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關(guān)于加強(qiáng)公積金貼息貸款管理的通知「解讀」
最新消息，2016年3月22日起，新申請(qǐng)的公積金貼息貸款，公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%，否則貼息貸款申請(qǐng)將被拒絕!這也就表示公積金貼息貸款縮水了?
搜狐焦點(diǎn)連線廣州公積金中心時(shí)對(duì)方已確認(rèn)新政已落實(shí)，而中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等單位，對(duì)方均已確認(rèn)新政并表示，今天起不符合條件的貸款申請(qǐng)將無法辦理貼息貸款。
貼息若附加條件限制，將對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生哪些影響?
公積金中心確認(rèn)新政 已有銀行拒絕貼息
搜狐焦點(diǎn)前往公積金中心咨詢工作人員，工作人員十分確定地告訴小狐，貼息新政是昨天傍晚緊急出的通知，目前公告僅在公積金內(nèi)部系統(tǒng)上流傳。公積金中心官網(wǎng)，至今仍未掛出正式公告。而公積金中心處也沒有貼出公告。
銀行表態(tài)
中國(guó)銀行工作人員表示，昨天遞交了貼息貸款申請(qǐng)的，由于未錄入公積金系統(tǒng)，已經(jīng)無法再辦理。中行工作人員表示，目前貼息貸款放款大概一個(gè)月，組合貸款則視公積金中心的審批速度而定。
據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行工作人員透露，商貸部分需要大于公積金貸款，才能使用貼息。即貸款總額100萬，公積金49萬，商貸51萬元這樣組合時(shí)方能申請(qǐng)貼息。工作人員還特意還強(qiáng)調(diào)，公積金50萬+商貸50萬，也不允許。
關(guān)于加強(qiáng)公積金貼息貸款管理的通知
各公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)：
為加強(qiáng)貸款業(yè)務(wù)管理，提高公積金使用效率，結(jié)合公積金貼息貸款的試點(diǎn)情況，做出以下規(guī)定：
一、調(diào)整公積金貼息貸款的申請(qǐng)條件
從2016年3月22日起，新申請(qǐng)的公積金貼息貸款，公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%，其余的申請(qǐng)條件與原來一致。公積金貸款部分占貸款總金額的比例超過50%的，可申請(qǐng)一般公積金組合貸款。
二、貼息貸款的發(fā)放
各公積金貸款承辦銀行應(yīng)按《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》第十六條第(五)點(diǎn)的規(guī)定，在辦妥抵押登記后，方可發(fā)放貼息貸款。如發(fā)現(xiàn)有貸款業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)違反此規(guī)定，我中心將通報(bào)批評(píng)并暫停其機(jī)構(gòu)的受理業(yè)務(wù)資格。
貸款審批部
2016年3月21日
1貸款總額低的人被貼息政策拒之門外
目前公積金貸款最高額度的限制
1、個(gè)人最高可貸60萬
2、夫妻雙方最高能貸款100萬
按首套計(jì)算
假如公積金部分需占比≤50% 才能申請(qǐng)貼息，則意味著個(gè)人申請(qǐng)最高額度60萬，貸款總額≥120萬，按照首套房首付三成計(jì)算，房屋總價(jià)≥171萬。以廣州2月份的房?jī)r(jià)16209元/平為參照，即房屋面積≥105平。
若是夫妻雙方申請(qǐng)最高額度100萬，則貸款總額≥200萬，按照首套房首付三成計(jì)算，房屋總價(jià)≥285萬，以2月廣州均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，即房屋面積≥175平。
按二套計(jì)算
個(gè)人最高額度60萬時(shí)，房屋總價(jià)≥400萬;
夫妻雙方最高額度100萬時(shí)，房屋總價(jià)≥666萬。
根據(jù)上述分析，首套首付3成，則貸款7成，假如公積金至少占一半時(shí)，房屋總額很高了。按照二套計(jì)算，房屋總價(jià)更高。
據(jù)此，鄭大源分析認(rèn)為： “按照新政，只有貸款總額高的人，即高端、優(yōu)質(zhì)客戶才能申請(qǐng)得到貼息，普通剛需者、貸款額度低的人的積極性就被打擊了。”
2百萬房產(chǎn)月供增加了227元
假如房屋總價(jià)100萬，按首付三成計(jì)算，貸款總額70萬，按照基準(zhǔn)利率、20年期本息還款法計(jì)算。
此前：公積金個(gè)人最高額度60萬+商貸10萬：月供4057.62元。
現(xiàn)在：公積金34萬+商貸36萬：月供4284.46元。
按照新的貼息規(guī)定，公積金原本能貼息60萬，現(xiàn)在只能貼35萬，而商貸金額就增加了，由于商貸利率高于公積金貸款利率，月供增加了227元。
以200萬房產(chǎn)，首付3成計(jì)算，貸款總額140萬
此前：夫妻雙方公積金最高額度100萬+商貸40萬，月供8289.73元
現(xiàn)在：公積金69萬+商貸71萬，月供8560.2元
月供增加約271元。
在這種情況下，據(jù)鄭大源分析，這類客戶就不會(huì)再去申請(qǐng)貼息，直接就申請(qǐng)普通的純公積金貸款以及組合貸款，等待更長(zhǎng)的輪候時(shí)間。“貼息貸款和普通組合貸款相比，區(qū)別只在于放款速度，利息支出不會(huì)變化�，F(xiàn)在只不過手續(xù)變了，只能慢慢等了。”
3分析：公積金中心應(yīng)當(dāng)提高審批速度
據(jù)大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析，限制貼息是公積金貼息額度緊張之下的無奈之舉。一般而言，純公積金貸款和普通組合貸款審批時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月，貼息貸款只要2個(gè)月。由于貼息貸款廣受市民歡迎，導(dǎo)致公積金貼息額度供不應(yīng)求。
近日據(jù)媒體報(bào)道，有市民反映，上周向經(jīng)辦銀行遞件提交公積金貼息貸款的申請(qǐng)，卻被告知本月額度緊張，需要延至4月1日之后才能正式遞件申請(qǐng)。
鄭大源認(rèn)為，貼息貸款對(duì)公積金中心來說是虧損的，現(xiàn)在額度告急，公積金中心應(yīng)當(dāng)提高普通公積金貸款的速度，這樣人們自然不再選擇貼息貸款，而非變相限制貸款總額低的人。
如果純公積金貸款、普通組合貸款跟貼息貸款一樣是2個(gè)月，肯定沒有人愿意去申請(qǐng)貼息的。因?yàn)樯暾?qǐng)純公積金和組合公積金，永遠(yuǎn)都是按照公積金利率來供樓。貼息有風(fēng)險(xiǎn)，一旦逾期還貸就會(huì)停止貼息，一不小心就會(huì)變成純商業(yè)貸款。
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