榆林公積金貸款條件

時(shí)間：2022-12-04 05:48:38 住房公積金我要投稿

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榆林公積金貸款條件

　　公積金貸款條件你是否知道呢？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。下面是小編整理的榆林公積金貸款條件，歡迎來(lái)參考！

榆林公積金貸款條件

　　貸款條件：

　　1。申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清;

　　2。申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);

　　3。申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

　　4。申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

　　5。申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

　　6。申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);

　　7。申請(qǐng)人同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）;

　　8。貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

　　注意事項(xiàng)：

　　1。以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明;

　　2。抵押房產(chǎn)權(quán)利人已婚的，提供結(jié)婚證和權(quán)利人配偶有效身份證明;

　　3。抵押物詢價(jià)單或評(píng)估報(bào)告要在30天以內(nèi)出具的才算有效。

　　以上是榆林商轉(zhuǎn)公積金貸款條件和注意事項(xiàng)，不同的區(qū)對(duì)于商轉(zhuǎn)公貸款的條件可能會(huì)有所不同，具體的還需要向當(dāng)?shù)氐牟块T了解相關(guān)的商轉(zhuǎn)貸的政策。

　　榆林商轉(zhuǎn)公積金貸款資料和業(yè)務(wù)流程

　　辦理“商轉(zhuǎn)公（組合）”資料說(shuō)明：

　　1、住房公積金聯(lián)名卡;

　　2、有效身份證明（已婚職工需提供結(jié)婚證）;

　　4、原《榆林市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》/《榆林市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（原所購(gòu)住房為新建商品房）;

　　5、原《二手房買賣合同》（原所購(gòu)住房為存量商品房時(shí)）;

　　6、原保障性住房買賣合同（原所購(gòu)住房為保障性住房時(shí)）;

　　7、原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證;

　　8、原貸款借款合同、抵押合同;

　　9、原貸款借款借據(jù)或支付憑證;

　　10、原貸款明細(xì)和還款計(jì)劃;

　　11、以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明（抵押房產(chǎn)權(quán)利人已婚的，提供結(jié)婚證和權(quán)利人配偶有效身份證明）以及抵押物詢價(jià)單或評(píng)估報(bào)告（30天以內(nèi)）;

　　12、原商業(yè)住房按揭貸款所購(gòu)住房權(quán)利人所有家庭成員30天內(nèi)的《房產(chǎn)查詢證明》及原商業(yè)按揭貸款所購(gòu)房產(chǎn)的《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》;

　　13、還款賬戶;

　　14、戶口薄或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（父母為共同申請(qǐng)人）;

　　15、按照借款人選擇的委托貸款銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料;

　　16、其它所需資料。

　　業(yè)務(wù)流程：

　　1、申請(qǐng)人先網(wǎng)上預(yù)約，申報(bào)貸款;

　　2、銀行受理后，向公積金管理中心遞交貸款組合申請(qǐng);

　　3、中心審批后交由銀行審批;

　　4、申請(qǐng)人與銀行簽定合同后，將原商業(yè)貸款結(jié)清，由受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款;

　　5、申請(qǐng)人領(lǐng)取資料，業(yè)務(wù)完成。

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　　榆林商轉(zhuǎn)公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題

　　1、問(wèn)：什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，以住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部?jī)斶€原商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)。

　　2、哪些人可以申請(qǐng)我市商轉(zhuǎn)公貸款？

　　答：在榆林市繳存住房公積金的職工。

　　3、哪些人可以按規(guī)定作為申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的共同申請(qǐng)人？

　　答：在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人。

　　4、原商業(yè)性住房按揭貸款用于購(gòu)買哪些房屋的，可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

　　答：通過(guò)辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、政策性住房、保障性住房，可以按條件申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

　　5、除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工能否以該住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？

　　答：不可以。

　　6、異地購(gòu)房的可在榆林申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款嗎？

　　答：不可以。

　　7、提取過(guò)個(gè)人住房公積金的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款嗎？

　　答：可以，只要符合商轉(zhuǎn)公貸款條件即可申請(qǐng)。

　　8、已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)公積金組合貸款的職工，是否可以再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？

　　答：不可以。

　　9、申請(qǐng)人的父母沒(méi)有作為共同申請(qǐng)人但繳存住房公積金的，是否可以作為共同還款人？

　　答：申請(qǐng)人的父母沒(méi)有作為共同申請(qǐng)人但繳存住房公積金的，可以申請(qǐng)為共同還款人，扣減其住房公積金個(gè)人賬戶的余額用于提前償還職工商轉(zhuǎn)公貸款中的住房公積金貸款，每年扣減一次。

　　10、商轉(zhuǎn)公貸款最高額度是多少？

　　答：職工個(gè)人申請(qǐng)的，單筆公積金貸款最高額度為50萬(wàn)，與符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的配偶或者父母一并申請(qǐng)的，單筆公積金貸款最高額度為90萬(wàn)。

　　11、商轉(zhuǎn)公貸款的額度是如何核定的？

　　商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：

　　（一）不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬(wàn)元。

　　（二）不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。

　　（三）每月還貸額（即月供，按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

　　（四）不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。

　　（五）申請(qǐng)人按照本規(guī)定以其他商品住房（不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%;申請(qǐng)人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《榆林市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

　　最終商轉(zhuǎn)公可貸額度取以上最低值。

　　12、商轉(zhuǎn)公貸款期限是多少？

　　答：原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過(guò)70年。

　　13、目前的住房公積金貸款利率是多少？

　　答：按住建部和人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率，目前（截止2013年9月10日）為：五年以下（含五年）的年利率為4。0%;五年以上的年利率為4。5%。

　　14、住房公積金貸款比銀行商業(yè)住房貸款有什么好處？

　　答：住房公積金貸款是國(guó)家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款，職工可以節(jié)省利息支出。

　　15、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的材料到哪里提交？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款由住房公積金貸款受托銀行貸款網(wǎng)點(diǎn)受理，具體網(wǎng)點(diǎn)詳見(jiàn)公積金中心站。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前需先在公積金中心站申報(bào)貸款信息，并預(yù)約辦理的網(wǎng)點(diǎn)和時(shí)間，然后按預(yù)約的時(shí)間到預(yù)約的銀行網(wǎng)點(diǎn)提交商轉(zhuǎn)公待申請(qǐng)材料。

　　16、可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸款嗎？

　　答：商轉(zhuǎn)公純公貸額度不足以全部轉(zhuǎn)換原商業(yè)貸款余額的，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以商轉(zhuǎn)公組合貸款的形式向職工發(fā)放。

　　17、商轉(zhuǎn)公貸款的審批時(shí)限是多少？

　　答：公積金中心應(yīng)當(dāng)在收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定，商貸部分審批時(shí)限按照受托銀行流程辦理。

　　18、我市住房公積金貸款最高額度以后是否會(huì)調(diào)整？

　　答：?jiǎn)喂P商轉(zhuǎn)公貸款最高額度可以根據(jù)國(guó)家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時(shí)調(diào)整。另外，根據(jù)職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)、月供占繳存基數(shù)的比例也可以按照上述方式適時(shí)調(diào)整。

　　19、職工申請(qǐng)公積金貸款當(dāng)月前，繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，貸款額度上有支持嗎？

　　答：申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《榆林市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

　　20、商轉(zhuǎn)公貸款可采用哪些擔(dān)保方式？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。

　　（1）抵押擔(dān)保。商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式的，如申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房是已取得房地產(chǎn)證的商品住房或者政策性住房、保障性住房，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房、本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房，或者第三人的商品住房作為抵押物。

　　如申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房是未取得房地產(chǎn)證的預(yù)售商品住房，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物。

　　申請(qǐng)人以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物的，除原商業(yè)性住房按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)當(dāng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形;申請(qǐng)人以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)當(dāng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形。

　　申請(qǐng)人或者提供抵押物的第三人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

　　（2）質(zhì)押擔(dān)保。商轉(zhuǎn)公貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，申請(qǐng)人或者第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

　　21、商轉(zhuǎn)公貸款的資金來(lái)源是什么？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款的資金來(lái)源于滿足職工提取和個(gè)人普通公積金貸款需要后的住房公積金存儲(chǔ)余額。

　　22、商轉(zhuǎn)公貸款是否分批次受理申請(qǐng)？

　　職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間進(jìn)行分段預(yù)約，首批預(yù)約申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的為原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間在2010年12月31日前的職工;原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間在2010年12月31日后的，職工按照所在月份分批次預(yù)約，逐月順延。

　　23、當(dāng)公積金中心住房公積金可貸資金額度不足時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款是否輪候？

　　答：按照《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》，商轉(zhuǎn)公貸款出現(xiàn)業(yè)務(wù)量劇增或者可貸資金額度不足等情形時(shí)，對(duì)職工商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)，公積金中心可以按照公積金貸款輪候規(guī)則處理。輪候規(guī)則由公積金中心另行擬訂，報(bào)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　24。商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序中需先取得原貸款行同意，具體同意內(nèi)容有哪些？如原貸款行不同意，公積金中心可否采取強(qiáng)制措施？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序中有此項(xiàng)內(nèi)容，主要是由于職工與原貸款銀行存在商業(yè)性借款合同，對(duì)于提前還款的事項(xiàng)，原貸款銀行在合同條款中列明需取得其同意。因此，職工在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)需向公積金中心承諾上述內(nèi)容。該承諾內(nèi)容主要包括：一是提前還款/全部結(jié)清行為已經(jīng)獲得原貸款批準(zhǔn)，公積金貸款審批通過(guò)后，如因原貸款不允許提前還款/全部結(jié)清而導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放的，后果由借款人自行負(fù)責(zé);二是對(duì)于用其他房產(chǎn)提供抵押和以原所購(gòu)住房辦理順位抵押的，需向公積金中心提供職工原貸款的貸款賬戶，以便公積金貸款發(fā)放。

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