濟南公積金新政策解讀

2015濟南公積金新政策解讀

　　濟南公積金貸款額度最高由50萬元提高到60萬元

　　天下午，濟南市政府召開新聞發布會，對濟南市《落實的實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)有關情況進行通報。濟南住房公積金管理中心主任董寶珂介紹了《實施辦法》的出臺背景、主要內容等。其中，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在濟南市內六區購買自住住房的，最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元，《實施辦法》將于10月15日起施行。

　　截至目前濟南累計繳存住房公積金929.4億元

　　據介紹，截止2015年7月底，累計繳存住房公積金929.4億元，累計提取住房公積金454.3億元，累計發放個人住房公積金貸款463.5億元，累計提取廉租住房補充資金24.6億元。

　　從去年以來，濟南市放寬了公租房提取條件;降低了職工申請貸款的連續繳存時間，由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房最低首付款比例分別由30%、60%降到20%、30%，減輕職工購房壓力;開展了全國異地貸款業務，濟南戶籍職工在外地繳存住房公積金，在濟南購房可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款;制訂并實施了《濟南市農民工繳存使用暫行辦法》;開展了提前沖還貸業務，改變了提前還款提取流程，積極發揮了住房公積金穩增長促消費的拉動作用。

　　今年1-7月份，全轄繳存住房公積金90億元，同比增長12.2%，占全省繳存總額的19.7%;向11587戶職工家庭發放公積金貸款35.6億元，同比增長39.5%，占全省總額的15%;11.8萬人提取住房公積金47.8億元，同比增長11.9%，占全省總額的18.4%;實現增值收益7.7億元，同比增長84.4%。

　　8月6日，省政府辦公廳印發了《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》(魯政辦發[2015]34號，以下簡稱《指導意見》)，圍繞進一步釋放結余資金、提高資金使用效率，提出了有針對性的政策措施。根據《指導意見》要求，今天上午經濟南市住房公積金管理委員會三屆四次會議審議通過了《落實的實施辦法》。

　　貸款額度最多提高10萬元 取消省內異地貸款戶籍地限制

　　董寶珂介紹，《實施辦法》共分四部分內容，圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統籌使用資金、加強風險防范等方面提出了具體措施。

　　加大了貸款發放力度。一是提高了貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元)。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。

　　二是增加了可貸額度計算方式。公積金貸款額度在保留目前確定方式的基礎上，再增加按照借款人及共同還款人還款能力及連續繳存時間綜合確認的計算方式。

　　三是調整了省內異地貸款政策。取消了省內異地貸款戶籍地的限制，在省內其它城市繳存住房公積金的非濟南戶籍職工在濟南購買普通自住住房，可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款。

　　放寬租住商品房提取政策 每年可提取一次用以支付物業費

　　放寬了提取政策。一是放寬了租住商品房提取政策。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有產權住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無自有產權住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　二是放寬購房提取政策。職工購買自有住房且未辦理住房公積金貸款的，在取得有效購房憑證三年內，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。

　　三是增加物業費提取政策。繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業費。每人每年提取額度不超過1000元。

　　電力、鐵路、濟鋼分中心資金納入統籌使用 設安全紅線加大風險防控

　　統籌使用資金。為提高濟南全轄住房公積金使用率，按照〈指導意見〉要求，將電力、鐵路、濟鋼分中心資金納入濟南住房公積金管理中心統一管理、統籌使用。公積金中心與三個分中心簽訂資金使用協議，公積金中心本部貸款率超過85%或遇大規模集中貸款時，由市住房公積金管理中心本部審批，委托分中心發放貸款，貸款收益歸分中心所有，風險由公積金中心本部承擔。

　　另外，加大風險防控。一是加大了對騙提騙貸行為的處罰力度。二是提高風險準備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。三是設置安全紅線，當住房公積金貸款率超過85%時，及時提請市住房公積金管委會調整住房公積金使用政策，確保住房公積金業務持續健康發展。

　　增加經辦網點 最大程度地簡化手續

　　濟南住房公積金管理中心主任董寶珂介紹說，“這次政策調整涉及面比較廣，調整幅度也比較大。政策實施后公積金資金使用量和業務量將迅速增長。為此我們制定了相應措施，確保調整政策的順利實施。”

　　例如，增加經辦網點。在歸集業務受托銀行增加審批窗口，辦理本行繳存住房公積金職工的租房提取業務。并實行網上業務預約，合理分流人群，提高審批效率。積極開展網上預約業務。減少群眾在服務網點等候時間。物業費提取采取繳存職工網上申請，公積金中心直接將資金劃撥本人賬戶的辦法，最大程度地簡化手續。加強資金管理。提高資金預測分析能力，科學調度使用資金，保證提取、貸款業務需求。

　　在合理調配使用資金的同時，加強與分中心的協調與溝通，積極將資金統籌使用工作做好做細，全面提高住房公積金使用率，更好地發揮住房公積金的保障作用。密切關注分析政策實施后遇到的問題和矛盾。合理制定流動資金臨界點，及時建議調整相關政策，提交管委會審議通過后執行。

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