二套房公積金貸款材料
住房公積金二套房是可貸款的,但是公積金二套房貸款條件也是有限制的，那么二套房公積金貸款需要提供什么材料呢？下面小編來告訴你們，希望能幫到大家！
住房公積金二套房可否貸款
根據現有的公積金制度,可以繼續申請用第二套房的公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款的。
1.如果之前按揭購買了一套商品住房的,然后又賣了,現在準備再購買一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算是第一套。
2.與商業銀行不同的是,銀行“認房也認貸”,而公積金“只認房不認貸”。也就是說,公積金只認申請人目前名下的房產,不計算擁有的房產和按揭貸款的歷史記錄。
3.長貸款期限為30年
根據公積金的規定,公積金貸款期限以年為單位,長貸款期限不超過30年。
職工申請的'貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
4.繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受托銀行申請商業住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
5.公積金貸款可以采用抵押、質押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作為抵押物。
6.公積金貸款采用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
借款人應當和受托銀行簽訂質押合同,并在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
公積金二套房貸款條件
1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。
2、根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批準。
3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。
二套房公積金貸款材料
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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