石家莊購(gòu)房新政策2017
2017-3-17日晚間 石家莊市政府緊急發(fā)布限購(gòu)令，主城區(qū)限購(gòu)，后續(xù)石家莊樓上會(huì)如何發(fā)展?一起看看石家莊購(gòu)房新政策具體內(nèi)容。
石家莊購(gòu)房新政策2017
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一張表看懂石家莊317樓市調(diào)控新政 |
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實(shí)施時(shí)間：2017年3月18日起 |
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適用范圍：長(zhǎng)安區(qū)，新華區(qū)，裕華區(qū)，橋西區(qū)，高新區(qū) |
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限購(gòu) |
非本市戶籍居住家庭 |
首套房 |
提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房） |
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已有一套及以上 |
不得購(gòu)房 |
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本市戶籍居民家庭 |
不限購(gòu) |
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公積金貸款 |
本地 |
首套房 |
最低首付30% |
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第二套住房 |
最低首付60% |
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第三套及以上 |
不予辦理 |
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暫停發(fā)放住房公積金異地貸款 |
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商業(yè)性貸款 |
非本市戶籍居民家庭 |
首套房 |
最低首付30% |
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本市戶籍居民家庭 |
首套房 |
最低首付30% |
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已有一套購(gòu)買第二套 |
無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清 |
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購(gòu)房貸款未結(jié)清 |
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第三套及以上 |
暫停辦理 |
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石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照”堅(jiān)持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見(jiàn)自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
相關(guān)新聞：如何看待2017-3-17石家莊房地產(chǎn)限購(gòu)的
1.首先，大家需要了解的是，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)盡可能長(zhǎng)時(shí)間的繁榮昌盛，是我國(guó)現(xiàn)階段的一項(xiàng)基本國(guó)策。
為什么呢?因?yàn)檫@是由我們的基本國(guó)情決定的，什么國(guó)情呢?國(guó)情就是我國(guó)處于并將長(zhǎng)期處于社會(huì)主義初級(jí)階段，說(shuō)白了就是整體發(fā)展還不夠好，相信這一點(diǎn)我大土莊人民是深有同感的;另一個(gè)基本國(guó)情就是我們的ZF向來(lái)是喜歡集中力量辦大事的，而辦大事是需要花錢的，錢從哪兒來(lái)呢?來(lái)錢最快、最多的當(dāng)然還是房地產(chǎn)，這個(gè)是無(wú)法替代的，房地產(chǎn)不是一個(gè)行業(yè)，他是國(guó)家的一條經(jīng)濟(jì)命脈，所以他必須盡可能的發(fā)揮出最大的效用、為ZF帶來(lái)盡可能多的錢。
2.其次大家需要了解的是，限購(gòu)是為了什么?
房?jī)r(jià)漲了幾十年了，尤其是近十多年，大家發(fā)現(xiàn)無(wú)論是國(guó)家級(jí)還是地方級(jí)的調(diào)控，都擋不住房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)為啥就是如此不解風(fēng)情呢?
原因在于：ZF的調(diào)控從來(lái)都不是以降低房?jī)r(jià)為目的的。
調(diào)控的目的有很多，比如抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快(意思就是房?jī)r(jià)可以緩慢的漲，但上漲過(guò)快的話其實(shí)ZF也是不拒絕的)，比如稍微平息一下反高價(jià)的民怨等等，這些其實(shí)主要就是意思意思，并不是來(lái)真的。
真正要來(lái)真的，那目的可能會(huì)有這么一個(gè)：轉(zhuǎn)移房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域。
3.所以也就是本輪的限購(gòu)，為什么只限城區(qū)?
ZF的意圖很明顯了：城區(qū)的房子你們先放放，先去買鹿泉、藁城、欒城和正定的房子吧。
為什么要先放放城區(qū)的房子呢?
因?yàn)槌菂^(qū)二環(huán)內(nèi)就那么大地方，已經(jīng)沒(méi)有很多可供應(yīng)的土地了，剩下為數(shù)不多的土地還要坐等升值呢，誰(shuí)會(huì)傻乎乎的全都放出來(lái)?
因?yàn)槁谷�、藁城、欒城現(xiàn)在已經(jīng)算是大市區(qū)范圍了，正定雖然沒(méi)有劃歸市區(qū)但是其地位大家都懂的。要發(fā)展這幾個(gè)地方靠什么?靠錢啊!靠誰(shuí)的錢，城區(qū)ZF的?別逗了好不好，城區(qū)的錢連城區(qū)都不夠發(fā)展的，要說(shuō)石家莊是全國(guó)東部沿海省份中最落后的省會(huì)城市估計(jì)沒(méi)有很多人會(huì)反對(duì)。那靠什么?只能靠民間的錢了，民間的錢怎么才能到這四個(gè)區(qū)?讓房地產(chǎn)商去開(kāi)發(fā)，讓那里的房子有升值空間，讓人民去那里買房、炒房。所以你以為當(dāng)年為什么把三個(gè)縣劃成區(qū)，不是為了帶他們飛，而是為了圈地賣錢!
因?yàn)槭仪f主城區(qū)和四區(qū)主城區(qū)之間廣闊的土地沒(méi)有那么大的開(kāi)發(fā)價(jià)值。修了二環(huán)修三環(huán)、修了三環(huán)修四環(huán)、就這么修下去、房?jī)r(jià)就這么順著環(huán)路漲下去么?當(dāng)然不是啦，房?jī)r(jià)上漲那是可以全面開(kāi)花、四處漲價(jià)的。四城區(qū)的房?jī)r(jià)不漲，主城區(qū)和四城區(qū)之間的土地只能慢慢漲;四城區(qū)的房?jī)r(jià)漲了，主城區(qū)和四城區(qū)之間的土地就可以“飆漲”!
4.房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?
如果ZF真的決定發(fā)展外四區(qū)、主城區(qū)的限購(gòu)一直執(zhí)行不撤銷，那主城區(qū)和外四區(qū)的房?jī)r(jià)都會(huì)漲。
主城區(qū)漲價(jià)是因?yàn)槠湎∪毙�，ZF越不讓你買的東西你才非得買，限購(gòu)啊，有資格才能買，那我有這個(gè)資格為什么不買，等到?jīng)]資格買的時(shí)候后悔嗎?限購(gòu)的同時(shí)估計(jì)也會(huì)限供應(yīng)，城區(qū)出讓的土地越來(lái)越少、供給越來(lái)越少，那當(dāng)然就越來(lái)越值錢啦!
外四區(qū)因?yàn)椴幌拶?gòu)，不能在主城區(qū)買房的只能去外四區(qū)買了，而且外四區(qū)到主城區(qū)交通也比較方便，以后通了地鐵那就更方便了，用來(lái)自住很方便又便宜，用來(lái)投資能賺錢，能買為什么不買?
所以如果ZF意志比較堅(jiān)定的話那大家都會(huì)漲，如果ZF只是三天打魚(yú)兩天曬網(wǎng)，限購(gòu)倆月又不限購(gòu)了，那就還跟以前一樣了，大家該干嘛干嘛。不過(guò)我估計(jì)會(huì)一直限購(gòu)，因?yàn)橄拶?gòu)這一招在其他城市已經(jīng)被玩兒的爐火純青了，基本上屢試不爽，效果那不是一般的好。
5.現(xiàn)在房子還值得買嗎?
如果是用來(lái)自己住的，什么時(shí)候都值得買。
如果是用來(lái)投資的，現(xiàn)在也可以買，如果到時(shí)候聽(tīng)了我的賠了請(qǐng)不要找我，賺了的話請(qǐng)分我一些謝謝。
從中央到地方的ZF都是要房?jī)r(jià)漲的，莊里的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?會(huì)的`。
一線城市的房?jī)r(jià)可能不會(huì)再大幅上漲，但是會(huì)穩(wěn)定小幅增長(zhǎng)，基本上不會(huì)下跌，肯定會(huì)持續(xù)保持高位。為什么會(huì)持續(xù)保持高位?
因?yàn)橐痪�城市現(xiàn)在也很少供給啊，幻想供給過(guò)剩來(lái)降低房?jī)r(jià)是不靠譜的。
因?yàn)橐痪�城市現(xiàn)在是不可替代的，京津冀只有一個(gè)北京，天津的發(fā)展速度也是弱弱的，石家莊更不用說(shuō)了;出了京津冀，成渝、武漢、西安等區(qū)域中心發(fā)展速度可能很快，但是想追上一線城市那也不是三兩年的事，所以一線城市的地位是不可撼動(dòng)的。
因?yàn)橐痪�城市的優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)會(huì)持續(xù)保持下去，無(wú)論是北京的教育、醫(yī)療還是其他什么優(yōu)質(zhì)的資源，都不會(huì)外流到河北的，想都不要想。
所以一線城市會(huì)繼續(xù)留著好的產(chǎn)業(yè)和人才，持續(xù)保持房?jī)r(jià)的高位。
一線城市那么高了，資金自然要向二三線城市流，因?yàn)樵谝痪�城市買不起房的人總有一些要去二三線城市買，然后把二三線城市的房?jī)r(jià)拉高、保持高位，然后去拉四五線城市……
所以石家莊的房子，現(xiàn)在也還是值得買的。
6.房?jī)r(jià)會(huì)一直漲嗎?什么時(shí)候下跌?會(huì)不會(huì)崩盤?
很多人關(guān)心房?jī)r(jià)是漲是跌，其實(shí)房?jī)r(jià)還有第三種狀態(tài)：動(dòng)態(tài)平衡，就是在一個(gè)小范圍的區(qū)間波動(dòng)。
決定房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)以及最終的動(dòng)態(tài)平衡價(jià)的，有一個(gè)很簡(jiǎn)單的原理：供求關(guān)系。
房?jī)r(jià)下跌甚至崩盤的前提有兩個(gè)：供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)重持續(xù)惡化。
其實(shí)也就一個(gè)前提：市場(chǎng)上賣房子的比買房子的多，房?jī)r(jià)才會(huì)下跌甚至崩盤。
然而這個(gè)在現(xiàn)在看來(lái)幾乎不可能。
ZF不會(huì)無(wú)限量供給土地來(lái)讓房?jī)r(jià)下跌的，現(xiàn)在做的是恰恰相反，通過(guò)少量供給甚至不供給新增土地，來(lái)保持甚至拉高房?jī)r(jià)。
現(xiàn)有的空置房大量、同時(shí)出現(xiàn)在市場(chǎng)上也會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌�，F(xiàn)有的、大量的、同時(shí)的出現(xiàn)在市場(chǎng)上。什么樣的人有大量的空置房?炒房團(tuán)和一些公務(wù)員;怎么樣才能讓他們把房都拋出來(lái)?
反*腐，會(huì)讓一部分公務(wù)員把自己或者親朋好友名下的自己的房拋出來(lái)，這個(gè)不用多說(shuō)，而且以后肯定是會(huì)發(fā)生的，因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越來(lái)越不好，原來(lái)100個(gè)公務(wù)員都能撈的盆滿缽滿，現(xiàn)在卻只夠50個(gè)的，其他50個(gè)只好被“反*腐”了。
房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等，名下有很多房的，通過(guò)房產(chǎn)增值或租金不足以支付持有這些房產(chǎn)所必須的支出，那大家就會(huì)拋售。
人少了也會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，但是涌進(jìn)城市的人是越來(lái)越多，一線城市的人要大規(guī)模移民到二線城市除非是二線城市的發(fā)展、資源和一線城市差不多，所以你就了解京津冀不可能一體化了，北京需要保持對(duì)周邊城市的優(yōu)勢(shì)。
市中心、熱門區(qū)域的房子不再是剛需。如果房子不再跟學(xué)區(qū)掛鉤，在郊區(qū)買房和在市中心買房可以享受一樣的教育、交通、醫(yī)療、就業(yè)等，城區(qū)的房子就不再有優(yōu)勢(shì)，那么也會(huì)下跌一點(diǎn)。同樣，在農(nóng)村買房和在城市買房能享受到一樣的生活品質(zhì)的話，誰(shuí)還在城市買房?
大規(guī)模斷供，造成斷供房大量涌入市場(chǎng)�，F(xiàn)在買房都是首付+按揭，掏空你的甚至你父母的積蓄、透支你的未來(lái)，如果你一套房甚至很多房都沒(méi)有錢來(lái)支付房貸了，就會(huì)被銀行收回，拍賣掉你的房來(lái)補(bǔ)償房貸，然后讓你償還差額。
比如說(shuō)你貸款100萬(wàn)買的房，還有60萬(wàn)沒(méi)還，銀行40萬(wàn)拍賣了你的房，那你還需要還銀行20萬(wàn)。但愿到時(shí)候個(gè)人破產(chǎn)法已經(jīng)出臺(tái)并且保護(hù)你破產(chǎn)后可以不償還差額，否則你就完了，還不了錢的話做不了飛機(jī)、高鐵，找不到工作、卡里只要有一毛錢都會(huì)被扣、沒(méi)有保險(xiǎn)和養(yǎng)老金……當(dāng)然，這只是極端的例子。
下跌是不太可能，最有可能的是房?jī)r(jià)持續(xù)保持高位。
怎么樣持續(xù)保持高位呢?就是把房?jī)r(jià)拉到高位，然后減少供應(yīng)，以后新開(kāi)發(fā)的房子也都在高位。
比如說(shuō)吧，前兩年石家莊的房?jī)r(jià)是5000/平，那么當(dāng)時(shí)穩(wěn)定供應(yīng)房子的話就都是5000/平;現(xiàn)在是20000/平，那么現(xiàn)在穩(wěn)定供應(yīng)房子就是20000/平，只要不出現(xiàn)供大于求，房子就會(huì)一直保持高位。
所以我覺(jué)得只要國(guó)家不出現(xiàn)大的動(dòng)蕩、你的賺錢能力大于你的還款壓力，我覺(jué)得應(yīng)該是沒(méi)有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
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