異地貸款細則出臺 或可以“回老家買房”

2015異地貸款細則出臺 或可以“回老家買房”

　　異地貸款細則出臺，專家稱或有人“回老家買房”，具體內容如下：

　　公積金異地貸款操作細則正式出臺。21日，住建部在其官網上發布了簽署日期為9月15日的《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確了公積金異地貸款的職責分工及辦理流程。專家認為，該細則的出臺，意味著公積金異地認可和使用的壁壘被打破。

　　早在去年10月，住建部等三部委曾出臺政策，要求公積金繳存異地互認，并推進異地貸款業務，但是相關細則一直沒有出臺。

　　據通知規定，公積金繳存人到異地貸款買房，只要向繳存城市公積金中心申請書面證明即可。通知指出，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔貸款風險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

　　某機構首席分析師認為，該政策可能在實際操作層面執行上會有一定難度，但一定程度上對三、四線城市的房地產市場可能帶來利好。

　　分析師表示，公積金目前全國的普遍最大問題是額度問題，目前公積金首套二套的政策都已經是有史以來最寬松的階段。但在部分城市，若想實現首付2成購房，對于目前的公積金額度來說難度很大。“比如北京二套限額只有80萬元，這種情況下，即使首付5成都很難買到住宅。”

　　除此之外，對于不同城市來說，公積金貸款的額度是不同的。“如果是大城市工作小城市購房，實際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購房，公積金額度又太少。”分析師說道，“另外因為涉及到兩個城市的互認，對于很多開發商和二手房房主來說，是否接受仍待考證。”但同時他也認為，“在一、二線城市繳存公積金但買不起當地住宅的年輕人，可能會回原籍購買，所以對于三、四線城市來說，這是利好的一面。”

　　多位受訪的專家也向人民網記者表示，隨著公積金異地使用政策細則出臺，會在一定程度上促使部分在一、二線城市正常繳存，但還買不起繳存地住宅的購房群體回原籍或去其他房價較低的城市置業。

　　專家表示，公積金異地互認和使用的壁壘被打破，對當前部分庫存壓力較大，但人口又面臨外流的部分三、四線乃至五線城市來說，應該是有利好的。“因為一、二線城市房價相對較高，對于經濟積累尚不足以在一、二線城市購房的群體來說，用公積金回老家購房或是其他房價相對較低的城市去購房，是非常有可能的”。

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