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日本留學(xué)租房全攻略
住宿問題是去日本留學(xué)比較讓學(xué)生和家長(zhǎng)關(guān)注的一件事情，因?yàn)槿毡镜拇髮W(xué)除了老牌名校外，一般學(xué)校都沒有學(xué)生宿舍 ，所以到達(dá)日本辦好了入學(xué)手續(xù)之后，第一件事就應(yīng)該是解決住宿問題了。與其他很多國(guó)家不同，日本租房制度比較繁瑣，下面為大家介紹如何在日本快速租到比較中意的房屋。
日本房屋規(guī)格
日本的房子價(jià)格通常是這樣的從便宜到貴：
アパート：公寓 コーポ：公寓式住宅 ハイツ：集體住宅 マンション：中高層高級(jí)公寓 一戸建て：獨(dú)幢樓房
アパート(公寓)：通常是木結(jié)構(gòu)的房子，年式比較老，價(jià)格比較便宜。
コーポ(公寓式住宅) ：新蓋的アパート，多數(shù)是2層結(jié)構(gòu)的輕鋼筋鐵骨結(jié)構(gòu)，很多一棟房子是少的四戶人，多的6-8戶人。
ハイツ(集體住宅)：2-3層的重鋼筋鐵骨結(jié)構(gòu)的房子一層一般都在8戶左右。
マンション(中高層高級(jí)公寓)：重鋼筋水泥結(jié)構(gòu)一般都是4層以上設(shè)備精良有電梯，很多有管理人。
一戸建て(獨(dú)幢樓房)：自然是一棟房子有院子加上一個(gè)2-3層的小樓，就像很多日本人家庭一樣。
房租因?yàn)榉孔拥囟尾煌詢r(jià)格也不同最便宜的有2-3萬的アパート(公寓)但是百利天下留學(xué)提示，這個(gè)價(jià)位的是沒有洗手間和浴室的，帶洗手間和浴室的最低也要4萬。高價(jià)位的為十幾萬一個(gè)月的マンション(中高層高級(jí)公寓)。
認(rèn)清需求
1. 1K 或 1DK
租房子住的時(shí)候，到中介公司最先被問到的肯定少不了房型。百利天下留學(xué)介紹，留學(xué)生一個(gè)人住的話，1K(1間臥室+廚房)或者1DK(1間臥室+可以分出一部分當(dāng)餐廳的大廚房)就足夠了，而大多數(shù)人選擇的是1K，因?yàn)椴蛷d什么的，其實(shí)并沒有很大的必要。
2. 床
在日本其實(shí)床并非必需品，尤其是房間小的情況下，占地面積大又不好移動(dòng)的床，并不是上乘的選擇。百利天下留學(xué)介紹，日式的被褥，方便整理、收納和搬運(yùn)，挺不錯(cuò)的。
當(dāng)然，如果比較注重生活質(zhì)量和房間裝飾的話，沙發(fā)床也是很不錯(cuò)的。很多三折式的沙發(fā)床，很省空間。
3. 電水壺
電水壺對(duì)于一個(gè)人住的生活來說，近乎奢侈品了，24小時(shí)連接電源，無形中會(huì)消耗不少電能。百利天下留學(xué)介紹，喜歡喝熱茶或熱咖啡的人，普通的燒水壺或在酒店旅館常見的電氣熱水壺，是非常實(shí)用又簡(jiǎn)單的裝備。個(gè)人比較推薦電氣熱水壺，用時(shí)1分鐘不到，忙碌的早上也不會(huì)慌張啦。
4. 電暖桌
在沒有暖氣的日本，こたつ(電暖桌)真是冬天里不可或缺的取暖設(shè)備。冬天插電取暖，暖和的時(shí)候直接當(dāng)桌子用。方便實(shí)用。
5. 電視
電視是個(gè)好東西。尤其對(duì)于想日語更進(jìn)步的同學(xué)，看電視新聞是非常好的學(xué)習(xí)方式。現(xiàn)在很多電腦就可以接收電視信號(hào)，可以省去買電視的花費(fèi)。
6. 家具
租房子住有一點(diǎn)很麻煩的地方就是有可能頻繁搬家，家具能省則省是最重要的。即使要買家具，二手店或是一些便宜的組裝家具就完全可以了。
房租支付
在日本房租通常需要每月付一次，逐月支付。
在多數(shù)情況下租者須另外支付公共費(fèi)用。百利天下留學(xué)介紹，即"共益費(fèi)"(互助費(fèi))及"管理費(fèi)"(維修費(fèi))。是用于維護(hù)電梯和走廊等公共部分的費(fèi)用。
如果沒有特別說明公共費(fèi)用，則表示此類費(fèi)用已包含在每月租金里。在日本須預(yù)先繳付租金。當(dāng)你簽下租約合同后，應(yīng)在入住之前繳付第一個(gè)月的房租。若是月中開始租房時(shí)，該月房租以日為單位計(jì)算。
而且在租房的時(shí)候幾乎100%的情況必須購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，而且大多數(shù)情況下這個(gè)保險(xiǎn)公司還是房東指定的。百利天下留學(xué)介紹，每年都要交保險(xiǎn)費(fèi)用，通常為1-2萬不等。
假如你的房租是每月5萬日元，那么以下是一張可能出現(xiàn)的頭金(第一個(gè)月費(fèi)用)的清單：(以下數(shù)字為日元)
月租5萬x2個(gè)月
禮金5萬(一個(gè)月房租)
押金5萬(一個(gè)月房租)
中介費(fèi)5萬(一個(gè)月房租)
保證公司2.5萬(0.5-1個(gè)月房租)
火災(zāi)保險(xiǎn)1萬/年
共計(jì)28.5萬
這樣的清單很常見。只是根據(jù)具體情況不同，也會(huì)上下浮動(dòng)。所以百利天下留學(xué)提醒，租房時(shí)一定要慎重選擇地點(diǎn)和房子。
注意事項(xiàng)：
通常都是通過不動(dòng)產(chǎn)公司的中介，租房子需要交納禮金和押金，禮金交給房東而“禮金”， 百利天下留學(xué)介紹，一如字面意思，則是完全贈(zèng)送給房東的1-2個(gè)月房租，一般來說，越高級(jí)的公寓，禮金就很可能越高。這一項(xiàng)收費(fèi)一是鼓勵(lì)租房者長(zhǎng)期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質(zhì)量。
押金在退房的時(shí)候，根據(jù)損毀程度，退還一部分，同時(shí)還要交給不動(dòng)產(chǎn)1個(gè)月的房租作為手續(xù)費(fèi)，所以百利天下留學(xué)介紹，租房子的時(shí)候一般都是2個(gè)月房租禮金2個(gè)月房租押金，一個(gè)月房租不動(dòng)產(chǎn)中介費(fèi)，一個(gè)月的前房租。假如你租的房子是一個(gè)月5萬日元的，那么頭期就要交納30多萬日元，才可以租到房子。
租房的時(shí)候需要你的登陸證明內(nèi)容記載說明書(在役所領(lǐng)取200日元)很多不動(dòng)產(chǎn)需要你有日本的保證人，所以還需要保證人的住民票。
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