提前交房協議書

提前交房協議書范本

　　甲方：

　　乙方：

　　現甲方開發的名爵國際項目未達到交房標準及交房條件，因乙方自身原因強烈要求提前交房，介于乙方特殊情況，甲乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經友好協商達成如下協議：

　　一、交房前提

　　1、乙方自愿認購甲方開發的XXX項目XX號樓XX單元XX樓XX戶(初測房號為XXXXX)物業(以下簡稱“該物業”)，該物業建筑面積約為XX平米(此面積為暫定面積，實際面積以房管局最終測繪面積為準，實際面積按雙方約定售價計算總價)，雙方約定售價為XX元/平米，該套房屋暫定總價為(大寫 XXXXX(總價按雙方約定售價根據實際面積多退少補)。

　　2、在該物業未達到交房標準及交房條件之前乙方裝修房屋期間，甲方為乙方提供臨時用電和用水，臨時用電費用由乙方自行承擔;

　　3、依照相關法律法規和政策的規定，乙方購買商品房屋須承擔下述費用，乙方應在接收該物業之前向甲方預交：

　　(1)兩共基金(總房款的2%)人民幣XXX元整(￥:XXX元);

　　(2)契稅(總房款的3%)人民幣XXX元整(￥：XXX元);

　　(3)物業費用(4元/月/㎡)人民幣XXX元整(￥：XXX元);

　　(4)裝修保證金人民幣XXX元整(￥：XXX元);

　　(5)垃圾清運費(2元/㎡)人民幣XXX元整(￥：XXX元);

　　(6)臨時用電費用(1元/度)人民幣 XXX元整(￥：XXX元);

　　(7)20XX年度供暖期的采暖費用(14.5元/㎡/6個月)人民幣 XXX元整(￥：XXX元)，實收人民幣 XXX元整(￥：XXX );

　　(8)甲方為乙方墊付的按揭公證費人民幣XXX元整(￥：XXX元);

　　(9)上述費用合計為人民幣(大寫)XXX 元整(￥： XXX元)

　　4、上述費用收取依據或理由：

　　(1) 兩共基金、契稅均為房地產法律法規所確定的購房人應予承擔的義務，由甲方代收代繳，現階段僅以預收的形式向乙方收取該費用，如預收款不足以繳納上述費用，由乙方無條件補足差額;

　　(2) 預收20XX年度物業費用、裝修保證金及垃圾清運費;其中裝修保證金在乙方裝修完成且經由甲方或甲方委托的物業公司確認無違反業主公約、無侵權、無損壞公共部位等情形發生后，全額返還;

　　(3) 因名爵國際項目未達到交房標準及交房條件，正式用電用水均未驗收且不能正常使用，但在乙方的強烈要求下，甲方為了滿足業主的特殊需求，由甲方自費為乙方接入臨時用電，臨時用水由乙方自行在甲方用水點提取。臨時用電費用由乙方自行承擔，臨時用水不予取費;

　　(4) 20XX年度供暖期從 年 月 日起算至20XX年4月15日止，不論業主是否從20XX年10月15日起開始使用，只要本年度供暖期內業主使用就需繳納全部費用。但本小區供暖未經驗收且供暖時間將會延后，甲方目前僅收取X個月取暖費，但甲方不提供發票;

　　(5)如有其它應收費用等在正式交房階段統一辦理時交清;

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　　二、乙方義務

　　1、住宅樓房的公共部位和共用設施、設備等施工單位未正式移交房地產開發公司，乙方不得破壞且有義務保護住宅樓房的公共部位和共用設施、設備;

　　2、乙方在裝修過程中，因乙方原因如搬運裝修材料、裝修人員故意或過失等造成住宅樓房的公共部位和共用設施、設備等損壞，乙方承擔全部責任，造成甲方經濟損失乙方全額賠償;

　　3、小區部分配套工程正在施工，乙方須保證在不影響小區配套工程施工的前提下進行房屋裝修，如有沖突以不影響其他業主利益為準優先小區配套工程施工;

　　4、業主、業主家庭成員及業主雇傭裝修工隊人員必須注意安全，發生人身財產安全事故乙方自行承擔全部責任，上述人員活動范圍僅限于乙方自有物業、樓道至出入口必經之路，嚴禁未滿18周歲人員進入小區，否則甲方有權單方面終止該協議;

　　5、其它事項請遵守物業公司相關規定。

　　三、甲方權利

　　甲方未正式向全體業主交付房屋之前，有權制止乙方下列行為：

　　1、危及自身及他人生命財產的行為，如野蠻施工、高空拋灑垃圾等行為;

　　2、私自碰接水、電、暖、排水、天然氣、電話線、有線電視、光纖、網線、消防或其它弱電等行為;

　　3、擅自靠近甲方的施工區域、塔吊施工范圍等行為;

　　四、違約責任

　　1、乙方違反本協議規定，甲方有權進行處罰，情節輕微者給予警告，情節嚴重甲方有權單方面終止本協議并制止乙方進入小區直至正式交房階段，乙方不得對此提出異議，情節是否嚴重由甲方認定。

　　2、乙方自愿承擔在裝修房屋期間造成的自身損害等所有責任，因乙方原因造成甲方損失，乙方承擔經濟賠償責任。在本條中的“乙方原因”界定標準為：甲方發生了實際損失且甲方認為是乙方原因造成的，如乙方不能拿出切實證據證明乙方無過錯，即可認定為乙方過錯。

　　五、其它

　　1、乙方在簽署本協議書的同時，亦表示對本書所記載之內容充分理解并愿意遵守。

　　2、甲乙雙方在此申明，本協議所記載均為甲乙雙方的真實意思表示，如本協議或部分內容與法律法規有沖突之處、本協議或部分內容被人民法院裁定無效，本協議或部分內容被政府相關部門不予認可，但本協議可切實證明甲乙雙方的債權債務及侵權約定等關系。

　　3、 本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。與本協議同具法律效力的文書還有：甲方向乙方發出的或在該物業入戶門處張貼的通知通告等。

　　4、本協議書共四頁，一式叁份，甲方執兩份，乙方執一份，經甲乙雙方簽字蓋章(乙方以“按手印”后生效)后生效，上述四份協議同具法律效力。

　　5、本協議在履行過程中發生爭議應友好協商解決，若不能達成一致，乙方須無條件按甲方意見處置，之后可向鄂爾多斯市中級人民法院提起訴訟。

　　甲方： 乙方：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　地址： 地址：

　　20XX年X月XX日

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