商業(yè)地產(chǎn)瘋狂搶人
北京市人力社保局公布了17個(gè)行業(yè)的工資指導(dǎo)線，頗為出人意料的是，飽受調(diào)控煎熬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)“咸魚翻生”，以10萬元的平均年薪重回榜首。市場分析人士認(rèn)為，在住宅市場遭受嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，商業(yè)地產(chǎn)的異軍突起或是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平均薪水上漲最為重要的力量。
如今，不少人已經(jīng)用“搶地、搶錢、搶人”來形容國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的火爆。一位人力資源咨詢公司的負(fù)責(zé)人稱：“以前挖商業(yè)地產(chǎn)人才，年薪漲幅一般是其原先職位的20%~30%，但去年開始普遍升高到50%。今年初，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)飆升到80%，有些高管的開價(jià)甚至超過了200%。”
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解到，目前，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)供需失衡的狀況已非常明顯，商業(yè)地產(chǎn)掀起的新一輪“搶人”風(fēng)潮的強(qiáng)度，已不亞于此前一直“野蠻生長”的電商和團(tuán)購行業(yè)。
“萬達(dá)已經(jīng)通過各種渠道找了我很多次。”一位第三方設(shè)計(jì)顧問公司的總監(jiān)理對本報(bào)記者坦言，伴隨著商業(yè)地產(chǎn)的“瘋狂”，現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)的人才已“極度缺乏”，由此帶來的各種問題也非常嚴(yán)重。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，在投資、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售額等指標(biāo)上，商業(yè)地產(chǎn)的同比增速已經(jīng)全面領(lǐng)先住宅。
與此同時(shí)，隨著大量開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，對各種商業(yè)人才的需求也大大增加。
成都貝氏設(shè)計(jì)總經(jīng)理貝月森對記者表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)人員很多都是從住宅轉(zhuǎn)過來的，有些甚至對商業(yè)地產(chǎn)一竅不通，真正的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人員已大大缺乏。
“特別是中高層的管理人員最為搶手。”貝月森認(rèn)為，底層的`人才可以慢慢培養(yǎng)，但在商業(yè)地產(chǎn)供過于求的大背景下，具備總攬全局能力的中高層人才顯然是最珍貴的資源。
據(jù)悉，對于商業(yè)地產(chǎn)來說，前期的設(shè)計(jì)與后期的招商、運(yùn)營是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，對相應(yīng)的人才需求亦大增。項(xiàng)目總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)、工程總監(jiān)、招商總監(jiān)、運(yùn)營總監(jiān)等職位一度成為各大商業(yè)企業(yè)爭相搶奪的“大紅人”。
一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士告訴記者，除了企業(yè)自己培養(yǎng)外，這幾類人才主要來源于三個(gè)渠道：一是通過萬達(dá)、華潤、中糧、凱德置地等知名企業(yè)；二是通過百貨企業(yè)，如銀泰、恒隆等；三是通過以“五大行”為代表的知名商業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。
伴隨著 “搶人”的進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)的薪酬水平自然也水漲船高。
滬上一位獵頭公司的負(fù)責(zé)人對記者表示，過去一兩年，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的薪資增長確實(shí)很快，特別是萬達(dá)、凱德置地等龍頭公司。“這類公司的管理者如果選擇跳槽，薪資增長就更厲害了，翻幾番的都有。”
上述獵頭公司負(fù)責(zé)人稱：“普通的一次跳槽，薪資增長在15%~20%之間，但如果是從萬達(dá)等大公司跳槽到一般的公司，薪資漲50%~100%都有可能。”
一位在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有著多年工作經(jīng)驗(yàn)的人士告訴記者，如果一個(gè)商業(yè)中心開業(yè)，一開始空鋪率很高的話，后期是很難救活的。因此，這就非�？简�(yàn)招商部門的能力，所以招商經(jīng)理的薪資自然就很高。
貝月森稱，目前運(yùn)營總監(jiān)、招商總監(jiān)的平均年薪已在70萬~80萬元左右；尤里克獵頭公司發(fā)布的《2011年房地產(chǎn)行業(yè)人才研究報(bào)告》則顯示，有40%左右的商管總經(jīng)理的年薪已經(jīng)突破100萬元。
盡管國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)人才缺乏已是不爭的事實(shí)，但這似乎仍無法阻擋商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)擴(kuò)張的步伐。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)過剩會引起很多問題，主要就是后續(xù)的招商問題和運(yùn)營問題。
“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式將來一定面臨洗牌，第一個(gè)是搶人，商業(yè)地產(chǎn)的人才會變得比以往任何時(shí)候更加短缺；第二是搶奪資源，就只有這么多商業(yè)資源，而有那么多商家需要就會形成爭搶的局面。”王永平稱。
記者了解到，在人才處于供求失衡的狀況下，連一些“生手”都能在頻繁的跳槽中炒高薪資，不僅行業(yè)的薪酬泡沫正在積聚，整個(gè)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)已在醞釀。
貝月森表示，現(xiàn)在不少商業(yè)策劃和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的主力人員多是一些剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，這樣出來的顧問報(bào)告后期肯定會出問題。同時(shí)，行業(yè)內(nèi)各種“拔高任命”、“跨界任用”現(xiàn)象的后果更是不堪設(shè)想。“一個(gè)住宅項(xiàng)目的營銷總監(jiān)轉(zhuǎn)身就成為商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營專家，甚至大型超市的負(fù)責(zé)人也打著商業(yè)綜合體負(fù)責(zé)人的幌子到處‘漫天要價(jià)’。”
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士坦言，百貨、超市等行業(yè)雖然與商業(yè)地產(chǎn)有密切關(guān)系，但術(shù)業(yè)有專攻，跨界或被拔高任用的職業(yè)經(jīng)理人，往往面臨很大局限性。
他表示：“即使從萬達(dá)等大公司挖來的人，也不一定能夠在新環(huán)境下把活干好，因?yàn)槿f達(dá)背后有一個(gè)巨大的商業(yè)體系在支撐，如果到別的地方，沒有了背后的強(qiáng)大支撐，其價(jià)值也不一定能夠發(fā)揮出來。”