商轉公積金貸款材料
辦理商業貸款轉公積金貸款需要申請者滿足貸款的條件和提供相應的資料。下面一起看看商轉公積金貸款材料吧~
申請條件：
原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
申請辦理“商轉公”的房產，必須已經辦理房屋所有權證，并且該房產沒有其他法律糾紛；
辦理“商轉公”須征得原商業貸款銀行的同意；
借款人申請“商轉公”時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
申請材料：
借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；
因夫妻離婚等其他原因申請“商轉公”的，須提供離婚證明和人民法院關于夫妻財產分割的判決書或經過公證的`財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；
房屋所有產權證復印件；
申請“商轉公”的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。
商業貸款轉公積金貸款流程：
第1步 貸款咨詢
借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：
第2步 提交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理核心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);
6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、管理核心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理
1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
第四步 簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理核心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步 預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。
第六步 貸款發放
管理核心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
第七步 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。
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