如何用好首付30%的住房公積金

如何用好首付30%的住房公積金

　　從本月19日開始，北京市個人使用公積金貸款購買90平方米以上(含90平方米)住宅，首付比例將提高到三成。這是繼使用商業貸款購買90平方米以上住宅的首付比例提高到30%之后，北京市出臺的又一項跟進政策。在北京市住房公積金管理中心的這項政策出臺之后，小編辦公桌上的電話一直響個不停，不斷有讀者打電話詢問有關住房公積金的具體政策以及北京市目前90平方米以下的房源狀況，于是小編決定在本期的購房大講堂里隆重開課，為廣大讀者詳細介紹一番北京市使用住房公積金貸款購房的相關政策以及目前北京市90平方米以下的房源狀況。是不是很期待？那就趕緊往下看吧！

　　什么是住房公積金？

　　住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余,因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

　　住房公積金貸款與商業貸款的差異

　　住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在于：

　　一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：

　　●持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。

　　●具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

　　●具有購買住房的合同或有關證明文件。

　　●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

　　●符合住房資金管理中心規定的'其他條件。

　　而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。

　　二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

　　三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

　　四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。

　　五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。

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