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2016洛陽住房公積金貸款額度計算
下面是應屆畢業生網小編為你整理的關于住房公積金的知識內容，快來閱讀了解吧，希望對你有幫助。
洛管委會〔2016〕4號
洛陽市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人住房貸款額度核定有關事項的通知
各繳存單位：
為充分發揮住房公積金制度的互助性、保障性，正確引導合理的住房消費，滿足更多繳存職工的貸款需求，體現制度公平，加強貸款風險防范，按照“存貸結合先存后貸”的原則，結合當前我市房地產市場情況和住房公積金資金運行情況，現就調整我市住房公積金個人住房貸款額度核定的有關事項通知如下：
一、貸款額度計算方法
核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。
(一)按借款人還貸能力計算：
月還款額度=夫妻雙方繳存基數之和×50%;
(二)按個人賬戶余額和繳存時間計算：
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算);
繳存時間(月)與繳存時間系數對照如下：
6<繳存時間≤12繳存時間系數為0.7;
12<繳存時間≤24繳存時間系數為1.0;
24<繳存時間≤36繳存時間系數為1.1;
36<繳存時間≤48繳存時間系數為1.2;
48<繳存時間≤60繳存時間系數為1.5;
60<繳存時間 繳存時間系數為2。
二、借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設立之日起正常匯繳的賬戶余額為準。
三、未使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。
四、可申請貸款額不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
五、可申請貸款額不高于最高貸款額度。
六、本通知自2016年3月1日起執行。
延伸閱讀：南昌市公積金貸款買房的流程
目前，由于申請公積金貸款的公民較多，南昌住房公積金貸款發放實行輪候制，從提交初審材料到放款，市民大約需要等待兩個月。
公積金存貸比偏高說明公積金使用效率提高，由于去年公積金貸款利率多次下調，市民用公積金貸款的意愿更加高漲。也正是因為公積金趨緊的愿意，南昌市采取了一系列措施來緩解，比如與鐵路分中心實行互認互貸、向銀行融資實行批量貼息等。
另外，南昌市也采取了一系列措施來使積金貸款放款時間恢復正常，比如拓寬融資渠道，未來也或試水公積金資產證券化、公轉商等新做法。
那么，公積金貸款買房的流程是什么呢?
1、 了解基本情況
在申請貸款之前，先要了解一下基本情況，可以到銀行各支行(部)經辦個人住房抵押貸款的業務部門詳細咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發放對象、貸款額度等情況。
2、 提出購房申請
如果確定自己滿足貸款條件，可以向銀行提出貸款申請。
3、 貸款銀行進行審查
銀行會對借款人的貸款資格、還款能力、資料真假進行審查，然后確定實際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。
4、 簽訂合同
4.1借款人、貸款銀行和售房單位(保證方)三方簽訂住房個人住房公積金或商業性借款合同。
4.2借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
5、辦理借款合同住房抵押合同公證
6、辦理房地產抵押登記
辦理完公證，拿著公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本和經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”，可以向所購房屋的所在區、縣房產登記處辦理房地產抵押登記。
7、辦理所購房屋的保險手續
銀行協助您辦理保險業務，保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。當您辦完上述手續后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。
8、償還貸款
次月起，每月要在約定的日期前按時還款。如果想要省事，可以在借款的銀行開通活期儲蓄帳戶，并且授權銀行代扣，這樣可以省卻每月上銀行支付現金的煩惱。
9、還清貸款辦理注銷抵押登記手續
還完貸款之后一定不要忘記去注銷抵押登記，辦理注銷抵押登記手續時需要攜帶銀行出具的結清憑證領取住房抵押證明。
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