東莞住房公積金貸款攻略

2015年東莞住房公積金貸款攻略

　　樓市利好，現在正是買房好時機。買房屬于高價消費品，一般人都會選擇公積金貸款買房，利率低，還款方便。但是相應的流程就比銀行貸款負復雜一些。下面針對東莞住房公積金貸款條件和流程進行詳細分析，助你買房快人一步。

　　一、貸款條件

　　1、繳存狀況要求。連續正常足額繳存公積金滿6個月，且當前正常繳存。

　　2、信用狀況要求。申請人及其配偶出現下列情況的，限制貸款或不予貸款：

　　(一)個人貸款最高逾期數超過3期(含，助學貸款已結清除外)，不予貸款。

　　(二)個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業貸款)逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。

　　(三)職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

　　(四)虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

　　(五)購買“雙拼房”、“多拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。

　　3、還款能力要求。申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%，無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和，單身的只計算申請人的月收入，計算方式如下：

　　家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入;

　　申請人月收入=申請當月申請人的住房公積金匯繳額(含個人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例);

　　配偶月收入=申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　4、其他要求。

　　(一)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關證明文件，已支付規定比例的首期付款。

　　(二)按照公積金中心的規定提供抵押、保證等形式的擔保。

　　二、可貸額度及計算方法

　　住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為80萬元。

　　職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T +收入調節系數I)×流動性調節系數L。

　　即：Y=B•(T+I)•L。

　　(一)個人公積金賬戶余額：申請當前職工個人公積金賬戶余額;

　　(二)繳存時間系數：由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數，出現中斷的，未繳存的月份不納入計算;

　　(三)收入調節系數：當前月繳存額(個人繳存額+單位繳存額)對應的列表系數;

　　(四)流動性調節系數：是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。其中：

　　流動性過剩：個貸率<60%，該系數為1.2;

　　流動性正常：60%≤個貸率≤80%，該系數為1;

　　流動性不足：80%<個貸率<90%，該系數為0.8;

　　流動性緊張：個貸率≥90%，該系數為0.6。

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