住房公積金貸款條件詳細(xì)
引導(dǎo)語：很多人都知道住房公積金可以用來貸款買房，而有關(guān)住房公積金貸款條件是什么呢？接下來是小編為你帶來收集整理的文章，歡迎閱讀！
住房公積金貸款條件
同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規(guī)定申請住房公積金個人貸款：
�。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰�。
�。ǘ┌匆�(guī)定在本市（或本地戶口在外地）正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月以上。
凡符合下列條件的人員在已正常繳存住房公積金的前提下，申請辦理住房公積金個人貸款，可以不受住房公積金繳存時間的限制。
1、高層次人才
�。�1）中國科學(xué)院、中國工程院院士，外國科學(xué)院院士以及國家杰出青年科學(xué)基金獲得者，國務(wù)院政府特殊津貼獲得者，教育部長江學(xué)者特聘教授，國家“萬人計劃”、中科院“百人計劃”資助對象、中華技能大獎獲得者、全國技術(shù)能手、國家級技能大師工作室領(lǐng)銜人、全國宣傳文化系統(tǒng)"四個一批"人才等與前述對象相當(dāng)?shù)木硟?nèi)外高層次科技領(lǐng)軍人才；
�。�2）省“雙創(chuàng)計劃”資助對象（包括雙創(chuàng)人才、雙創(chuàng)團(tuán)隊、雙創(chuàng)博士）、省有突出貢獻(xiàn)中青年專家、省“333高層次人才培養(yǎng)工程”培養(yǎng)對象、省科技企業(yè)家培育工程培育對象、省首席技師、省級技能大師工作室領(lǐng)銜人、省技能大獎獲得者、省宣傳文化系統(tǒng)"五個一批"人才等與前述對象相當(dāng)?shù)木硟?nèi)外中青年科學(xué)領(lǐng)軍人才；
�。�3）市“226高層次人才培養(yǎng)工程”培養(yǎng)對象、市科技企業(yè)家培育工程培育對象等與前述對象相當(dāng)?shù)闹星嗄昕茖W(xué)技術(shù)帶頭人；
（4）列入目錄名單的縣（市、區(qū)）人才計劃引進(jìn)資助對象、培養(yǎng)對象等；
�。�5）其他經(jīng)南通市人才工作辦公室認(rèn)定的“江海杰出英才獎”、“留學(xué)回國人員成就獎”、“高技能人才成就獎”、“杰出專業(yè)技術(shù)人才獎”等對南通經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展具有重要作用的`人才。
2、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)軍人、退伍軍人所在單位已正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿六個月以上的，可視同本人正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿六個月以上。
�。ㄈ┬庞昧己�，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
1、借款申請人的貸款償還能力標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)
根據(jù)人民銀行相關(guān)政策文件規(guī)定，符合以下條件，可認(rèn)定具備貸款償還能力。
�。�1）借款申請人住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小于50％。
（2）借款申請人在申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未還清的商業(yè)貸款，商業(yè)貸款月還款額加擬申請的住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小于55%。
2、借款申請人的償還能力按家庭收入條件分類確認(rèn)
（1）未婚子女申請貸款，其父母承諾作為還款保證人的，月收入可按相關(guān)規(guī)定合并計算。
�。�2）住房公積金繳存月工資基數(shù)根據(jù)規(guī)定實行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數(shù)小于實際收入的，根據(jù)單位出具的收入證明及單位蓋章的三個月工資收入明細(xì)，或根據(jù)提供的稅務(wù)部門個人所得稅完稅證明確定其實際收入。
�。�3）無固定工作單位的共同借款人，月收入可依據(jù)南通市勞動和保障局公布的當(dāng)年繳存養(yǎng)老保險金的工資基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)其實際收入。
�。�4）有固定房租收入者，根據(jù)提供的稅務(wù)部門出具的租金收入完稅證明，確定其實際收入。
住房公積金貸款買房有哪些利弊?
公積金貸款優(yōu)點：
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
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