廣州夫妻公積金貸款條件

時間：2022-03-02 08:13:42 住房公積金我要投稿

廣州夫妻公積金貸款條件

　　凡公積金提取人須提供填寫完整的個人提取住房公積金申請審批書和身份證。小編給大家提供廣州夫妻公積金貸款條件，歡迎閱讀和參考！

廣州夫妻公積金貸款條件

　　申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

　　1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

　　2.申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上(不論戶籍);

　　3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔保手續(xù);

　　4.已按規(guī)定支付購房首期房款;（首套房公積金貸款首付比例要求二套房公積金貸款首付比例要求）

　　5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

　　6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

　　備注：購買首套房和二套房，可以使用公積金貸款，三套以上則禁止使用！

　　不予貸款情形：

　　1.建筑結構為磚木結構、混合結構;

　　2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

　　3.已使用兩次住房公積金貸款。

　　限制貸款情形：

　　1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;

　　2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;

　　3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　貸款材料

　　1.個人住房公積金借款申請表;(原件)

　　2.居民身份證以及戶口簿等有效證件;(帶原件并留2份復印件)

　　3.婚姻情況證明;(帶原件并留2份復印件)

　　4.購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);(帶原件并留2份復印件)

　　5.收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號);(帶原件并留2份復印件)

　　6.《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個人信用報告;(原件)

　　貸款流程

　　1.公積金中心對職工貸款申請進行審批;

　　2.經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;

　　3.公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　貸款額度期限利率

　　貸款額度：

　　單職工最高60萬元，雙職工最高100萬元。

　　貸款期限：

　　1.一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

　　2.借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

　　3.兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

　　貸款利率：

　　1-5年(含5年)貸款利率2.75%;5年以上貸款利率3.25%

　　一套房：貸款利率按同期同檔次基準利率執(zhí)行

　　二套房：貸款利率按同期同檔次基準利率1.1倍執(zhí)行

　　廣州住房公積金管理中心鐵路分中心

　　地址：廣州市中山一路101號首層(只辦理鐵路公積金業(yè)務)

　　電話：61327725

　　廣州住房公積金管理中心番禺辦事處

　　地址：廣州市番禺區(qū)德興路37,39號

　　電話：34612211

　　廣州住房公積金管理中心花都辦事處

　　地址：廣州市花都區(qū)新華街公益路21號信合大廈南座6樓

　　電話：36899116

　　廣州各區(qū)住房公積金管理中心地址電話

　　辦理公積金貸款條件：

　　辦理住房公積金貸款需要什么條件？

　　1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口；

　　2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金半年以上(從后往前推算)；

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的'能力；

　　4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金；

　　5、有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；

　　6、同意辦理置業(yè)擔保或抵押物財產(chǎn)保險；

　　7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　公積金貸款買房需要提交哪些材料？

　　申請辦理個人住房公積金貸款借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）和共同還款承諾書；

　　2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

　　3、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；

　　4、購買住房應提供購房合同或協(xié)議（合法的商品房購房合同或協(xié)議）及首付款收據(jù)，自建住房的應提供批準建房的文件；

　　5、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；

　　6、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；

　　7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)；

　　8、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　辦理公積金的流程

　　(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)、)

　　夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續(xù);

　　(2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;

　　(5)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

　　(6)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　公積金辦理注意事項

　　(1)前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;

　　(2)夫妻雙方都到場;

　　(3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致;

　　(4)所有資料必須用A4規(guī)格復印。

　　住房公積金貸款提前還款和結清須知

　　(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請?zhí)崆安糠诌€款，或全部結清剩余貸款本息;

　　(2)提前部分還款時，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;

　　(3)提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無法提前結清;

　　(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：

　　①本人身份證;

　　②還款存折(卡);

　　③《委托貸款合同》;

　　④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

　　⑤《抵押合同》;

　　⑥擔保費發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

　　相關提示：辦理提前還款業(yè)務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務。

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