大學(xué)畢業(yè)生上海租房攻略
上海地區(qū)是很多大學(xué)生找工作的首選之地，租房是我們落地生根的第一步，在上海租房的時(shí)候，我們要警惕哪些陷阱呢?
學(xué)會用法律的手段來保護(hù)自己
租房留意大處小節(jié)首先應(yīng)有針對性地尋找?guī)准夷芴峁┳夥啃畔⒎⻊?wù)的專業(yè)網(wǎng)站，對租房的區(qū)域價(jià)位有一個(gè)整體的了解和把握;多看一些相關(guān)的信息，通過電話證實(shí)。租房合同應(yīng)反復(fù)推敲，學(xué)會用法律的手段來保護(hù)自身的合法權(quán)益，對合同中包含的如財(cái)物賠償、災(zāi)害損失等相關(guān)責(zé)任條款要逐條理解和書面澄清，萬萬不可冒失地跌入文字“陷阱”;入住前應(yīng)要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個(gè)角……這些都要白紙黑字寫明，并讓房東簽字;與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)，扣款的時(shí)候仔細(xì)核對，以免不明不白地替別人付賬單。簽訂租房合同要看清簽訂租房合同時(shí)，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項(xiàng)有：管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該誰負(fù)責(zé)維修，比如物業(yè)費(fèi)和清潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
實(shí)地查房驗(yàn)明房東“正身”
聯(lián)系房東實(shí)地查房如果是直接與房東聯(lián)系的，則在租房之前一定要驗(yàn)明房東的“正身”。假冒房東，詐取租金的事情在社會上屢見不鮮。缺少租房經(jīng)驗(yàn)的大學(xué)生特別要注意驗(yàn)明房東“正身”，讓對方出示產(chǎn)權(quán)證和身份證，兩證上的名字要相符。如果出租人出租的房屋不是自己的，則應(yīng)讓其出示房產(chǎn)證、身份證、房主委托書。特別提醒大家，一定要驗(yàn)明各種證件的真?zhèn)�。為保證居住安全，租房前一定要對房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，詳細(xì)考察房屋細(xì)節(jié)，如房子的戶型是否通風(fēng)采光，環(huán)境是否安靜，周邊交通狀況是否便捷，周邊配套設(shè)施是否完善等，最重要的一點(diǎn)是檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置，看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好，必須檢查插頭是否漏電，水電、光纖、電話線是否通暢，煤氣是否泄漏，馬桶是否良好，以防存在安全隱患。
不可輕易相信小廣告，選擇品牌中介
慎選房產(chǎn)中介，大學(xué)生涉世不深，如不小心謹(jǐn)慎往往容易上當(dāng)受騙，建議剛剛走上社會的大學(xué)畢業(yè)生可以去中介信息網(wǎng)站查詢相關(guān)品牌中介公司的信息，及時(shí)了解租賃市場的最新動(dòng)向，真正做到知己知彼，方能省時(shí)省心地尋找到合自己“心水”的房子。不可輕易相信馬路廣告，選擇品牌中介既可以減少受騙的風(fēng)險(xiǎn)，也可以節(jié)省大量時(shí)間和精力。另外，正規(guī)中介行的房源多，無論是租賃還是購買，選擇的余地都比較大。
選房時(shí)切記要量力而租，最好合租
量力而租或選擇合租剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生，經(jīng)濟(jì)承受能力較差，在選房時(shí)切記要量力而租。作為生活的必需開銷，大家要把握好房租與個(gè)人收入之間的比率，一般情況下，房屋月租金以不超過月平均收入的`30%為宜。單人租可以選擇租賃空間較小的套一居室，也有不少大學(xué)生選擇兩三居室，三四個(gè)人一起合租。目前剛畢業(yè)的大學(xué)生租房多數(shù)都選擇合租，最主要的目的就是為了減少經(jīng)濟(jì)支出。多居室的房子與人合租最劃算，選公房或民房?如何根據(jù)自身的條件，選擇不同類型的租房大有講究。經(jīng)濟(jì)條件好的大學(xué)生，講究生活舒適，可一人租單間配套或一室一廳的公房或商品房，多人可以合租二室一廳或三室一廳。公房、小區(qū)周邊環(huán)境清靜，只要帶隨身物品即可入住，空調(diào)、電話、電視機(jī)甚至電腦，以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現(xiàn)成的，當(dāng)然租金也不低。對于經(jīng)濟(jì)不十分寬裕的，可以選多居室的房子與人合租，一般單間價(jià)格在600至1000元/月。
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