廈門公積金新政策問題解答

2014年廈門公積金新政策問題解答

　　廈門公積金新政策出臺 外地客來廈買房如何使用

　　11月廈門出臺了最新的公積金貸款政策，在繳存時間、套數認定，以及異地互認等方面都做了調整，降低了公積金貸款的門檻，讓不少因各種原因斷繳公積金的職工可以使用公積金，更加利民便民。

　　11月廈門出臺了最新的公積金貸款政策，在繳存時間、套數認定，以及異地互認等方面都做了調整，降低了公積金貸款的門檻，讓不少因各種原因斷繳公積金的職工可以使用公積金，更加利民便民。而近期本報也陸續接到讀者的熱線，咨詢使用公積金過程中所遇到的一些問題，比如如何辦理商業貸款轉公積金貸款、在異地買房如何使用廈門公積金、如何提前還款等。本期周刊就讀者的這些問題和困惑咨詢了廈門公積金管理中心，對常見問題做整理和集納。

　　廈門購房新政策1[問]：按廈門11月3日起實行的新公積金政策下，可以辦理商轉公貸款了嗎?要滿足什么條件才能申請?

　　[答]：可以，前提是要在廈門購買自住住房且辦理的商業性住房貸款尚未結清的繳存職工，不含個人住房公積金組合貸款及房屋抵押貸款，而原商業性住房貸款還款1年(含)以上，無逾期貸款余額，且所購房產已取得房產證。借款申請人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶。

　　廈門購房新政策2[問]：我是泉州人，去年來廈門工作，能不能申請個人住房公積金貸款，聽說在公積金新政中有提到異地繳納的公積金也可以和廈門的合并使用，具體怎么操作呢?

　　[答]：外地來廈工作人員，申請貸款時前6個月在廈門連續足額繳存住房公積金，在廈門購買具有產權自住住房時可申請個人住房公積金貸款。如果曾在異地繳存住房公積金、在廈門繳存不足6個月的，繳存時間將異地繳存時間與廈門繳存時間合并計算。

　　如您在轉來廈門之前，已在泉州連續6個月足額繳存住房公積金，那么在廈門再繳存1個月即可使用廈門的公積金貸款;如果您在泉州繳存公積金，但沒有連續繳存，中間有間斷，則要兩地進行合并計算，如10月份開始在廈門繳納公積金，3月，4月，5月，6月，8月，9月都在泉州繳納，其中7月份有間斷，那么，8月和9月這兩個月可以和廈門合并，只要在廈門再繳納4個月，就可以使用公積金貸款了。

　　廈門購房新政策3[問]：我在蔡塘租了一套房子，可以提取公積金用于支付房租嗎?

　　[答]：如果您本人及其配偶在廈門無房，或未婚在本市無房，那么在本市租房后且房租超出家庭工資收入10%的，可申請提取住房公積金用于支付上一年度的房租支出。所有提取人的提取總額不得超過上一年度實際支付的房租總額及家庭年工資收入的50%。

　　廈門購房新政策4[問]：我今年3月買的漳州的房，在廈門有交公積金兩年了，當時申請了商貸，貸款合同已簽但款還沒放，這種情況可以改公積金貸款嗎?

　　[答]：可以提取，但不能貸款。職工在廈門市內、市外或省外購買、建造、翻建、大修自住住房或償還住房貸款本息，符合一定條件和提交相關證明，即可申請提取公積金償還貸款，但不能申請用廈門的公積金貸款。

　　廈門購房新政策5[問]：我想在廈門買套房，請問現在個人住房公積金貸款最高貸款額度是多少?

　　[答]：如果是單職工的首套個人住房公積金貸款最高額度是40萬元，雙職工首套房最高貸款額度是80萬元;如果是第二套個人住房公積金貸款的，單職工最高貸款額度是30萬元，雙職工是60萬元;第三套及以上個人住房公積金貸款則暫停發放。

　　廈門購房新政策6[問]：我當時用公積金貸款申請的是20年，我現在已經用公積金貸款5年了，想縮短公積金貸款的年限應該怎么做?

　　[答]：公積金貸款已還款1年(含)以上，且當年未辦理過縮短貸款期限業務，且無逾期貸款余額，就可以申請辦理縮短貸款期限。但縮短貸款年限后的月還款額不能高于貸款發放時的首月還款額，如果用商業和公積金組合貸的，縮短公積金貸款年限的同時，組合貸款中的商業性住房貸款期限也應保持一致。

　　廈門購房新政策7[問]：我是外地戶口，但是在廈門繳納住房公積金，現在想申請住房公積金貸款，還要提供擔保人嗎?

　　[答]：從2014年起，只要符合公積金貸款的條件即可，不用提供擔保人。

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