房產預警預報路還很長

房產預警預報路還很長

近日，住房和城鄉建設部的“房地產預警預報系統初步設計概算”已獲國家發改委批準。該系統將依托互聯網，建立涵蓋40個城市的房地產市場信息數據庫。這標志著囊括全國40個城市的房地產預警系統邁出了關鍵性的一步。人們普遍認為，他在解決信息不對稱的問題上這可謂邁出了一大步，可是也有業內人士擔心，如果某些方面沒有解決好，則可能會加劇信息不對稱。 　　危機：信貸風險形將蔓延 　　根據國家發改委的批復，“房地產預警預報系統”將依托互聯網，建立涵蓋40個城市節點的廣域數據專網，構建包含40個城市節點的房地產市場基礎信息數據庫、監測指標數據庫和信息發布共享數據庫，建設基礎數據庫采集系統、基礎數據庫整合系統、監測數據分析系統、監測指標預警預報系統、監測與預警預報信息發布系統等應用系統等。人們可以在任何時間上網，查找到系統中所有增量與存量房項目的相關信息；該系統內還采集了所有增量房和存量房的單價、單套成交價，從可對房地產市場起到監控和預警預報作用。 　　自從美國“兩房”(房利美、房地美)爆發危機以來，房地產風險也日益成為我國監管層關注的內容。住房和城鄉建設部機構改革方案中，特地新設了“房地產監管司”。央行主管的《金融時報》更是發表《要始終高度關注房地產貸款風險》的署名文章，直言不諱地將美國“兩房”危機和深圳“斷供”風波聯系起來。文章稱：“國內外的實踐表明，對于房地產信貸的風險務必警鐘長鳴�！� 　　目的：平仰房價 解決民生 　　關于該系統推出的目的，業內人士普遍認為，這和前一段時間房價高位運行有關，這已經給居民，特別是中低收入的居民帶來一定壓力，政府希望平抑房地產價格，解決民生問題，同時保持經濟健康的發展。 　　通過“房地產預警預報系統”，一方面，監管層可通過掌握真實的交易量與交易價格，可以及時發現并糾正在營銷環節哄炒房價的行為，有助于打破購房者與開發商之間的信息不對稱；另一方面，監管層也可通過該系統即時了解市場的變化情況，使其調控政策的出臺更具針對性和時效性。 　　據了解，加拿大有一套類似的系統，即網上經濟人房地產信息平臺，其中包含這個社區既往的成交價格指數，社區的配套情況，能給房地產經紀人提供一個比較好的網上交易的參照。但這種機制的形成，前提是有一個成熟的房地產市場。這種情況下建立起來的系統才會具有參照意義，并且對未來起到指導作用。 　　另外記者了解到，成都早在幾年前就開始了房地產預警預報系統的建設工作。2004年，成都就作為全國房地產預警預報系統建設工作14個試點城市之一，從前期論證、籌備、協調、機構設置進入了實質性操作。當年2月19日，成都房地產預警預報系統建設工作具體承辦單位成都房地產信息中心向各房地產開發企業下發了“關于建立成都房地產市場預警預報信息系統有關工作的通知”，之后建設部信息中心專家和成都房地產信息中心對全市房地產開發企業數據報送人員進行了為期十天的培訓，全市共有826家開發企業參加了培訓。 　　《中國房地產報》四川事業部主任鐘學雋認為，這個系統的推行，不管對市場還是購房者來說，他是一個使信息更加公開透明，更加對稱的好開頭，畢竟讓購房者多了一條信息渠道。 　　質疑：可能會起反作用 　　“現在推出預警機制是別有一番深意的，”紅星國際推廣總監馮玨指出，在房價正理性回歸的時候出臺預警系統，應該說不僅有對過熱的預警，也包含對過冷的預警，預警機制的推出，不能完全理解為控制過高的房價，更多的是要理解為壟斷性土地供應價格機制的保護。 　　西南財大羅永明教授認為，“預警預報”這個詞有問題，從這個詞的表面來看是一個預警系統，但是其中的指標其實又不是預警指標，與預警沒有任何關系，只是把已經有了的交易信息聯網，比如存量、單價都不是預警，預警的應該是一個指標，我們說的空置是最重要的指標，說明存在一些泡沫，預警一般是防止經濟泡沫的，怕引起金融危機。所以說，這個系統及時建成也可能不對公眾開放，那么它的作用就無法體現出來。另外，指標的臨界點怎么來確定，什么是過熱，什么是過冷，如果劃分不好臨界點，也談不上預警。 　　“如果說是我們所收聽收看到的信息，都是經過預警中心采編之后經過整理之后，再對外有傾向性地發布，實際上我們認為這個所謂預警系統對市場的反作用可能會更大�！庇腥吮硎玖艘陨蠐鷳n，也就是說目前在指標確定，監控方法，以及信息的公開程度方面，是人們普遍關心的問題，房地產預警預報還任重道遠。

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