資金緊張開發商賣抵押房救急竟8000元/平促銷

資金緊張開發商賣抵押房救急竟8000元/平促銷

“陽光家緣”上顯示為不可銷售的抵押房，竟能進行促銷賣出？近兩個周末，位于下渡路的某盤打出了8000元/平方米的廣告促銷，有市民擔憂該盤是“問題盤”。銷售小姐向記者表示，促銷主要是由于開發商的資金吃緊。 　　廣州市國土房管局有關人士昨日表示，由于開發商的資金緊張，因此在銀行的同意下，將抵押房拿出來銷售回籠資金，并不違規�！瓣柟饧揖墶�6日顯示，相較于首周促銷時的抵押房情況，目前抵押房數有所減少。 　　售樓小姐 　　交2萬元就可去銀行涂銷 　　近期，號稱位于廣州濱江東的某盤，打出8000元/平方米的廣告，吸引了一批購房者前往排隊。記者到場發現該樓盤發現，其位置在下渡路，離濱江東尚有一段距離。此外，房價是均價9000元/平方米，為毛坯房；個別特價單位才有8000元/平方米。即便如此，還是比該盤5月推的首期均價1.1萬～1.2萬元/平方米要便宜。 　　售樓小姐解釋降價時表示，“主要是為了盡快回籠資金”。她并表示，首個周末促銷后該盤剩余房源近70套，隨后調高均價；但到上周六又開始促銷，賣出10多套房。但有購房者提出疑問，政府監控預售房的陽光家緣顯示，該盤有大部分房源為不可銷售的抵押房，該盤是否“問題盤”？ 　　記者在陽光家緣上看到，該樓盤3棟預售房確實有147套為不可銷售的抵押房。對照銷控表上貼出“已售”的房源，有不少重疊房源。市民袁先生曾在該盤下定1000元，但他表示，下定時銷售人員并未直接告知是抵押房。但當記者問詢該樓盤是否抵押房較多時，售樓小姐表示，確有此事，但如果購房者交2萬元的定金后，開發商就可以去跟銀行辦涂銷手續，在15天內可以辦完。然后，再簽約交房款，在這之間，不用再交任何錢給他們。 　　國土房管局 　　涂銷前最好別付首期款 　　廣州市國土房管局有關人士釋疑，他們近期檢查過該盤，該盤是開發商資金吃緊，將房源抵押給銀行進行周轉。但開發商與銀行協商后，銀行同意將抵押房進行銷售回籠資金還款。此種操作在中小開發商、甚至是大開發商資金吃緊時常常被運作，不屬于違規銷售。近期他們在巡查過程中，暫未發現這種情況有明顯的增加。 　　開發商往往把購房者的認購意向書給銀行，在承諾的時間進行涂銷，然后再與購房者簽訂買賣合同。簽訂正式合同后，陽光家緣上的房源狀態才會改變。而目前，由于簽約的時間差，陽光家緣上的房源狀態仍維持“不可銷售的抵押房”。 　　但該人士并提醒，購買此類房源時，購房者除了給定金、簽訂認購書，最好不要給開發商付首期款等其他款項。購房者還應將房源打入政府監控的賬號，以防一房多售。昨日“陽光家緣”顯示，相較于首周促銷時的抵押房情況，目前抵押房數有所減少。 　　抵押房銷售會否影響拿房產證？廣州市國土房管局有關人士表示，如果開發商的樓盤超過規劃要求，不能驗收等等，都可能導致它不能拿房產證。目前該樓盤還在建設中，所以不能簡單地判斷它是否能拿房產證，只能說，目前的銷售不能影響其辦理房產證。 　　提醒 　　別付首期 　　市民購買抵押房房源時，在開發商兌現涂銷承諾前，不要交首期房款等其他金額；并且務必將房款打入政府監控的銀行賬號，防止一房多賣。

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