申請住房公積金貸款條件
申請住房公積金貸款條件1
外地人能否申請公積金貸款?申請辦理公積金貸款條件是什么?對此，本市公積金管理中心相關負責人表示，在本市申請住房公積金貸款的基本條件具體規定為以下幾點。
1.具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份;
2.具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;
3.沒有達到法定的退休年齡;
4.開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳;
5.本人沒有未還清的住房公積金貸款;
6.在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，須有規劃、土地管理部門批準文件;大修住房的，須有規劃管理部門批準文件。
另外，職工已申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
天津市住房公積金管理中心咨詢方式：
咨詢熱線：96266
官方網站：www.zfgjj.cn或www.housefund.cn
申請住房公積金貸款條件2
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
所需材料
1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低于協議規定的首付款收據。
辦理步驟
1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
5、貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
申請住房公積金貸款條件3
借款人申請在住房公積金貸款應當同時具備以下條件：
(一)具有齊齊哈爾城鎮常住戶口或齊齊哈爾其他有效居留身份證明。
(二)收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(三)借款人所在單位貸款余額原則上不得超過本單位歸集余額的120%。
(四)借款人必須是在齊齊哈爾當地購、建或有償動遷投資的自住住房。
(五)同意按照“核心”認可的擔保方式進行擔保。
(六)“核心”或者受托銀行規定的其他條件。
第八條 有下列情況之一的，不能辦理住房公積金貸款：
(一)購買住房取得房照或全額交齊房款超過一年。
(二)本戶家庭此前已辦理住房公積金貸款，尚未還清。
(三)提取住房公積金后，連續繳存不足一年。
(四)單位和個人繳交比例均達不到工資總額5%。
(五)有尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務。
(六)對發生個人公積金貸款逾期尚未還清本息的單位，暫不受理新的公積金貸款業務。
申請住房公積金貸款條件4
一、申請公積金貸款須滿足的基本條件有：
�。ㄒ唬┞毠ぜ八趩挝灰堰B續繳存住房公積金滿6個月（含）以上，申請貸款時住房公積金繳存正常；
�。ǘ┚哂蟹�定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力；
�。ㄈ┬庞昧己�，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢；
�。ㄋ模┳》抗e金賬戶保留一定余額；
（五）未發生或已全部還清公積金貸款；
�。┨峁┕e金中心認可的擔保方式進行擔保；
（七）首次申請公積金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；
�。ò耍┓瞎e金中心規定的其他條件
二、申請人住房公積金繳存時間的計算為：
�。ㄒ唬﹩挝粦斢诿吭掳l放工資之日起5日內（遇節假日順延）將單位應繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開立的專戶內，計入職工住房公積金賬戶。
�。ǘ﹩挝粦匆幎ū壤屠U存基數計算公積金繳交額。
（三）申請人在申請住房公積金貸款日前，先后在兩個（含）以上單位正常連續繳存住房公積金，并已辦理轉移合并手續的`，繳存時間可連續計算。
（四）由于申請人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補繳的，不屬于按月連續繳存的情形。
三、購房取得房產證后申請貸款時間的計算為：
�。ㄒ唬┊a權證日期在1年以內的，符合公積金貸款條件可以申請公積金貸款。
�。ǘ┥虡I貸款轉公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時轉貸的職工，產權證日期在3年以內的，可以申請將商業貸款轉為公積金貸款。
�。ㄈ┤〉梅慨a證時間，以房產管理部門發證的日期為準。
四、“征信狀況良好”的標準為：
借款申請人的個人信用報告的審核標準是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續拖欠3期（含）或累計拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應當拒絕受理借款人的借款申請，受委托銀行根據個人信用報告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進行書面說明，并及時將拒貸的個人信用報告及拒貸說明材料上報公積金中心。
申請住房公積金貸款條件5
上饒市住房公積金管理中心強化服務，深化改革，不斷出臺新政，充分發揮制度功能，最大限度釋放住房公積金存量，擴大住房公積金制度受益面，為保障和改善民生提供了積極的支持，全市住房公積金使用率達到86.07%。為貫徹落實全國加強住房公積金管理工作視頻會議及全省住房公積金業務推進會議精神，進一步發揮住房公積金制度的住房保障作用，自4月1日起，我市再推新舉，調整住房公積金個人住房貸款、提取使用政策，共計6個方面13項舉措，以加大住房公積金支持繳存職工購建房力度。
為能幫助市民更加了解公積金新政策及其調整對百姓生活帶來的變化，特針對公積金新政解讀如下:
一、 調整住房公積金貸款申請條件
政策一：職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。
原規定：職工連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
解讀：新政縮短了連續繳存時間，降低了繳存職工貸款門檻,增加了住房公積金貸款受惠群體,能幫助更多新參加工作的年輕人更快地獲得住房公積金貸款，并在一定程度上對房地產市場平穩健康發展產生積極的促進作用。
政策二：職工購買、建造、翻建、大修自有住房，二年內均可申請住房公積金貸款。具體操作為：
�。�1）職工購買住房，以購房首付發票、全額發票、《房屋所有權證》等任一有效證明取得之日起二年內。
�。�2）職工購買二手住房的，以所購房產契稅發票、《房屋所有權證》等任一有效證明取得之日起二年內。
（3）職工自建、翻建、大修自住住房的，自取得《土地使用權證》、《用地規劃許可證》、《工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《房屋所有權證》等任一有效證明簽發之日起二年內。
原規定：繳存職工購買、建造、翻建、大修自有住房，在取得有效憑證一年內均可申請住房公積金貸款。
解讀：新政降低了繳存職工貸款門檻,為職工提供了更寬松的使用條件,能實現”應貸盡貸”。
案例： 20xx年6月，職工小李在城區購買了一套自住住房，交了首付款，簽訂了購房合同，當時單位沒有繳存住房公積金，只能東拼西湊借錢交房款，直到20xx年2月才交清最后一筆購房款，取得了購房全額發票，所在單位也從6月份開始為小李繳存住房公積金，今年3月份房產證辦下來了，不知象小李這種情況能否申請貸款？若能，需要提供哪些資料？
解答：新政規定，我市職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，其取得購房首付不動產統一收據、購房全額發票或房屋所有權證等任一有效憑證載明日期之日起二年內均可以申請住房公積金貸款。小李自20xx年6月開始繳存住房公積金至今已滿6個月，雖然其購房行為和取得全額購房發票的時間超過1年，但其房產證載明日期在兩年之內，符合住房公積金貸款申請條件。申請住房公積貸款時，主要提供購房合同、全額發票、房產證等相關資料。
二、調整貸款額度計算方式
政策三：暫停執行住房公積金個人住房貸款額度與職工個人賬戶余額倍數掛鉤的規定。
原規定：住房公積金個人住房貸款額度不超過申請人及配偶住房公積金賬戶繳存余額的20倍，不足30萬元的按30萬元確定。
解讀：新政取消了貸款額度與職工個人賬戶余額掛鉤的規定，有力地提高了繳存職工尤其是剛參加工作繳存住房公積金時間不長、繳存余額不多的年輕干部職工的住房公積金貸款額度。
政策四：購房職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時，未繳存住房公積金的一方還款收入按我市上年最低工資標準計算（為便于計算，我市規定目前暫按20xx元/月確定）。
原規定：住房公積金個人住房貸款額度按繳存職工繳交住房公積金工資基數確定。
解讀：此項調整，充分考慮到繳存職工家庭未繳存住房公積金的一方的實際收入，調增了職工家庭還款能力，提高了貸款額度。
政策五：繳存職工住房公積金個人住房貸款年限由原來法定退休年齡延長5年的基礎上，再放寬5年，但最長不超過30年。
原規定：繳存職工住房公積金個人住房貸款年限在法定退休年齡后延長5年，但最長不超過30年。
解讀：新政延長了職工的貸款年限，即延長了10年，此舉在有效減輕職工每月還本付息壓力的同時，也延長了接近退休年齡繳存職工的貸款年限，能幫助其獲得更多額度貸款。
政策六：對首次申請住房公積金個人住房貸款的職工，首付款比例統一降至20%；已還清首次住房公積金個人住房貸款的繳存職工即可第二次申請住房公積金個人住房貸款，不受連續繳存時間限制，利率按首次貸款標準執行。
原規定：購房面積在90㎡以下住房公積金個人住房貸款省付款比例為20%，90㎡以上的首付款比例不低于30%，還清首次住房公積金個人住房貸款的繳存職工在還清住房公積金個人住房貸款一年后方可再次申請住房公積金個人貸款。
解讀：新政降低了首付比例，首次申請公積金貸款不分面積大小，首付款比例統一降至20%，減輕了職工購房首付款壓力；對第二次申請住房公積金個人住房貸款的，新政取消了原需要在還清一年后方可再次申請貸款的限制，從而加快了繳存職工通過住房公積金貸款改善住房條件的速度。同時，新政將第二次住房公積金貸款首付款降低到30%、利率按首次貸款標準執行，有力地減輕了貸款職工改善住房條件的首付和利息支出壓力。
三、穩步推進異地購房貸款
政策七：職工在本省其他地市工作并繳存住房公積金的，在本市購買自住住房時，可在本市申請住房公積金個人住房貸款。
原規定：只有在我市繳存了住房公積金職工，方可在我市申請住房公積金個人住房貸款。
解讀：新政規定在滿足其他貸款條件下，允許職工在江西省范圍內購房可在我市住房公積金中心申請貸款，此舉將有力地支持在外工作的人士來饒購房，滿足職工家庭的多元住房需求，也將促進我市房產銷售。
案例：王先生近來遇到煩心事，女兒今年7歲了，下半年要上小學了，想在上饒中心城區買房，讓鄉下的父母進城照看女兒，可自己在南昌工作，公積金繳存在南昌中心，聽說中心城區現售樓盤都與上饒中心簽有期房協議，只要委托公司售樓人員辦理，自己只需現場簽字即可辦妥貸款，像這樣公積金沒繳存在上饒的職工來饒購房，不知上饒中心能否給予貸款?
解答：新政規定，職工在本省其他地市工作并繳存住房公積金的，在本市購買自住住房時，可在本市申請住房公積金個人住房貸款。所以小王可以委托和住房公積金簽有期房協議的公司售樓人員申請辦理住房公積金。辦理時，除提供本地職工辦理貸款所需的資料外，只需增加小王住房公積金繳存地住房公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》，上饒市住房公積金中心會根據證明提供的信息，視同小王在本地繳存住房公積金一樣提供貸款。此項政策將逐步擴大到全國范圍內互認互貸。
政策八：繳存職工本人為子女在本市及繳存職工本人或為子女在異地（本市范圍外）購買自住住房時，可以申請住房公積金個人貸款（須提供本地抵押物）。
原規定：繳存職工本人在本市購房可以申請住房公積金個人住房貸款。
解讀：鑒于當前部份繳存職工自已已有住房，不需要再申請公積金購房貸款，但其子女且多數是獨生子女急需成家置業的的實際，同時考慮其子女有可能在外地工作的現實情況，新政規定繳存職工可以通過自己申請住房公積金貸款，幫助子女在本市或在外地解決住房問題。充分體現了住房公積金以人為本的精神。
案例：老張還真趕上政策了，近來又高興又著急，原來老張今年55歲，兒子大學畢業后在上海工作，想在上海買房成家，上海房價動著幾佰萬，工作沒幾年的兒子沒啥積蓄，做父母的總想給兒子一點支持，自己繳存了多年住房公積金，配偶又沒繳存住房公積金，從來沒使用過，聽說4月1日起住房公積金出了許多新政策，不知象老張這種情是否可滿足心愿？
解答：新政放開了異地貸款、父母為子女購房等限制，延長了貸款年限，實行了可提可貸等一系列惠民便民新舉措，方便了繳存職工使用住房公積金。案例中的老張可以在我市申請使用住房公積金。
老張只需提供兒子在上海購房的憑據、網上備案合同及父子關系證明，用老張現有上饒的住房做抵押，即可到繳存公積金的管理部申請公積金購房貸款。同時，結合新政其他規定，老張還可以享受到的政策有：一是在貸款年限上，貸款年限由原來法定退休年齡延長5年的基礎上，再放寬5年，但最長不超過30年，即老張可申請貸款15年，比原來規定延長了5年；二是在計算貸款還款能力上，職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時，未繳存住房公積金的一方還款收入按20xx元/月標準計算；三是在提取上，老張在貸款的同時，還可以申請支取本人的住房公積金余額。這樣一來，老張完全可以滿足自己的心愿了。
申請住房公積金貸款條件6
凡連續足額繳存住房公積金滿一年以上，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請住房公積金貸款。
住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時足額繳存滿一年以上才能申請住房公積金貸款。
單位聘用的進城務工人員、男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，領取營業執照的個體工商戶和具有執業資格的自由職業者（下稱自愿繳存者），連續足額繳存住房公積金滿一年以上，且一年內未支取的，住房公積金繳存余額累計達10000元（含10000元）以上，能提供管理中心認可的擔保的，購買、建造、翻修、大修自住住房，也可申請住房公積金貸款。
借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：
�。ㄒ唬┚哂谐擎偝Ｗ艨诨蛘咂渌行Ь恿羯矸�。
（二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
�。ㄈ┵徺I住房的，須具有合法有效的購房合同或協議；建造、翻建住房的，須具有縣（區）及以上規劃、土地管理部門的批準文件；大修住房的，須具有縣（區）及以上規劃和建設管理部門的批準文件。
�。ㄋ模┲Ц恫坏陀谫徺I所購住房或者建造、翻建、大修住房所需費用30%的首期付款或者自籌資金。
�。ㄎ澹┩獍垂芾碇行恼J可的擔保方式辦理擔保。借款人及共有權人用所購房產作抵押，需出具能夠在處置抵押物時自行安置的承諾書。
�。┕芾碇行幕蚴芪秀y行規定的其他條件。
申請住房公積金貸款條件7
【江蘇蘇州住房公積金貸款的申請條件】：
Q：我是外地戶口，在蘇州已工作6年多，公積金也在蘇州交了6年多，請問我可以在蘇州申請公積金貸款買房嗎？
A：在蘇州大市范圍內購買住房，在符合公積金貸款條件的前提下，可以在公積金繳交地申請公積金貸款。申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件：
（1）借款人申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月以上；
�。�2）購房首期付款不低于規定比例。
辦理首套住房公積金個人住房貸款：
新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價的30﹪；套型建筑面積90平方米以內（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價的20﹪。
存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房總價的30﹪。
辦理第二套住房公積金個人住房貸款：首付款比例不低于住房總價的30﹪。
（3）能夠落實貸款擔保；
�。�4）借款人和配偶及其他共有產權人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。
申請住房公積金貸款條件8
申請住房公積金貸款的條件有哪些?
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。關于住房公積金的貸款問題是很多人關心的焦點。那么，申請住房公積金貸款的條件有哪些？提取住房公積金的條件有哪些？
購房人具備什么條件可以申請公積金貸款
(1)借款人具有城鎮戶口;
(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
(3)有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金;
(5)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
(6)同意辦理置業擔�；虻盅何镓敭a保險;
(7)同意住房公積金管理中心規定的其他條
提取住房公積金的條件
1.住房消費提取：
(1)購買自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;
(2)房租超出家庭工資收入的規定比例的;
(3)償還住房貸款本息的。
2.銷戶提�。�
(1)離休、退休的;
(2)出境定居的;
(3)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的(二者條件缺一不可);
(4)死亡。
申請住房公積金貸款條件9
工行住房公積金貸款及個人住房組合貸款
申請條件
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
(一)具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
(二)參加住房公積金并能正常繳交;
(三)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(四)申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。
貸款額度
公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢;組合貸款額度是指根據本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業貸款。
貸款期限
各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。
貸款利率
公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行。組合貸款的商業性貸款部分最低為中國人民銀行相應檔次基準利率0.85倍，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。
申請貸款應提供的資料
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件);
(二)住房公積金儲蓄卡及借款人名章;
(三)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料;
(四)購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;
(五)使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明;
(六)當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
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