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      2. 成都購房新政策

        時(shí)間:2024-08-14 19:22:09 社保政策資訊 我要投稿
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        2017成都購房新政策

          日前,成都市發(fā)布最新住房限購政策,并將二手房納入限購范圍,大量網(wǎng)友關(guān)注新政到底細(xì)則如何。下面就跟著小編一起看看吧!

          2017成都購房新政策

          3月23日,成都市正式出臺(tái)《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》,文件要求將二手房納入限購范圍,規(guī)定將于3月24日起開始實(shí)施。

          記者了解到,成都市曾在2016年10月1日深夜出臺(tái)樓市新政,重啟限購。

          文件規(guī)定,成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策,購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

          在公積金貸款政策方面則實(shí)行貸款雙掛鉤政策。

          限購措施發(fā)布一個(gè)半月之后,2016年11月17日,成都再次發(fā)布限購升級(jí)措施。升 級(jí)后的限購措施規(guī)定,成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民,在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房,且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的,可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的'居民,不得在上述區(qū)域購買商品住房。

          在限購升級(jí)措施之后,成都市在地價(jià)方面也出臺(tái)了相應(yīng)的限制措施。

          2016年12月12日,成都推出土地最高限價(jià)機(jī)制,規(guī)定當(dāng)最高報(bào)價(jià)高于設(shè)定的最高限價(jià)的,拍賣主持人宣布該宗地拍賣終止。

          以下為全文:

          成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知

          為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為,持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的.通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))的基礎(chǔ)上,現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

          一、擴(kuò)大住房限購范圍

          將二手住房納入限購范圍,購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的,應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購買商品住房條件,且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

          二、強(qiáng)化 區(qū)域職住平衡

          在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的,購房者須具有限購區(qū)域戶籍,或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行,但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

          三、加強(qiáng)購房資格審核

          非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé),強(qiáng)化部門協(xié)作,加強(qiáng)購房資格審核,確保住房限購措施落到實(shí)處。

          四、支持合理住房需求

          對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等,經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后,其購房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制,但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

          五、打擊違法違規(guī)行為

          加強(qiáng)市場監(jiān)管,規(guī)范市場秩序,嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。

          本通知自2017年3月24日起實(shí)施。

          為何近段時(shí)間二手房市場如此火爆?

          西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐分析說,隨著去年“9· 30”以來,全國多個(gè)房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市,陸續(xù)開始實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控的限購和限貸措施,這些城市的一手房市場出現(xiàn)了價(jià)穩(wěn)量跌的態(tài)勢,“然而,由于以二手房交易為代表的存量市場并未直接地受到調(diào)控措施的影響,使得市場熱度較為明顯地從一手房市場向著二手房市場轉(zhuǎn)移。最近幾個(gè)月以來,全國多個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房交易價(jià)格出現(xiàn)了較大漲幅,特別是一些城市有著‘學(xué)區(qū)房’概念的存量房出現(xiàn)了非正常地驚人漲幅。”

          劉璐說,“這種情況不僅不利于我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,甚至有可能累計(jì)經(jīng)濟(jì)和金融的潛在風(fēng)險(xiǎn)。”在這一背景下,今年3月17日起,全國多個(gè)城市開始新一輪的密集房地產(chǎn)調(diào)控政策,這主要是對(duì)既有的房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行更嚴(yán)厲的`升級(jí)。

          劉璐說,“雖然近年來成都房價(jià)漲幅在全國來看不算高,然而,2016年下半年以來,成都各個(gè)樓盤的‘外來客’逐漸多了起來,外地炒房大軍入蓉一觸即發(fā),嚴(yán)重影響成都樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。”在這種情況下,2016年10月,成都當(dāng)機(jī)立斷實(shí)施了限購,并有針對(duì)性地對(duì)市場最熱的城南實(shí)施了差別化的升級(jí)版房地產(chǎn)調(diào)控措施。從實(shí)際效果來看,這幾個(gè)月以來成都的一手房市場初步穩(wěn)定住了。

          然而,和全國其他熱點(diǎn)城市的情況相似,近幾個(gè)月以來,成都的二手房市場出現(xiàn)了較大的漲幅,這其中外地購房客的“貢獻(xiàn)”不可謂不大。“在這種情況下,成都出臺(tái)了新的升級(jí)版房地產(chǎn)調(diào)控措施,既進(jìn)一步收緊了一手房市場的調(diào)控,也把二手房的存量市場納入了調(diào)控措施的覆蓋范圍。”劉璐說。

         


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            2017成都購房新政策

              日前,成都市發(fā)布最新住房限購政策,并將二手房納入限購范圍,大量網(wǎng)友關(guān)注新政到底細(xì)則如何。下面就跟著小編一起看看吧!

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              3月23日,成都市正式出臺(tái)《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》,文件要求將二手房納入限購范圍,規(guī)定將于3月24日起開始實(shí)施。

              記者了解到,成都市曾在2016年10月1日深夜出臺(tái)樓市新政,重啟限購。

              文件規(guī)定,成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策,購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

              在公積金貸款政策方面則實(shí)行貸款雙掛鉤政策。

              限購措施發(fā)布一個(gè)半月之后,2016年11月17日,成都再次發(fā)布限購升級(jí)措施。升 級(jí)后的限購措施規(guī)定,成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民,在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房,且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的,可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的'居民,不得在上述區(qū)域購買商品住房。

              在限購升級(jí)措施之后,成都市在地價(jià)方面也出臺(tái)了相應(yīng)的限制措施。

              2016年12月12日,成都推出土地最高限價(jià)機(jī)制,規(guī)定當(dāng)最高報(bào)價(jià)高于設(shè)定的最高限價(jià)的,拍賣主持人宣布該宗地拍賣終止。

              以下為全文:

              成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知

              為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為,持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的.通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))的基礎(chǔ)上,現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

              一、擴(kuò)大住房限購范圍

              將二手住房納入限購范圍,購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的,應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購買商品住房條件,且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

              二、強(qiáng)化 區(qū)域職住平衡

              在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的,購房者須具有限購區(qū)域戶籍,或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行,但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

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              四、支持合理住房需求

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              五、打擊違法違規(guī)行為

              加強(qiáng)市場監(jiān)管,規(guī)范市場秩序,嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。

              本通知自2017年3月24日起實(shí)施。

              為何近段時(shí)間二手房市場如此火爆?

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              劉璐說,“這種情況不僅不利于我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,甚至有可能累計(jì)經(jīng)濟(jì)和金融的潛在風(fēng)險(xiǎn)。”在這一背景下,今年3月17日起,全國多個(gè)城市開始新一輪的密集房地產(chǎn)調(diào)控政策,這主要是對(duì)既有的房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行更嚴(yán)厲的`升級(jí)。

              劉璐說,“雖然近年來成都房價(jià)漲幅在全國來看不算高,然而,2016年下半年以來,成都各個(gè)樓盤的‘外來客’逐漸多了起來,外地炒房大軍入蓉一觸即發(fā),嚴(yán)重影響成都樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。”在這種情況下,2016年10月,成都當(dāng)機(jī)立斷實(shí)施了限購,并有針對(duì)性地對(duì)市場最熱的城南實(shí)施了差別化的升級(jí)版房地產(chǎn)調(diào)控措施。從實(shí)際效果來看,這幾個(gè)月以來成都的一手房市場初步穩(wěn)定住了。

              然而,和全國其他熱點(diǎn)城市的情況相似,近幾個(gè)月以來,成都的二手房市場出現(xiàn)了較大的漲幅,這其中外地購房客的“貢獻(xiàn)”不可謂不大。“在這種情況下,成都出臺(tái)了新的升級(jí)版房地產(chǎn)調(diào)控措施,既進(jìn)一步收緊了一手房市場的調(diào)控,也把二手房的存量市場納入了調(diào)控措施的覆蓋范圍。”劉璐說。

             


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