德國留學(xué)租房現(xiàn)狀和相關(guān)事項
德國留學(xué)租房現(xiàn)狀
德國被譽為“一個詩人和思想家”的國度，經(jīng)濟發(fā)達(dá)、社會秩序穩(wěn)定、自然環(huán)境優(yōu)美、教育水平高、畢業(yè)生就業(yè)前景好，再加上德國大學(xué)不收學(xué)費，因此對留學(xué)生頗具吸引力�！�2015中國學(xué)生留學(xué)意向調(diào)查報告》顯示，德國是最受中國學(xué)生喜愛的非英語國家留學(xué)目的地。
對中國學(xué)生來說，赴德留學(xué)是一個重大的人生轉(zhuǎn)折。在開始正式的課程學(xué)習(xí)之前，留學(xué)生需要先做好生活上的準(zhǔn)備，完成租房、登記落戶、銀行開戶、辦理保險和入學(xué)注冊等一系列手續(xù)。在這一過程中，解決住宿問題無疑是重中之重。特別是每年冬季學(xué)期來臨時，德國租房市場就變得十分緊俏，一房難求的局面屢見不鮮。
不可不知的相關(guān)事項一：德留學(xué)尋找住房的常見方式
筆者以柏林的租房情況為例，介紹幾種在德留學(xué)生尋找住房的常見方式，希望為即將前往德國留學(xué)的中國學(xué)生提供一些參考和借鑒。
一是申請學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍費用低廉、房屋狀況良好、距離學(xué)校近，并且利于同齡人溝通，故而通常是最受留學(xué)生歡迎的住房形式。據(jù)統(tǒng)計，在德國大學(xué)生服務(wù)社所提供的約18.3萬間宿舍中，留學(xué)生的居住比例超過了40%。然而，學(xué)生宿舍的建設(shè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及學(xué)生數(shù)量的增長速度，在“僧多粥少”的情況下，申請到學(xué)生宿舍往往需要等待幾個月，一些受歡迎的'房型如套房等，則需要等待更長的時間。
二是在線預(yù)訂住房。除了大學(xué)生服務(wù)社外，一些教會機構(gòu)或基金會也為學(xué)生建造了性價比很高的住處。這種住處通�；驹O(shè)施齊全，生活和交通都比較便捷，而且價格適中。所有滿足條件的人都可以在線預(yù)訂，預(yù)訂成功后有3天的時間考慮是否入住，如果同意則需要在此期間支付押金和部分月租。與學(xué)生宿舍相同的是，這種住處往往供不應(yīng)求，只能在有空缺時完成預(yù)訂。此外，柏林類似的大型學(xué)生公寓還有位于斯拉赫滕湖的“學(xué)生村”，它原名為“柏林自由大學(xué)學(xué)生村”。
三是租住私房。私房的房型多樣，價格不等。尋找私房可以借助所在城市的地方性報紙上的廣告或者借助專業(yè)網(wǎng)站。流程是先確定自己想要的住房，給房東寫郵件或打電話介紹自己的情況，然后預(yù)約時間看房。如果滿意，則告訴房東希望入住，等待房東的回復(fù)。除了要有能力支付租金外，租客的性格、背景、生活習(xí)慣等都會影響德國房東的選擇。有些德國房東不愿意把房子租給外國人和沒有穩(wěn)定工作收入的學(xué)生，對此，中國學(xué)生要有心理準(zhǔn)備。
四是委托中介尋找住房。德國有許多房屋租賃中介公司。如果對自己的語言和交流能力不夠自信，或者想減少在尋找住處上花費的時間，委托中介辦理也不失為一種找到房子的途徑。學(xué)生需要說明自己對房子的要求、租住時間、基本信息和可接受的價格區(qū)間等。中介的費用大約是一到兩個月的房租，這意味著房屋的租金越高，需要支付的中介費也越高。除了正式的中介公司，也有一些久居德國的中國人會充當(dāng)中介的角色，他們的收費通常較低。
不可不知的相關(guān)事項二：德國租房的注意事項
結(jié)合自己多年的租房經(jīng)歷，筆者總結(jié)了一些德國租房的注意事項，希望能對初來乍到的中國學(xué)生以啟發(fā)。具體如下：
早做準(zhǔn)備。德國有諺語叫“早到早得”，這一點在尋找住房的時候同樣適用。在拿到心儀大學(xué)的錄取通知書之后，中國學(xué)生就可以申請學(xué)生宿舍了。如果在開學(xué)之前的兩到三個月提交申請，而且沒有特殊要求，通�？梢陨暾埖綄W(xué)生宿舍。其他形式的住房也一樣需要提前預(yù)訂，房主會在正式出租之前的兩到三個月貼出出租信息。
多渠道獲取房屋信息。除了報紙和一些知名的租房網(wǎng)站以外，學(xué)生還可以在所在大學(xué)的信息公告欄上獲取或發(fā)布租房信息。此外，同胞的力量也不容忽視。學(xué)生可以向有留德經(jīng)驗的前輩請教，也可以借助“開元”、“萍聚”等華人論壇和留學(xué)微信群等社交平臺的資源。
仔細(xì)閱讀租房合同。在正式簽訂租房合同之前，詳細(xì)了解合同上的條款很有必要，這一點在租住私人房子時尤其重要。如果簽合同時過于草率，可能會在將來給自己帶來不必要的麻煩。為此，首先要明確房租是暖租還是冷租，冷租僅是指房屋的費用，暖租除了基本房租之外還包括暖氣、水費等費用。冷租和暖租之間存在較大的差異，因此需要注意區(qū)分。在房租方面，還需要關(guān)注是否還需要支付其他雜費等。除了費用方面的問題，比較重要的還有租住期限。對于德國人來說，合同上寫明了住多久，租客就會租住多久。如果想中途換房，需要事先和房主溝通，并在合同上得以體現(xiàn)。
愛護房屋，妥善保管鑰匙。在正式租房之前，私房房主會帶租房者檢查房屋和家具的狀況，并加以記錄。如果發(fā)現(xiàn)有破損之處，需要當(dāng)場提出并登記。如果在房屋到期時有新增的損毀，則需要由租客支付修繕費用。同時，妥善保管鑰匙在德國很有必要，因為德國的同一把鑰匙通常不僅可以開自己家里的門，也可以進(jìn)入整棟住宅樓，如果丟失就意味著必須要整體換鎖。當(dāng)事人不僅需要支付高額的費用，還需要花費許多不必要的時間。另外，注意不要把自己鎖在門外，因為德國的人工費很高，請師傅來開鎖也是一筆不小的開支。因此，購買一份一年30歐元左右的第三方責(zé)任險很有必要，以避免因為意外毀壞他人物品而帶來沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。
最后一點也是最重要的一點，要注意人身和財產(chǎn)安全。雖然德國總體上比較安全，但是希望從中獲取非法利益的人和騙子也并非沒有，在租房時提高防范意識在哪里都是適用的原則。另外，德國近年來入室盜竊案件頻發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，德國每3.5分鐘就發(fā)生一起入室盜竊案，5年來增長了33%，破案率僅為15.5%。每起盜竊造成的平均損失為3300歐元。筆者的住處就曾被盜賊破門而入。因此，出門時一定要注意鎖死房門，另外，購買一份價格并不算貴的家用物品保險也是一種理智的選擇。
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