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房產開發(fā)項目獎金申請報告
完整一個房產開發(fā)項目十分不容易，下面是由yjbys小編教大家如何寫房產開發(fā)項目獎金申請報告，歡迎大家瀏覽!
房產開發(fā)項目獎金申請報告(一)
尊敬的市委、市政府領導：
我們是****的購房戶。2010年12月30日我們接到**房地產開發(fā)公司的《入伙通知書》，要求業(yè)主帶齊相關資料、證件及各項費用在這一時間段內按時前去辦理收房手續(xù)。并聲稱如未在自2010年12月30日至2011年1月30日則視為已按《入伙通知書》確定的時間接受該房屋，該房屋的質量保證期及物業(yè)管理費用自出賣人交房之日起計算。我們在收房過程中發(fā)現龍興房地產開發(fā)公司存在以下嚴重問題：
一、亂加房屋面積，不按公司的補充通知履行義務，未將超過149.31平方米多收的3.68平方米的錢退還我們。 龍興房地產開發(fā)公司當初在銷售商品房時，約定房產面積F型的為139.62平方，G型的為136平方，宣傳單上也是這樣說明的，業(yè)主交了定金后，與開發(fā)商簽正式合同時，開發(fā)商又把F型的房產面積變成了152.99平方，G型的變成了149平方，強制住戶簽訂合同，當時考慮到反正要房產局最終核定具體面積的'，就簽訂了。后由于購房戶鬧起來了，開發(fā)商與區(qū)衛(wèi)生局團購辦協(xié)商，又補發(fā)了一個《通知》，《通知》第6條約定：面積按4戶大的最高不超過149.31平方米每戶。我們是按152.99平方簽訂合同的，按照《通知》約定，開發(fā)商多收我們3.68平方的錢占用長達一年還未退給我們。
二、房屋交房時應提供有資質的測繪部門房屋面積實測報告。根據建設部令 2001年第 88 號 《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。而龍興房地產開發(fā)公司拒不提供有資質的測繪部門房屋面積實測數據，又不按《通知》第6條約定辦理，辦證費用和物業(yè)管理費均按152.99平方計算。經實測：凱旋城152.99平方那個戶型，實測室內建筑面積只有113.07平方，余下的就是開發(fā)商所謂的公攤面積達39.92平方，如今要收房了，開發(fā)商也拿不出具體的公攤測繪數據，沒有房產管理局出具的竣工實測表，沒有標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權威部門出具的房屋建筑面積測繪報告。且根據當初與開發(fā)商約定的團購合同上，注明了生活陽臺是全封閉的，而現在所有的陽臺都沒有封閉，而測繪時卻按全面積計算的，根據房地產管理規(guī)定：陽臺沒有封閉只能算半面積的。
三、房屋建筑質量沒有合同約定的質量就交付給購房戶
根據建設部令 2001年第 88 號 《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定： 銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。但龍興房地產開發(fā)公司均未向購房戶提供。公司給住戶安裝的入戶防盜門竟然是2006年嚴重不合格產品——浙江橫店集團東陽康壯門業(yè)有限公司生產的康壯防盜門。
四、以房產局、國土局等名義亂收費現象特別嚴重，且敷衍塞責，出爾反爾，無視政府公示的收費依據，公然按自己定的不合理項目收取費用，且房產證何時能辦理出來沒有期限：
2010年12月30日收到**房地產開發(fā)公司的《入伙通知書》，上面列出需繳納費用項目共計：20 項。很多極不合理合法，經與房產、國土部門公示的收費標準對照，存在如下問題：1、轉嫁開發(fā)成本。根據湘價服[2009]34、36號文件的規(guī)定，測繪費、交易費應由開發(fā)商承擔，不能向購房戶收取;且交易費本是3元/平方，開發(fā)商按6元/平方計算。
2、超標準代收房產的產權登記費、檔案利用費，國土的交易服務費、調土地檔案費、土地使用證工本費，開發(fā)商代辦有線電視開戶費。據向相關部門查詢，產權登記費80元每戶、檔案利用費40元每戶;國土交易服務費100元每戶、調土地檔案費30元每戶、土地使用證20元每戶;有線電視開戶費300元每戶。而龍興公司在《辦證及開戶費用明細表》中卻按以下標準代收：產權登記費120元每戶、檔案利用費40元每戶;國土交易服務費200元每戶、調土地檔案費100元每戶、土地使用證40元每戶;有線電視開戶費300元每戶。均超過收費標準的三分之一到一倍以上。3、自立收費項目。龍興公司向購房戶代收辦理服務費200元每戶是沒有政策依據的，屬自立收費項目;國土方面的契稅是不需要再交的。4、以開發(fā)商代辦費名義亂收費：根據《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條“商品房銷售價格構成包括合理的開發(fā)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱和開通到戶建設的所有費用(俗稱開通費)，按照價格主管部門的規(guī)定進行結算并一律計入開發(fā)成本之中，不得在購房合同之外另行收取”的規(guī)定，龍興凱旋城開發(fā)商不能再向購房戶收取水、電、燃氣開戶費。而龍興公司不僅收取，而且收取費用極高，大大超過相關部門的收費標準。水開戶1805元/戶，電開戶1080元/戶，燃氣開戶2100元/戶，收費依據何在，有何標準。更可笑的是根本沒有燃氣可接。話費預存100元/戶，沒裝電話預存啥話費。
為了妥善解決好這個問題，年前，廣大業(yè)主就上述存在的問題，拿著房產、國土部門的收費依據，與凱旋城余老板協(xié)商，余老板承諾暫按12000萬元一套收取，以房產、國土有關部門收費票據為準，多退少補。事情本以很好的解決了，誰知過年后，開發(fā)商出爾反爾，無視政府公示的收費依據，申稱要收回承諾，重新按自己定的不合理項目收取費用，每戶達2萬多元，沒有有關部門的收費票據，且房產證何時能辦理出來沒有期限
五、凱旋城物業(yè)管理公司極不規(guī)范，物業(yè)管理人員素質低下，沒有任何收費依據，亂收費：
凱旋城物業(yè)管理公司極不規(guī)范，物業(yè)管理人員素質低下，態(tài)度惡劣，申稱沒有交清物業(yè)自己所定的收費項目費用，不給驗房、不給房子鑰匙。物業(yè)管理公司不向業(yè)主出示物價局收取依據，強行收取裝修保證金2000元/戶，裝修垃圾處理費2元/平方(不包括拆墻垃圾)，半年的物業(yè)管理費。更荒唐的是還要收取裝修管理費300元/戶，裝修期間公共設施維護復原費用200元/戶。
綜上所述，我們懇請市委、市政府領導責成房產局、國土局、物價局嚴肅查處龍興房地產開發(fā)公司存在的以下問題，以維護廣大購房戶的合法權益，促進我市房地產業(yè)持續(xù)、健康、有序發(fā)展。
申請人：YJBYS
20**年**月**日
房產開發(fā)項目獎金申請報告(二)
第一章 申報單位簡介及項目概況
1.1項目申報單位概況
1.2項目概況
第二章 項目建議書、產業(yè)政策和行業(yè)的準入分析
2.1發(fā)展規(guī)劃分析
2.2產業(yè)政策分析
2.3行業(yè)準入分析
第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析
第四章 經濟影響分析
7.1經濟費用效益或費用效果分析
7.2行業(yè)影響分析
7.3區(qū)域經濟影響分析
7.4宏觀經濟影響分析
第五章 社會影響分析
8.1社會影響效果分析
8.2社會適應性分析
8.3社會風險及對策分析
第六章 節(jié)能方案分析
4.1用能標準及節(jié)能規(guī)范
4.2電氣節(jié)能
4.3給水排水節(jié)能
4.4結構節(jié)能
4.5暖通空調動力節(jié)能
4.6建筑節(jié)能
4.7節(jié)能效果綜合分析及評價
第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置方案
5.1項目選址及用地方案
5.2土地利用合理性分析
5.3房屋拆遷安置補償方案
第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析
6.1環(huán)境和生態(tài)現狀
6.2項目建設對環(huán)境的影響
6.3生態(tài)環(huán)境保護措施
6.4環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價
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