南昌住房公積金貸款

時間：2024-08-12 21:39:25 住房公積金我要投稿

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南昌住房公積金貸款

　　貸款條件

南昌住房公積金貸款

　　2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。南昌本地寶將會持續關注南昌市公積金新政策的最新消息，大家可持續關注。

　　新政貸款條件變化(已實施)

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　南昌市已正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　商品房(含經濟適用房)、二手房

　　1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份;

　　2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力;;

　　3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金;

　　4、公積金貸款用于在本市購買自住住房，必須有合法的購房合同或協議;

　　5、具有符合規定的購房一定比例的首付款;;

　　6、提供符合法律規定的擔保。

　　商轉公

　　1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份;

　　2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力;

　　3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額;

　　4、商業性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權證;

　　5、商業性個人住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;

　　6、申請商轉公時，商業性個人住房貸款余額不高于所購房價款的50%(第二套房貸款余額不高于40%);

　　7、借款人簽訂委托提取協議;

　　8、原為組合貸款不能辦理商轉公;

　　9、商轉公時不能辦理組合貸款。

　　推薦閱讀：公積金新政策關注熱點

　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　商品房(含經濟適用房)

　　1、貸款受理：借款人填寫《貸款申請書》，并提交相關資料至房地產開發公司或受委托銀行。

　　2、貸款審批：

　　市城區：房地產開發公司受理貸款申請后報受委托銀行初審，完成初審后提交管理中心審批。管理中心在3個工作日內作出是否準予貸款的答復。

　　各縣、區：房地產開發公司受理貸款申請后報管理中心駐各縣、區辦事處審批，管理中心在3個工作日內作出是否準予貸款的答復。

　　3、合同簽訂：審批通過后，準予貸款的，由借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關要件。受委托銀行在借款合同簽訂后5個工作日內返回借款合同及相關要件至管理中心。

　　4、貸款發放：管理中心審核無誤后，在2個工作日內劃撥資金至受委托銀行，受委托銀行當日發放貸款。

　　二手房

　　(一)借款人填寫《南昌住房公積金貸款擔保申請審核書》，并提交相關資料。

　　(二)由受委托銀行負責鑒證借款人及售房人公積金貸款申請資料、借款合同及借款借據等相關資料，并對借款人的公積金貸款資格作出初審意見。

　　(三)洪城易居擔保公司收到受委托銀行的貸款申請資料后，負責審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔保：同意擔保的提出擔保意見交管理中心。

　　(四)管理中心收到借款人公積金貸款資料后，作出審批意見。

　　(五)審批通過的，由洪城易居擔保公司協助借款人辦理房屋抵押登記手續。

　　(六)受委托銀行返回借款人《房屋他項權證》復印件、借款合同及相關要件至管理中心審核無誤后，管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行，受委托銀行當日發放貸款。

　　商轉公

　　1、申請：借款人及其配偶持《貸款情況調查函》、商業性貸款近12個月的還款記錄表 (均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關證件和證明材料，至管理中心提出申請，并填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書(商轉公)》一式二份。

　　2、審批：管理中心對借款人的資格，貸款額度及商轉公貸款資料的齊全性進行審核，并在五個工作日內作出是否準予貸款的決定，借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉公銀行。

　　3、簽訂借款合同等書面文件：中心審批通過后，借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據、委托提取協議等書面文件。

　　4、借款人在管理中心審批通過后，到原借款商業銀行結清貸款，注銷抵押，到房產交易部門重新辦理抵押權登記等手續。

　　5、放款：受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項權證》后，借款人已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請劃資金，管理中心核對無誤后放款至借款人賬戶內。

　　貸款材料

　　商品房(含經濟適用房)

　　二手房

　　商轉公

　　額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實施)

　　改革前：南昌市城區單職工50萬/每戶，夫妻雙方60萬/每戶。

　　現行中：對夫妻雙方繳存公積金的，南昌縣、新建縣、灣里區由45萬元調整為50萬元,安義縣、進賢縣由35萬元調整為40萬元。

　　貸款額度

　　1、調整住房公積金貸款的最高限額：對夫妻雙方繳存公積金的，南昌縣、新建縣、灣里區由45萬元調整為50萬元,安義縣、進賢縣由35萬元調整為40萬元。

　　2、該政策調整執行時間從2015年5月1日起，商品房以購房合同備案時間為準，存量房以契稅完稅憑證載明時間為準，2015年5月1日之前的, 仍執行調整前的貸款政策。

　　貸款利率

　　1、從2015年5月11日起，當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.1%下調至1.85%，下調0.25個百分點。

　　2、從2015年5月11日起，五年期以下(含五年)貸款利率由現行3.5%下調至3.25%，下調0.25個百分點;五年期以上貸款利率由現行4%下調至3.75%，下調0.25個百分點。

　　貸款還款

　　借款人應從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。

　　1、等額本息還款法：即在貸款期內，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計算公式為：

　　月利率×(1+月利率)還款總期數

　　----------------------------- ×貸款本金=每月還款額

　　(1+月利率)還款總期數 — 1

　　2、等額本金還款法：即在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計算公式為：

　　貸款本金

　　------------ +(貸款本金—累計已還本金)×月利率= 每月還款額

　　還款總期數

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