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陽江公租房的申請條件和買賣政策
城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭公租房的申請，原則上以家庭為申請單位。申請人已婚的，其配偶以及和申請人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的未成年子女，必須作為共同申請人。下面是小編為大家收集的陽江公租房的申請條件和買賣政策，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
陽江公租房的申請條件
凡年滿18周歲，在主城區(qū)工作的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭，大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)人員及進(jìn)城務(wù)工、外地來主城區(qū)工作的無住房人員，均可申請公共租賃住房。
1、公租房申請表、本人和共同申請人身份證明（主城區(qū)戶籍人員提供身份證、戶口簿，非主城區(qū)戶籍人員提供身份證、居住證）、婚姻證明（已婚人員提供），共同申請人有單位的提供收入和住房分配證明。同時(shí)，按照所屬人員類別提供下列相關(guān)證明。
2、與用人單位簽訂勞動合同的人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，勞動合同或公積金證明或社保證明三者選其一。
個(gè)體工商戶：個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明。
靈活就業(yè)人員：靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會出具的就業(yè)收入證明。
主城區(qū)退休人員：養(yǎng)老待遇領(lǐng)取證明或原工作單位出具的退休證明，住房分配證明。
3、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，住房公積金或社保證明。
申請人根據(jù)共同申請人數(shù)可作如下申請：1人申請單間配套，2人可申請一室一廳，3人（家庭成員只有父女或母子2人的`，可按3人）可申請兩室一廳，4人及以上可申請三室一廳。
陽江公租房的買賣政策
陽江公租房買賣政策：依據(jù)《陽江市公共租賃住房管理暫行辦法》及《陽江市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》：租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出公共租賃住房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。
�。ㄒ唬┏凶馊嗽谧赓U5年期滿后，可選擇申請購買居住的公共租賃住房。
�。ǘ┵徺I公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。
�。ㄈ┕沧赓U住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會公布。
�。ㄋ模┵徺I的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70%。
購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區(qū)獲得其他住房，且達(dá)到政府公布的主城區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時(shí)，由政府回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。
中等偏下和低收入住房困難家庭同時(shí)具備下列條件的，可以申請公租房:
(一)申請人家庭成員中至少有1人是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，且申請人與共同申請人應(yīng)在本市實(shí)際居住五年以上。
(二)申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括申請人及其配偶、子女、父母等。
(三)申請時(shí)上一年度家庭可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由住房保障等相關(guān)部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和住房價(jià)格水平實(shí)行動態(tài)調(diào)整,報(bào)政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。各縣(市、區(qū))可結(jié)合本地實(shí)際制定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
市區(qū)(僅含江城區(qū))的低保家庭收入線標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按照市低保家庭最低生活保障線以下確定;低收入家庭(除低保家庭)收入線標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按照上一年市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入60%確定;中等偏下收入家庭收入線標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按照上一年市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入以下至60%的范圍內(nèi)確定。
(四)申請人家庭成員在本市無任何形式的自有住房和住宅建設(shè)用地，或雖有自有住房，但人均住房建筑面積低于15平方米;申請人家庭租住直管公房、單位自管房的，人均建筑面積低于15平方米。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員須在申請之前5年內(nèi)在本市沒有轉(zhuǎn)讓過自有住房或住宅建設(shè)用地(以下稱:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移)。
申請人及其共同申請的家庭成員因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)條件特別困難，在申請之日前5年內(nèi)發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(不含轉(zhuǎn)移給直系親屬及兄弟姐妹)的，應(yīng)提交二級以上(含二級)醫(yī)院專科醫(yī)生診斷及住院等相關(guān)證明材料。
(六)當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。
新就業(yè)人員同時(shí)具備下列條件的可以申請公租房:
(一)具有就業(yè)地所在縣(市、區(qū))戶籍，申請人持有大專以上畢業(yè)證書。
(二)自畢業(yè)的次月起計(jì)算，畢業(yè)不滿五年。
(三)已與用人單位簽訂2年(含2年)以上勞動(聘用)合同，并已繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)。
(四)申請人單位無提供住房。
(五)本人及其父母或配偶在就業(yè)地所在地?zé)o任何形式的自有住房和建設(shè)用地;或人均住房面積低于15平方米。
(六)家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況應(yīng)符合第二十一條第(三)項(xiàng)要求。
外來務(wù)工人員同時(shí)具備下列條件的可以申請公租房:
(一)申請人在本市城鎮(zhèn)工作并與用人單位簽訂了2年以上(含2年)勞動合同，且至提出申請之日止，上溯6個(gè)月以上在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)。
(二)申請人及共同申請人在申請人的工作地?zé)o任何形式的自有住房和建設(shè)用地，或人均住房面積低于15平方米。
(三)申請人單位無提供住房。
(四)家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況應(yīng)符合第二十一條第(三)項(xiàng)要求。
陽江市公租房房源申請和準(zhǔn)入條件
一、城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭公租房的申請，原則上以家庭為申請單位。申請人已婚的，其配偶以及和申請人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的未成年子女，必須作為共同申請人。
具備城鎮(zhèn)戶籍且年滿30周歲以上的單身人士(含離婚)，可以單獨(dú)申請;孤兒年滿18歲后，可獨(dú)立申請。
本條中的申請家庭,即現(xiàn)行戶籍管理制度下以一個(gè)戶口簿為單位。但當(dāng)一個(gè)戶口簿出現(xiàn)兩個(gè)或多個(gè)家庭組合時(shí)，則需根據(jù)婚姻及血緣關(guān)系劃定(包括法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系)。
二、低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房人員、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員申請公租房的，應(yīng)按照本細(xì)則第二十一條、第二十二條和第二十三條提交《陽江市公共租賃住房申請表》和所需材料，所需提交的材料目錄由住房建設(shè)管理部門按照方便群眾原則另行制定公布。
三、申請家庭的收入、住房條件、資產(chǎn)等情況按下列方法核定:
(一)申請家庭或單身人士上年度收入的核定:
1.申請家庭成員或單身人士屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位核定，加蓋單位公章。
2.申請家庭成員或單身人士屬企業(yè)職工的，由所在單位加蓋公章。
3.申請家庭成員或單身人士屬靈活就業(yè)的，由所在居委會或村委會受理審核確認(rèn)并加蓋公章后,提交給戶籍所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)核準(zhǔn)并蓋章。
4.申請人已離退休的，由人力資源和社會保障部門審核確認(rèn)蓋章。
5.其它情況，家庭收入核定參照國家、省和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)申請人及家庭成員住房現(xiàn)狀條件的核定:
住房建設(shè)管理部門對申請人及家庭成員通過購買、受贈、繼承、自建等途徑取得所有權(quán)的住房及已簽訂購房合同的待入住商品房進(jìn)行核定，確定申請家庭的人均住房建筑面積。
(三)申請家庭成員或單身人士資產(chǎn)及享受住房保障優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的核定:
1.擁有房產(chǎn)、土地和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況，由不動產(chǎn)登記部門查核。
2.擁有汽車及其他資產(chǎn)情況，由住房建設(shè)管理部門提請公安交警、金融、市場監(jiān)管等有關(guān)部門查核或申請人申報(bào)并承諾情況屬實(shí)。
3.享受住房保障優(yōu)惠政策情況，由住房建設(shè)管理部門查核。
四、中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)人員申請公租房的,由申請人向戶籍所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出書面申請，并按照下列程序辦理有關(guān)手續(xù):
(一)由申請人向戶籍所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出書面申請，填寫申請表，按要求提交完整的申報(bào)材料。鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)收到申報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)告知申請人需要補(bǔ)全材料的全部內(nèi)容或作出是否受理的決定。
(二)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請人家庭的收入、人口、住房狀況等進(jìn)行全面調(diào)查，并提出初審意見，由社區(qū)居民委員會組織評議后在社區(qū)內(nèi)公示5天，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)將申請材料、初審意見和公示情況一并報(bào)送當(dāng)?shù)孛裾块T。
(三)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)材料之日起15日內(nèi)，對申請人家庭的經(jīng)濟(jì)收入情況進(jìn)行核對,并將核對報(bào)告及申報(bào)材料轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理部門。
(四)住房建設(shè)管理部門自收到民政部門提交的相關(guān)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，牽頭會同住房保障委員會成員(或發(fā)展改革、公安、民政、財(cái)政、人力資源和社會保障、自然資源、市場監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)相關(guān)部門)對申請人家庭是否符合條件進(jìn)行復(fù)核，提出最終審核意見。住房建設(shè)管理部門將符合條件的申請人姓名、工作單位、現(xiàn)有住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積和財(cái)產(chǎn)收入等情況在陽江住房保障網(wǎng)上公示，公示時(shí)間20天。公示無異議或異議不成立的，批準(zhǔn)進(jìn)入公租房的配租輪候環(huán)節(jié);不符合條件的，由住房建設(shè)管理部門書面通知申請人所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)書面通知申請人并說明理由。
五、外來務(wù)工人員的公租房申請由所在單位統(tǒng)一向所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出，不受理個(gè)人申請，申請程序按第二十八條執(zhí)行。
六、對公租房保障申請公示結(jié)果有異議的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)或者住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對異議進(jìn)行核實(shí)，并公布核實(shí)結(jié)果。
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