德州住房公積金新政策

2015德州住房公積金新政策

　　德州住房公積金作重大政策調整

　　為解決全市中低收入職工住房困難、改善住房條件，進一步擴大制度受益面，德州市住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金使用政策的通知，25日，記者了解到，調整后公積金貸款額度提高貸款年限延長，夫妻雙方最高可貸40萬元。另外，商業貸款可轉為公積金貸款。

　　據了解，此次通知調整共涉及三大類，分別為提取條件更寬松、貸款額度年限比例放寬與擔保方式多樣化。繳存職工租房、患重大疾病、償還商業住房貸款均可提取住房公積金。貸款額度提高貸款年限延長，夫妻雙方都繳存的可最高貸40萬、30年，只有一方繳存的最高貸30萬，30年。首套房首付款比例由30%將為20%，二套房貸款比例由50%將為30%。擔保方式方面，允許市內跨縣市區貸款，允許住房公積金繳存人擔保貸款，房地產開發商階段性擔保貸款，擔保人階段性擔保與房產抵押貸款，足夠代償能力的法人擔保貸款。另外，商業貸款可轉為公積金貸款。斷繳貸款滿兩年，貸款利率上浮至商業貸款。

　　記者了解到，為更加便民，公積金提取沒有固定到某個月份，只要條件符合，一年中任何一個月份均可提取，此通知從2015年1月1日起執行，涉及業務系統軟件變更的，帶變更完成后實施，如需咨詢詳細信息可撥打德州市住房公積金管理中心電話，12329，或者登陸官方網站關注最新信息。

　　【具體政策解讀】

　　提取條件更寬松

　　1、租房提取住房公積金。繳存職工租賃自住住房可持房屋租賃協議、工作所在地房管部門出具的無房證明提取公積金支付房租。每年提取一次，提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。

　　2、患重大疾病提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的，可持醫療保險機構出具的《城鎮職工基本醫療保險統籌費用結算單》原件及復印件提取。每次治療結束并在醫療保險機構結清費用后提取一次，提取額不大于醫療支出個人負擔部分，本人公積金不足可提取配偶的公積金補充醫療支出。

　　3、償還商業住房貸款提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業住房貸款的，可持商業住房貸款合同復印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次，不超過上年還款總額。

　　貸款額度和年限放寬

　　1、提高貸款額度延長貸款年限。夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長期限提高到40萬元、30年;只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬元，最長期限30年。據了解，新政年限漲了5年，額度提高了5萬。

　　2、調整貸款比例。購買首套自住住房首付款比例調整為20%，所申請貸款比例不超總房價的80%;購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例調整為30%，所申請貸款比例不超總房價的70%。

　　3、房產抵押貸款。以現房和所購二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負責提供房產抵押手續。

　　擔保形式多樣化

　　1、市內跨縣市區貸款。繳存職工凡在德州市行政區域內購買自住住房的，均可跨縣市區在購房地住房公積金管理部門辦理住房公積金個人住房貸款。據工作人員介紹，之前并不允許跨區域貸款，新政實施后縣市區貸款將被打破。

　　2、住房公積金繳存人擔保貸款。最高額度30萬元，由兩個行政事業單位人員擔保，或不限制擔保人的單位性質及人數，借款人的貸款額度不超過借款人配偶及擔保人公積金賬戶余額之和。

　　3、房地產開發商階段性擔保貸款。實行階段性擔保的，擔保期限自擔保開始至借款人所購住房辦理現房抵押登記，抵押權人收到《房屋他項權證》時終止。

　　4、擔保人階段性擔保與房產抵押貸款。取得房產證前由住房公積金繳存人提供階段性擔保，房產抵押手續完成后擔保人責任解除。

　　5、足夠代償能力的第三人擔保貸款。擔保人資格需經公積金中心審查認可。擔保人應當具有德州市常住戶口和固定居住場所，具有穩定的職業、較高的收入來源和良好的信用，并授權查詢個人銀行信用證明。

　　6、商業貸款轉公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款可選擇兩種方式：一是自籌資金結清商業貸款后申請公積金貸款二是住房公積金繳存人為申請商業貸款轉公積金貸款職工提供階段性擔保，房產抵押手續完成后擔保人責任解除。

　　7、使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業貸款利率。

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