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大連公積金提取新政策
上周六上午，去年剛從大學畢業的小張帶著女朋友來到旅順南路一家樓盤的售樓處，一邊仔細觀看著沙盤，一邊側耳傾聽售樓員的講解。他告訴記者，雖然自己手上積蓄不多，但現在的政策實在難得，所以想跟父母借點首付，正式出手買房了!
小張所說的政策是大連市政府6月7日發布的《關于化解房地產庫存 促進房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)。售樓員小于說，現在的畢業生消息都很靈通，《意見》發布后這十幾天，來電來訪咨詢的畢業生和準畢業生比以往起碼多了30%。
的確，對于大學畢業生和準畢業生來說，此次《意見》能帶來實實在在的利好。不過，業內人士提醒，由于經濟能力和社會閱歷有限，加上一些畢業生的工作還可能存在不穩定因素，所以買房也不可操之過急，更不可貪豪貪大。
現金獎勵+打通“公貸”
畢業生買房可省不少錢
新近發布的《意見》的確堪稱“畢房族”們的福音。業內人士測算，以一個本科畢業生購買一套60平方米的房子為例，所獲獎勵加上因使用父母公積金貸款而節省的利息，可達好幾萬元。
根據此次《意見》，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，政府給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。據此計算，如果一個本科畢業生在市內四區購買一套60平方米的新房，可獲補貼12000元。
此外，此次《意見》規定，住房公積金連續足額繳存滿3個月即可申請住房公積金貸款，主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，共同貸款的父母子女之間可互助還款。此前，我市公積金的使用原則是“誰繳納誰使用”。一些剛剛就業的購房者，由于公積金繳存余額較少、繳存年限較短，甚至尚未繳納，導致公積金貸款額度較低乃至無法使用，只能部分或者全部使用商業貸款，家庭月供壓力較大。此次打通家庭中公積金的使用渠道，就意味著畢業生可以使用父母的公積金來貸款，從而實實在在地減輕還款壓力。據悉，當前我市市民購買首套房的公積金貸款折后利率和商業貸款相比能省近1%。照此計算，使用公積金貸款，能幫畢業生省下數萬元的貸款利息。
經濟能力有限
畢業生買房仍需量力而行
現金獎勵加上打通“公貸”，給畢業生們買房帶來了莫大的利好。不過，業內人士提醒，與動輒數十萬元乃至數百萬元的總房款相比，新政能幫助畢業生們省下的畢竟還是個小數目;由于工作時間短暫甚至尚未工作，且部分畢業生的工作還存在不穩定因素，因此買房仍需量力而行，不可貪豪貪大。
雖然受此前政策影響，當下大連樓市“一步到位”的中大戶型相對較多，但業內人士建議，畢業生仍應首選總房款低的小戶型，因為這樣既可降低房貸壓力，將來換房時也更好出手。在每月還款數額上，建議不超過購房者月收入的30%，以免影響到日后的生活質量。此外，由于剛出校門，許多畢業生對經濟發展、市政規劃、購房知識等還多少有所欠缺，買房前應該好好學習一下，力爭買到稱心如意的好房子。
延伸閱讀：異地職工來連購房可享用“公貸”
4月1日，我市將推出全國異地職工個人住房公積金貸款業務。也就是說，今后，在國內其他任何城市繳存住房公積金的職工，在大連購買自住普通商品住房或上市交易的“存量”住房時，都可向市公積金中心申請個人住房公積金政策性貸款。
大連市住房公積金管理中心個人住房貸款處處長郝育文昨日接受省市新聞單位記者聯合采訪時表示，全國異地職工個人住房公積金貸款業務的推出，在方便外地職工在大連購房的同時，將促進我市房地產去庫存和持續穩步健康發展。
異地職工在連申辦“公貸”需8個條件
異地職工向大連市住房公積金管理中心申請辦理個人住房公積金貸款一般需具備8個條件：
(一)設立個人住房公積金賬戶滿90天、按時足額繳存住房公積金三個月以上;
(二)本人或配偶在大連市行政區域內購買自住普通商品住房或上市交易的存量住房;
(三)有穩定收入及償還貸款本息能力，信用良好，通過人民銀行征信系統等查詢借款人及配偶無逾期或其他不良信用記錄;
(四)具有購買自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;
(五)借款人未使用過個人住房公積金貸款或首次個人住房公積金貸款已結清;
(六)沒有尚未還清的商業貸款或其他債務;
(七)提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經大連中心審定的資產作為抵押;
(八)法律、法規和規章規定的其他條件。
貸款額度標準等同大連本地職工
符合條件的異地職工可享用的個人住房公積金貸款額度標準與大連本地職工相同。對向大連市住房公積金管理中心申請辦理個人住房公積金貸款的異地職工，認貸不認房，不考慮申辦人在原居住地擁有的產權房套數。貸款最高額度分別為：市本級單人45萬元，雙人70萬元;金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元;普灣新區、長興島經濟區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長�？h單人28萬元，雙人47萬元。
這些材料是必須提交的
在連申請異地貸款同時需向大連市住房公積金管理中心提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、本人和配偶戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、購房材料及其他必要材料。購房材料包括：商品房需提供經房地產管理部門登記備案的商品房買賣合同、預交房款發票等材料原件;“存量”住房需提供房地產買賣契約或合同、已過戶的不動產證、房地產評估報告、契稅完稅發票等材料原件。
按照房地產管理部門要求提供辦理抵押登記手續所需材料(必要時留存原件)。
手續簡便了：無需提供異地貸款職工收入證明
在放寬異地職工個人住房公積金貸款政策的同時，大連市住房公積金管理中心簡化了貸款手續，為外地職工來連購房提供便捷服務。在貸款受理和審批中，將主動與職工繳存住房公積金所在地的公積金中心核實職工繳存、貸款等相關情況，不需職工提供《異地貸款職工收入證明》等有關材料，減少了借款人在兩地往返開具有關手續、證明的麻煩;取消簽訂《異地貸款職工住房公積金提取使用協議》，不再要求繳存地公積金中心對職工提取住房公積金予以限制，外地職工貸款后提取所存儲的住房公積金更為方便。
昨日發布的“大連市住房公積金2016年年度報告”顯示，2016年，大連市發放個人住房公積金貸款3.17萬筆、112.14億元，戶數、金額同比分別下降17.9%、17.7%。截至2016年底，大連市住房公積金繳存總額1483.12億元，繳存余額572.72億元，同比分別增長15.9%、9.7%。
《大連市住房公積金2016年年度報告》摘錄
繳存：2016年，大連市實繳住房公積金單位30229家，新開戶單位4004家,凈增單位3837家;實繳職工125.23萬人，新開戶職工10.15萬人，凈增職工5.29萬人;當年繳存額203.76億元，同比增長5.4%。
繳存單位中：國家機關和事業單位占10.89%，國有企業占3.29%，城鎮集體企業占1.08%，外商投資企業占9.50%，城鎮私營企業及其他城鎮企業占69.34%，民辦非企業單位和社會團體占3.38%，其他占2.52%。
繳存職工中：國家機關和事業單位占19.24%，國有企業占11.25%，城鎮集體企業占1.21%，外商投資企業占19.77%，城鎮私營企業及其他城鎮企業占43.16%，民辦非企業單位和社會團體占2.78%，其他占2.59%。繳存職工中，低收入群體占63.67%，中等收入群體占33.41%，高收入群體占2.92%。
職工貸款所購住房套數中：90(含)平方米以下占59%，90-144(含)平方米占37.4%，144平方米以上占3.6%;新房占67.35%，二手房占32.65%。
職工貸款筆數中：單職工申請貸款占68.8%，雙職工申請貸款占31.2%，沒有三人及以上共同申請貸款。
貸款職工中：低收入群體占67.4%，中等收入群體占31.5%，高收入群體占1.1%。
異地貸款：2016年，大連市住房公積金發放異地貸款166筆、6730.4萬元。截至2016年底，大連市住房公積金發放異地貸款總額30922.3萬元，異地貸款余額21977.5萬元。
提�。�2016年，大連市提取住房公積金313.31萬筆、153.21億元。提取金額中，住房消費提取占84.45%(其中，購買、建造、翻建、大修自住住房占5.20%，償還購房貸款本息占92.04%，租賃住房占2.76%，其他占0%);非住房消費提取占15.55%(其中，離休、退休提取占74.91%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占0.05%，戶口遷出本市或出境定居占1.08%，其他占23.96%)。
公積金存款利率：根據中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，自2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期、三個月定期存款基準利率，調整為均執行一年期定期存款基準利率。當年，住房公積金存貸款利率未調整。
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