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2016南京市住房公積金辦理使用指南
南京市住房公積金辦理需要注意哪些東西?下面YJBYS小編為大家整理了2016南京市住房公積金辦理使用指南,僅供參考!
2016南京市住房公積金辦理使用指南
一、貸款辦理
貸款條件：
1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。
2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設規(guī)劃部門的大修證明。
4.購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買二手房的，采取擔保機構(gòu)進行階段性擔保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款;申請貸款時《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。
5.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：⑴、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;⑵、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;⑶、貸款申請時近兩年內(nèi)，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的。
6.購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于20%;第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。
7.以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
辦理場所：
建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、紫金農(nóng)商銀行、郵政儲蓄銀行、北京銀行、杭州銀行、徽商銀行所指定的承辦住房公積金業(yè)務網(wǎng)點。
辦理要件：
1.本人、配偶身份證明原件;戶口簿、暫住證原件。
2.《住房公積金聯(lián)名卡》;婚姻狀況證明。
3.購房貸款須提供的材料：購買商品房、經(jīng)濟適用住房的提供經(jīng)鑒證的購房合同正本原件。購買二手房的提供合法有效的購房合同正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《契稅納稅申報表》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件;《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機關(guān)出具的《南京市街巷門牌號碼編排(變更)證明單》。
購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，具有開發(fā)單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明;購買二手房的，具有售房人(單位)出具的不少于購房總價30%的首付款證明;購買第二套住房申請公積金貸款的，具有不少于購房總價的30%的首付款證明。
4.建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料：
借款人在國有土地建造、翻建自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件;大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件和街道(鎮(zhèn))以上建設規(guī)劃部門批準的大修證明原件。
建造、翻建自住住房的提供房屋造價評估報告;大修自住住房的提供購買建筑材料及其他施工費用發(fā)票。
與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位的營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書原件。
有共同出資人的，共同出資人親筆簽名的同意抵押承諾書。
5.借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。
6.借款人配偶在省級機關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心(管理部)蓋章確認的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續(xù)繳存時間)及貸款情況證明。
7.借款人配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。
辦理流程：職工提供要件材料—貸款銀行受理—貸款初審—復審—管理中心審核—辦理貸款抵押相關(guān)手續(xù)—貸款銀行發(fā)放貸款
辦理時限：
貸款申請資料齊全，管理中心審核時限不超過8個工作日。
二、貸款發(fā)放
業(yè)務介紹：符合公積金貸款各項條件，已經(jīng)過貸款銀行審核、公積金中心審批，并辦妥所購房產(chǎn)的抵押手續(xù)或辦理了相應擔保手續(xù)且已在貸款銀行開立了還款式賬戶的貸款戶。
辦理場所：公積金貸款銀行。
辦理流程：通過公積金中心終審并具備放款條件—貸款開戶—貸款發(fā)放—打印還款計劃—通知借款人開始還貸。
辦理時限：貸款銀行于抵押手續(xù)辦理完成后1個工作日內(nèi)將抵押相關(guān)信息錄入中心信息管理系統(tǒng)。中心貸款處于貸款銀行錄入抵押信息后1個工作日內(nèi)完成抵押終審信息確認工作。貸款銀行自中心抵押終審后3個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放手續(xù)(因資金流動性嚴重不足，經(jīng)管委會批準需要輪候發(fā)放的情況除外)。
三、貸款歸還
(一)一年期以上貸款還款
業(yè)務介紹：一年期以上的貸款采用按月還款方式， 借款人按照借款合同約定在每月15日前將本月應還款額存入在貸款銀行開具的還款存折或還款卡。
辦理場所：公積金貸款銀行。
辦理流程：本月應還款額存入還款存折或還款卡—貸款銀行代扣收。
計算公式:
一年期以上貸款可采用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可自愿選擇其中一種進行還款。還款方式一經(jīng)選定，不得變更。
1.等額本息還款法：即貸款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息。每月還款計算公式為：
每月還款額 =
貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)
(1+月利率)還款月數(shù) ﹣1
2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款計算公式為：
每月還款額 =
貸款本金
+(貸款本金-已歸還貸款本金累計額)×月利率
貸款期月數(shù)
貸款利率:
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，合同履行期間，一年期以上貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
(二)一年期貸款還款
一年期貸款實行到期一次性還本付息，還款期內(nèi)不做部分提前還款。
計算公式:貸款本息額=貸款本金+貸款本金×年數(shù)×年利率
貸款利率:一年期貸款，貸款利率以合同利率為準，貸款期限內(nèi)不做調(diào)整。
四、提前還貸
業(yè)務介紹：借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。
辦理場所：公積金貸款銀行
辦理要件：
1.提前還款申請書;
2.借款人身份證件;
3.還款存折或還款卡;
辦理流程：
1.一次性歸還本息：借款人提供要件材料-到貸款銀行提出申請-貸款銀行審批-到貸款銀行辦理結(jié)清、銷戶手續(xù)。
2.提前部分還貸：借款人提供要件材料-到貸款銀行提出申請-確定提前還貸金額、剩余貸款還款方式、提前還款日-貸款銀行審核-辦理提前還款手續(xù)。
辦理條件：
借款人可選擇提前全部結(jié)清貸款本息或提前部分歸還貸款本金。提前部分歸還貸款本金，借款人可自愿選擇縮短貸款期限或減少月還本付息額。
借款人若提前歸還貸款，應提前五個工作日向貸款銀行提出書面申請，明確提前歸還貸款金額及部分提前還款的方式。對提前歸還的貸款本金，按實際占用資金的時間計收貸款利息。
部分提前還款若還貸方式選擇縮短貸款期限，仍按借款合同約定的期限檔次的利率計息，且不得中斷按月還款;若還貸方式選擇減少月還本付息額，須按重新計算后確定的月還款額還本付息。
辦理時限：手續(xù)齊全情況下，即時辦結(jié)。
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