都會影響到交易，處理起來很麻煩，可能得不償失。”

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