挑戰與機遇并存
作為典型的資本密集型產業，房地產業對金融市場具有天然的高度依賴，而發展滯后的房地產融資市場必然會拖累房地產業的健康發展，影響房地產市場的正常供給，不利于平抑高漲的房價。與此同時，我國房地產融資市場起步較晚，融資手段相對單一，為了回應融資困局，房地產業紛紛開始探求多元化的融資渠道，房地產融資也成為業內最受關注的議題。近年來，國家制定了一系列的相關政策以規范房地產業的發展，房地產企業面臨著巨大的挑戰，毫無疑問，房地產金融創新的理論探討與實踐嘗試將成為今后一個時期房地產業的主旋律。
隨著經濟全球化的加快發展，越來越多的國際資本瞄準中國市場，尤其是近年來，國際地產大亨正以年增30多億美元的速度涌向中國地產業，隨著國內外地產基金的擴張壯大，房地產的產業鏈結構將發生巨大改變。房地產開發商、地產基金、其他金融產品服務商共同演繹著房地產開發金融時代。從政策因素方面看，中央和地方政府出臺的一系列調控政策，對房地產商的資金鏈造成很大壓力，在一定程度上，資金的充足與否直接決定著房地產商未來的發展。在這樣的國際、國內形式以及行業發展趨勢下，房地產商必須努力尋求新的融資渠道，消除資金“瓶頸”，把握住時代脈搏才是當務之急。這一現狀導致了，房地產企業對于房地產金融人才的大量需求。我國的資本市場才剛剛興起，懂得企業資本運作的人才很少，而既懂得資本運作，又了解房地產行業的英才更是稀缺。招聘不到合適的房地產金融人才已經成為困擾房地產企業HR們的一個難題，其原因何在？
房地產金融人才需求大
在網絡招聘逐漸成為主流招聘形式的當今，不少企業都是通過互聯網這種快捷、方便的形式招聘人才，而對于不少建筑、房地產企業來說國內知名的行業招聘網站——建筑英才網成為了首選，根據建筑英才網上的數據統計，從2006年起至今，企業發布招聘房地產金融人才的信息不斷增大，其中包括投融資經理、投融資專員、經濟分析師等職位，有不少職位都是近年來新增設的。原因是隨著中國城市發展，房地產市場需要大量的資金支持。過分依賴商業銀行體系的房地產融資模式，令政府和社會各界越來越關注可能由房地產過熱引發的金融風險，出現了收緊房地產貸款的趨勢。進入WTO之后，給我國房地產金融帶來了新的發展機遇，如外商的房地產開發經營投資、外資金融服務機構等，房地產融資渠道將有效增加，房地產金融業務范圍將得到進一步拓展。各房地產企業急需一些既懂房地產、又懂金融資本運作的高端人才開辟和掌握新的投融資渠道，以保證企業的可持續發展。
專業人才匱乏
發展房地產投融資項目，必須擁有一批具有戰略投資眼光準、精通投資銀行業務、懂財務通法律的理財專家，同時，這些人員又必須對房地產業有一個比較全面的把握能力。投融資對象選擇不當，投融資時機把握不好或管理不善等都有可能造成營運成本的增加或貸款償還的拖欠，進而影響到公司的的營運業績與市場價值。由于房地產金融在我國的發展還處于起步階段，專業投融資職業經理人在我國非常缺乏，所以精通房地產投融資項目的復合型人才在我國更是少之又少，而優秀的投資經理人才對于房地產投資項目的發展又起著關鍵的作用。我國目前的房地產投資信托業務中，實際管理人員以房地產專業人士居多，在理財能力上比較欠缺，不利于房地產金融的長遠發展這一問題在短時期內是難以解決的，只有通過房地產金融的不斷發展，在實踐中培養該類人才。
職位要求高
房地產金融涉及到金融、房地產、法律、會計等多個領域，所以房地產金融項目的成功運作，需要大量既懂房地產專業知識，又懂會計、還熟悉投資銀行業務和相關法律法規的復合型人才，但目前我國非常缺乏這樣的復合型人才，目前很多從事房地產金融工作的人員往往只是擅長某一方面，是某一領域的專業人事，不能綜合運用各方面的知識為房地產金融項目服務，這將使房地產企業的發展受到很大的阻礙。所以企業迫切需要培養既懂經濟，又了解房地產市場，還熟悉金融知識、會計、法律，而且又有豐富的實踐操作技術和經驗的復合型人才。所以與房地產金融相關的職位在要求上要比其他的職務更高，更全面。例如某房地產集團在建筑英才網上發布招聘高級投融資經理的信息中，職位要求多達15項，其中包括組織審核預算方案及調整方案，定期組織分析預算執行情況；負責公司資產管理及金融融資活動；負責項目財務經營計劃書的制訂；完善公司會計核算體系等。
專業培訓逐漸起步
由于房地產金融人才的缺乏，使得一些針對房地產金融人才的專業培訓孕育而生。用前瞻的意識看待市場，用金融的頭腦武裝自己，借培訓提升專業知識，才能將金融工具熟練運用于地產市場中。由于職位要求高，房地產金融人才的培訓內容涉及面相當廣，例如：房地產市場分析與銷售、房地產開發戰略、房地產經營管理、房地產金融導論、房地產估價、房地產金融環境與政策分析、房地產投資基金、房地產財務戰略管理等，這些培訓內容的設置意在使業內人士掌握房地產開發與金融前沿知識和操作手段，了解國際形勢，知曉國內政策，分析市場走勢，解決投融資問題。除了企業內和社會上的相關培訓外，從事房地產金融的人員還必須保持長久的學習精神。國內、國際的經濟變動狀態對我國房地產金融的影響很大，這就要求從業人員要隨時掌握動態的變化，適應變化，以避免因政策因素給企業帶來的損失。
未來機遇與挑戰并存
在未來，外資金融機構的進入將帶來巨額資金，房地產融資渠道將有效增加，房地產金融業務范圍將得到進一步拓展。國外保險、金融機構將憑借其強大的營銷網絡和先進的管理技術涉足房地產金融業務，尤其是抵押擔保業務和不動產證券化業務，從而將與國內金融機構一起，有力地推動我國房地產金融業務的發展。
在外部壓力下，對房地產金融從業人員的水平要求越來越高，國內房地產金融機構必然會在經營機制改革、管理方式、專業培訓、金融工具創新、金融服務品種、服務質量等方面下功夫，從而促進行業整體水平的提高。從業人員必須加強對國際慣例的學習和研究。
在未來，房地產金融市場主體的復雜化要求從業人員能精通一門到幾門外語，熟練操作計算機，具備房地產評估、房地產投資、財務分析、商業銀行業務管理、國際金融等方面的知識。
挑戰即機遇，在以后的一段時期內，從事房地產金融工作的人才將遇到前所未有的挑戰，但是一旦戰勝了挑戰，將會在機遇中獲得巨大收益。
特別聲音：
“我們公司現在投融資人才特別不好招，當然我們知道這類是稀缺人才，而我們公司現有的這方面的人員流動性倒不是很大。因為職位特性，對從事房地產投融資的人員要求特別高，需要不斷地學習更新新的知識。從事此項工作的人員必須具備相應的金融知識和房地產行業知識，相比之下我們更看重的人才的房地產行業經驗。我們希望社會上多一些關于房地產金融方面的培訓，以便于公司培養人才，使公司發展壯大�！�
——北京興隆置業有限公司王京女士
“現在很多企業都在招聘房地產金融人才，這類人才本來就不多，做得好的更是鳳毛麟角。面對現實情況，現在很多企業退而求其次地對人員的房地產行業背景不做硬性要求。此類人員的薪酬基本上是底薪+提成的模式，年薪從十幾萬到幾百萬不等，主要還是看個人能力和公司實力。由于國家制定的宏觀經濟政策等因素，以后對于房地產金融人才提出了更高的要求�！�
——建筑英才網高級招聘顧問劉斌先生
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