商業地產瘋狂搶人

商業地產瘋狂搶人

北京市人力社保局公布了17個行業的工資指導線，頗為出人意料的是，飽受調控煎熬的房地產開發經營業“咸魚翻生”，以10萬元的平均年薪重回榜首。市場分析人士認為，在住宅市場遭受嚴厲調控的背景下，商業地產的異軍突起或是推動房地產業平均薪水上漲最為重要的力量。

如今，不少人已經用“搶地、搶錢、搶人”來形容國內商業地產的火爆。一位人力資源咨詢公司的負責人稱：“以前挖商業地產人才，年薪漲幅一般是其原先職位的20%~30%，但去年開始普遍升高到50%。今年初，這個數字已經飆升到80%，有些高管的開價甚至超過了200%。”

《第一財經日報》記者了解到，目前，國內商業地產供需失衡的狀況已非常明顯，商業地產掀起的新一輪“搶人”風潮的強度，已不亞于此前一直“野蠻生長”的電商和團購行業。

“萬達已經通過各種渠道找了我很多次。”一位第三方設計顧問公司的總監理對本報記者坦言，伴隨著商業地產的“瘋狂”，現在這個行業的人才已“極度缺乏”，由此帶來的各種問題也非常嚴重。

國家統計局發布的《2011年全國房地產開發和銷售情況》顯示，在投資、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售額等指標上，商業地產的同比增速已經全面領先住宅。

與此同時，隨著大量開發商進入商業地產，對各種商業人才的需求也大大增加。

成都貝氏設計總經理貝月森對記者表示，目前商業地產的從業人員很多都是從住宅轉過來的，有些甚至對商業地產一竅不通，真正的商業地產專業人員已大大缺乏。

“特別是中高層的管理人員最為搶手。”貝月森認為，底層的`人才可以慢慢培養，但在商業地產供過于求的大背景下，具備總攬全局能力的中高層人才顯然是最珍貴的資源。

據悉，對于商業地產來說，前期的設計與后期的招商、運營是最為關鍵的環節，對相應的人才需求亦大增。項目總經理、設計總監、工程總監、招商總監、運營總監等職位一度成為各大商業企業爭相搶奪的“大紅人”。

一位商業地產資深人士告訴記者，除了企業自己培養外，這幾類人才主要來源于三個渠道：一是通過萬達、華潤、中糧、凱德置地等知名企業；二是通過百貨企業，如銀泰、恒隆等；三是通過以“五大行”為代表的知名商業咨詢機構。

伴隨著 “搶人”的進行，商業地產的薪酬水平自然也水漲船高。

滬上一位獵頭公司的負責人對記者表示，過去一兩年，商業地產領域的薪資增長確實很快，特別是萬達、凱德置地等龍頭公司。“這類公司的管理者如果選擇跳槽，薪資增長就更厲害了，翻幾番的都有。”

上述獵頭公司負責人稱：“普通的一次跳槽，薪資增長在15%~20%之間，但如果是從萬達等大公司跳槽到一般的公司，薪資漲50%~100%都有可能。”

一位在商業地產領域有著多年工作經驗的人士告訴記者，如果一個商業中心開業，一開始空鋪率很高的話，后期是很難救活的。因此，這就非常考驗招商部門的能力，所以招商經理的薪資自然就很高。

貝月森稱，目前運營總監、招商總監的平均年薪已在70萬~80萬元左右；尤里克獵頭公司發布的《2011年房地產行業人才研究報告》則顯示，有40%左右的商管總經理的年薪已經突破100萬元。

盡管國內商業地產人才缺乏已是不爭的事實，但這似乎仍無法阻擋商業地產繼續擴張的步伐。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為，商業地產過剩會引起很多問題，主要就是后續的招商問題和運營問題。

“現在商業地產的開發模式將來一定面臨洗牌，第一個是搶人，商業地產的人才會變得比以往任何時候更加短缺；第二是搶奪資源，就只有這么多商業資源，而有那么多商家需要就會形成爭搶的局面。”王永平稱。

記者了解到，在人才處于供求失衡的狀況下，連一些“生手”都能在頻繁的跳槽中炒高薪資，不僅行業的薪酬泡沫正在積聚，整個行業的系統性風險已在醞釀。

貝月森表示，現在不少商業策劃和設計機構的主力人員多是一些剛畢業不久的大學生，這樣出來的顧問報告后期肯定會出問題。同時，行業內各種“拔高任命”、“跨界任用”現象的后果更是不堪設想。“一個住宅項目的營銷總監轉身就成為商業項目的運營專家，甚至大型超市的負責人也打著商業綜合體負責人的幌子到處‘漫天要價’。”

一位不愿透露姓名的業內人士坦言，百貨、超市等行業雖然與商業地產有密切關系，但術業有專攻，跨界或被拔高任用的職業經理人，往往面臨很大局限性。

他表示：“即使從萬達等大公司挖來的人，也不一定能夠在新環境下把活干好，因為萬達背后有一個巨大的商業體系在支撐，如果到別的地方，沒有了背后的強大支撐，其價值也不一定能夠發揮出來。”