青島公積金新政3月10日實施 提取限本人及配偶

青島公積金新政3月10日實施 提取限本人及配偶

　　我市公積金申請貸款額度及提取條件出新政。根據新的政策，自2014年3月10日起，我市將公積金貸款額度還貸能力系數由40%調整為30%，同時增加個貸余額倍數法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，單身者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬變為最高貸36萬元、二手房最高貸21萬元。新政截至2017年3月9日。

　　另外，公積金的提取限制了父母及子女，新辦法規定只能由購房者本人及配偶有權提取。

　　申貸資格繳存標準要連續正常繳存12個月

　　借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申貸時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存住房公積金12個月。

　　貸款額度還貸能力系數由40%調整為30%

　　將貸款額度計算公式中的還貸能力系數調整為30%，同時增加個貸余額倍數法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。

　　貸款額度增加個貸余額倍數法

　　貸款額度增加個貸余額倍數法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算;對經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

　　單身者新房最高貸款36萬元 二手房最高貸21萬元

　　細化公積金貸款最高限額標準，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。

　　申貸資格的繳存標準調整為：申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

　　解讀：之前住房公積金貸款的申貸繳存標準是“申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月”，該申貸繳存標準是 2008年為應對金融危機、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施，規定相對寬松。目前外部環境和房地產市場形勢已發生了很大變化，應當根據形勢變化進行調整。同時，《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規定，借款人需及時足額繳存住房公積金12個月以上方可申請住房公積金貸款。

　　調整貸款額度的計算方法：將貸款額度計算公式中的還貸能力系數調整為30%，同時增加個貸余額倍數法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。

　　解讀：在貸款額度計算方面，一直以來我市的政策是，在不高于全市最高貸款額度和規定的首付款比例的計算要求下，按借款申請人的還貸能力(借款人及配偶在貸款期間根據計算繳存住房公積金的工資總收入的40%)計算可貸額度，這種計算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零，也有可能申請貸到最高額度即60 萬元的貸款，不符合住房公積金制度權利義務匹配的原則。同時，之前40%的還貸能力系數只考慮了職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分,因此也需根據資金形勢和業務實際進行調整。

　　另外，此次政策調整，在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎上，將申請人貸款額度與其公積金賬戶存儲余額掛鉤，按申請人賬戶余額的15倍，其中經濟適用住房按20倍計算貸款額度，多存多貸，體現權利義務對等和對購買經濟適用住房申請人的政策優惠，且根據購房類型的不同，分別設置了5000元和1萬元的賬戶余額起點數，對賬戶余額低于起點數的，按起點數計算，也切實保障了中低收入群體住房公積金貸款的需求。

　　最后，為使低利率住房公積金貸款能惠及更多繳存職工家庭，更好體現公積金制度的互助性原則，在充分借鑒其他城市經驗做法的基礎上，根據目前住房公積金資金情況，按借款申請人單方、借款申請人及配偶雙方正常繳存住房公積金兩種情形，對其住房公積金貸款最高額度分別做出了限定。

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