英國這片充滿魅力的島嶼，長久以來吸引著世界各地的人們趨之若鶩。這里也是另無數中國留學生神往的圣地，相信屏幕那端即將踏上留學征程的你也是經過了一番孤注一擲的拼搏，最終換來了心儀學校發來的offer，然而在那里開啟新生活之前，找到一個安穩的居所卻是頭等大事。
來到英國留學，對于住房問題很多人都會依賴于學校宿舍了，然而近些年的留學熱使得學校宿舍供應緊張，租金也水漲船高，逐漸與留學生公寓持平，但是設施與環境卻不在一個水平上。另外就是一些私人的House，租金會根據房子的情況有高有低。不論你最終選擇哪種方式來解決住房問題，提前了解一些在英國租房的注意事項和法律常識還是非常重要的。下面小居就簡單來談談在英國留學生活租房的注意事項和必備的法律常識。
租房押金—protection scheme
自從2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。
具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme里面， 并給告知租客相應的序列號(series number)和一份押金存證。在租期結束交房之后，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。 一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。 如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然后押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。但是很多案例表示，由于種種原因，在房客退房之后，房東拒絕退還高額押金。值得注意的是，如果房東沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。所以如果大家遇到不良房東，大可放心，通過法律手段是一定可以得到應得的押金。
租房合同—Tenancy Agreement
在和房東簽訂合同的時候，一定要看清楚每一條條款，因為一旦簽字合同達成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款復雜冗長，而且一些費用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進而導致不必要的損失。另外簽訂合同時，注意看有沒有中止條款(break clause)，以便日后中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細閱讀并和房東協商不合理條款。并且在簽訂合同之后保存好合同以及和房東的所有書面交流記錄。
財產保護—Property protection
入住前，房東應該提供一份房屋清單，英文稱作Inventory，里面包括房屋內外所有物品及設備的情況。如果沒有提供的話，租客一定要檢查屋內設備是否齊全及是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，并且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日后引起糾紛時做證據。 搬出的時候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標準。
最后，YJBYS建議大家在英國租房之前一定要記得根據自己的實際承受能力，選擇合適的房屋，簽訂合適的租約。