廈門5月公積金貸款系數調整為0.6

廈門5月公積金貸款系數調整為0.6

　　導讀：根據《廈門市個人住宅公積金貸款辦法》，自2016年5月起廈門市住房公積金貸款流動性調節系數按0.6執行。住房公積金貸款家庭保低額度20萬元保持不變。

　　3月1日至4月30日交易期間交易過戶的，流動性調節系數仍按0.8執行。一手房交易過戶的，流動性調節系數仍按0.8執行。一手房交易過戶時間按市不動產登記中心的購房合同備案時間確定;二手房的交易過戶時間按市不動產登記中心交易過戶受理時間確定。

　　市公積金中心表示，在新的貸款辦法中，設立了保低額度，即使繳存金額較低，最少也可貸款20萬元。流動性調節系數變動，一定程度上會影響貸款額度，但首套房雙職工最高貸款額度仍為80萬元。

　　什么是流動性調節系數?

　　流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況，制定的公積金貸款額度調節參數。

　　流動性過剩(貸款使用率低于60%)時，該系數為1.2;

　　流動性正常(貸款使用率高于60%、低于85%)時，該系數為1;

　　流動性不足(貸款使用率高于85%、低于90%)時，該系數為0.8;

　　流動性緊張(貸款使用率高于90%)時，該系數為0.6。)

　　不影響5月前購房職工

　　據記者了解，當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一個區間時，市住房公積金管理中心會及時向社會公布，并于公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。

　　目前，廈門住房公積金流動性調節系數對應的使用率區間為：貸款使用率低于75%時，流動性調節系數為1.2;75%—95%時為1;95%—100%時為0.8;高于100%時為0.6。廈門住房公積金貸款使用率已連續3個月高于100%，自2016年5月起，我市住房公積金貸款流動性調節系數調整為0.6。

　　此次調節系數調整后，在5月1日后購房的職工(一手房以市不動產登記中心登記的提交購房合同備案時間為準，二手房以市不動產登記中心登記的交易過戶網簽時間為準)，申請住房公積金貸款時，將按0.6的調節系數計算住房公積金貸款額度。也就是說，2016年3月1日至4月30日前購房的繳存職工申請住房公積金貸款，不受這次流動性調節系數調整影響，仍按0.8的調節系數執行。

　　最高貸款額度不變

　　許多職工擔心，此次調節系數對于貸款總額會不會產生影響?據此，市住房公積金管理中心有關負責人表示，流動性調節系數調整對廈門住房公積金最高、最低貸款額度沒有影響，廈門住房公積金最高可貸額度仍為單職工50萬元，雙職工100萬元，家庭保低額度保持20萬元不變。

　　據介紹，廈門住房公積金貸款額度計算公式與職工的住房公積金繳存基數、貸款年限、賬戶余額和流動性調節系數均有關系，流動性調節系數的調整可能對部分職工的貸款額度產生影響，但職工可通過延長貸款年限等方式以保證貸款額度。

　　職工如需貸款購房的，可以通過公積金中心網站、手機APP軟件的“購房還貸款計算器”了解，或通過銀行業務經理進行貸款能力評估。如公積金貸款額度不足，可采取配置商業性住房貸款一起的組合貸款方式解決。

　　此外，此次流動性系數調整并不影響住房公積金貸款的辦理時效。為滿足繳存職工的貸款需求，公積金中心目前已開辦了“公轉商”貸款業務。

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