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      1. 合伙購(gòu)房簡(jiǎn)單協(xié)議書

        時(shí)間:2021-06-05 11:18:03 協(xié)議書范本 我要投稿

        合伙購(gòu)房簡(jiǎn)單協(xié)議書范本

          在社會(huì)一步步向前發(fā)展的今天,各種協(xié)議頻頻出現(xiàn),簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結(jié)果更加完美化。那么相關(guān)的協(xié)議到底怎么寫呢?下面是小編為大家收集的合伙購(gòu)房簡(jiǎn)單協(xié)議書范本,僅供參考,歡迎大家閱讀。

        合伙購(gòu)房簡(jiǎn)單協(xié)議書范本

          合伙購(gòu)房簡(jiǎn)單協(xié)議書1

          甲方:

          身份證號(hào):

          乙方:

          身份證號(hào):

          丙方:

          身份證號(hào):

          鑒于甲、乙、丙三方共同購(gòu)買房屋一事,三方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商,本著共同投資、共同受益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則,就共同投資購(gòu)買房屋并與之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:

          第一條 甲、乙、丙三方于 年 月 日共同出資購(gòu)買位于 中山一路104號(hào)第1-2幢第3-5層 的法院拍賣樓房三層(以下簡(jiǎn)稱“合伙房屋”),該合伙房屋合同總面積為 平方米,總價(jià)款 )。

          第二條 甲乙丙三方享有該合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額如下:以拍賣確認(rèn)及成交房產(chǎn)過(guò)戶前,三方所第一次各自提供的資金占三方總投入金額的占比作為該房產(chǎn)各權(quán)益方的的股份占比,甲方 %,乙方 %丙方 %。三方按各自的產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)該房屋總價(jià)款。該合伙房屋的投資總價(jià)款為:房產(chǎn)拍賣成交款+拍賣傭金+房產(chǎn)交易稅金+房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。三方第一次總出資不足支付該合伙房屋的投資金額的,先由甲方先行墊付,待甲方辦完房產(chǎn)過(guò)戶的所有手續(xù),并將房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,所貸得款項(xiàng)除用于支付前期投入資金不足的差額外,甲、方可暫時(shí)使用剩余貸款,但需自行支付所貸金額所產(chǎn)生的利息及相關(guān)費(fèi)用,并且到期須按時(shí)還清貸款本金。該房產(chǎn)原租期到期前或到期后三方?jīng)Q定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的,甲方應(yīng)將貸款款項(xiàng)及時(shí)回收到三方共同的該房產(chǎn)投資項(xiàng)目上,而原投資及貸款所得資金不足時(shí),三方都須按比例再注入資金。

          第三條 協(xié)議一旦簽訂則認(rèn)定甲、乙、丙三方均充分了解并接受該拍賣房產(chǎn)的所有拍賣條件及法院告知的瑕疵內(nèi)容所帶來(lái)的后果及風(fēng)險(xiǎn)。三方經(jīng)協(xié)商由甲方全權(quán)辦理房產(chǎn)拍賣、過(guò)戶及貸款的所有手續(xù),約定將該合伙房屋登記在甲方名下。甲方作為該產(chǎn)權(quán)登記人并非合伙房屋真實(shí)的權(quán)利的全部歸屬,合伙房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按投資比例享有,三人分別享有的%和%的權(quán)屬。

          第四條 該合伙房屋原租戶終止租賃后,三方可委托甲方對(duì)該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理或重新對(duì)外租賃等經(jīng)營(yíng)事務(wù),經(jīng)營(yíng)投資管理或?qū)ν庾赓U過(guò)程中產(chǎn)生的收益和相關(guān)費(fèi)用由甲、乙、丙三方按投資比例承擔(dān)。甲、乙、丙三方對(duì)該合伙房屋的管理、出租等經(jīng)營(yíng)事務(wù)享有同等的權(quán)利。如將合伙房屋出租給第三人,則《房屋租賃合同》必須由甲、乙、丙三方共同與第三人簽署,否則不予出租。合伙房屋的租金可以由甲方收取,但甲方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行貸款本息及其它該房屋的費(fèi)用開支后,余額視為房產(chǎn)收益由甲、乙、丙三方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額分配,不足支付銀行貸款本息部分由甲、乙、丙三方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額予以補(bǔ)足支付。如采用其它方式經(jīng)營(yíng)合伙房屋,則由甲、乙、丙三方另行協(xié)商。

          第五條 甲、乙、丙三方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)占有、使用、出租、收益、處分等權(quán)利,除下列情況外,如有兩方方書面授權(quán),另一方也可代為行使:

         。ㄒ唬┖匣锓课莸霓D(zhuǎn)讓;

         。ǘ┖匣锓课莸慕(jīng)營(yíng)事項(xiàng);

         。ㄈ┖匣锓课莸牡盅、擔(dān)保事項(xiàng);

         。ㄋ模┢渌嘘P(guān)合伙房屋的占有、使用、收益、處分等重大事項(xiàng)。

          因一方單獨(dú)對(duì)合伙房屋做出的上述事項(xiàng)均屬無(wú)效,一方違反本條約定而給另兩方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)全額賠償另兩方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之二十支付另兩方違約金。

          若三方對(duì)前款所述事項(xiàng)不能達(dá)成一致意見而影響該房屋經(jīng)營(yíng)時(shí),雙方可按下列約定執(zhí)行:

         。ㄒ唬╇p方解除本協(xié)議,對(duì)合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由三方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)),各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng);

         。ǘ╇p方解除本協(xié)議,合伙一方或兩方可按該房屋當(dāng)時(shí)的市值受讓另一方或另兩方的全部產(chǎn)權(quán)(因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由三方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān))。

          第五條 房屋所有物權(quán)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

          如甲、乙、丙三方共同決定出售該合伙房屋,應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲、乙、丙三方按其所占房屋產(chǎn)權(quán)份額享有或承擔(dān)。

          本協(xié)議生效期間,一方或兩方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí),另兩方或一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。

          若甲、乙、丙一方或兩方?jīng)Q定出售該合伙房屋,應(yīng)書面通知另兩方或另一方,并取得對(duì)方書面同意。不同意出售該合伙房屋的一方或兩方應(yīng)按合理公平的價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))購(gòu)買同意出售兩方或一方的房產(chǎn)份額。接到售房通知書15天不予書面答復(fù)的則視為同意出售該合伙房屋。接到售房通知書后既不同意出售又不愿購(gòu)買,或在15天內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的,視為同意出售該合伙房屋,并應(yīng)當(dāng)予以積極配合。

          第六條 本協(xié)議未盡事宜,三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,若甲、乙、丙三方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議。

          第七條 本協(xié)議生效、履行等發(fā)生的一切爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,交由該合伙房屋所在地人民法院審理。

          第八條 本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各持一份,三份具有同等法律效力。

          第九條 本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

          甲方:

          乙方:

          丙方:

          年 月 日

          合伙購(gòu)房簡(jiǎn)單協(xié)議書2

          甲方:

          身份證號(hào)碼:

          住址: 電話:

          乙方(即是與開發(fā)商簽約方):

          身份證號(hào)碼:

          電話:

          住址:

          丙方:

          身份證號(hào)碼:

          住址:

          電話:

          甲乙丙三方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商,就三方共同投資購(gòu)買 底商之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:

          一、甲乙丙三方共同投資 底商: 棟 號(hào),總價(jià)款¥ 元,(大寫人民幣: 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

          二、出資金額、出資比例

          2.1 甲方出資¥ 元,占全部投資款的 %。

          2.2 乙方出資¥ 元,占全部投資款的 %。

          2.3 丙方出資¥ 元,占全部投資款的 %。

          三、產(chǎn)權(quán)比例(產(chǎn)權(quán)證的辦理依據(jù))

          3.1甲方享有共同投資底商 % 的產(chǎn)權(quán)。

          3.2乙方享有共同投資底商 % 的產(chǎn)權(quán)。

          3.3丙方享有共同投資底商 % 的產(chǎn)權(quán)。

          四、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

          物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即要標(biāo)明甲乙丙按照出資比例標(biāo)明各享有底商的份額,房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方暫為保管。

          五、底商管理、出租及收益分配比例

          由甲乙丙三方共同商討所投資入駐產(chǎn)品展示中心的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等底商管理事務(wù),但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的'書面同意,《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師的書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息,余額視為投資收益由甲乙丙三方按投資比例分享。因?yàn)榇松逃梅棵娣e比較大,地勢(shì)特殊,適合整體出租或整體經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。故甲乙丙三方應(yīng)更加團(tuán)結(jié)協(xié)作顧全整體利益。

          六、購(gòu)置底商稅費(fèi)承擔(dān)

          投資購(gòu)房及按揭貸款、底商內(nèi)外裝修、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣有線電視開通或入戶費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙丙三方按投資比例分擔(dān)。此底商貸款是以乙方個(gè)人名義從銀行貸款,但貸款本息應(yīng)由甲乙丙三方按照產(chǎn)權(quán)占有比例支付相應(yīng)的銀行本息,不得以任何理由拒絕或延期還貸,如違約所產(chǎn)生的損失由違約一方承擔(dān)。

          七、 物權(quán)行使

          甲乙丙三方共同行使所投資物業(yè)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利,如有一方依法書面授權(quán),另一方也可以代為行使,如一方有底商的買賣、抵押、擔(dān)保必須有另兩方書面同意。

          八、物業(yè)出賣及優(yōu)先權(quán)行使

          8.1如甲乙丙三方共同決定出售物業(yè),應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙丙三方按投資比例享有或分擔(dān)。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下,甲乙丙三方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

          8.2如果一方?jīng)Q定出售底商,應(yīng)書面通知另一方,如果另兩方不同意出售物業(yè),應(yīng)書面告知對(duì)方。不同意出售的一方應(yīng)按公平價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))收購(gòu)另一方的物業(yè)份額。

          8.3如果一方接到另一方出售物業(yè)通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù),則視為同意出售物業(yè);如果不同意出售物業(yè)又不愿意購(gòu)買另一方的份額或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的,視為同意出售物業(yè),并應(yīng)給予出售物業(yè)的積極配合。

          九、甲乙丙三方按照支付投資款的比例明確所占底商的面積以及位置

          甲方面積為:

          位置:

          乙方面積為:

          位置:

          丙方面積為:

          位置:

          十、 本協(xié)議變更或解除

          1、甲乙丙三方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;

          2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;

          3、未經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除;

          十一、 爭(zhēng)議解決辦法

          凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,先由甲乙丙三方協(xié)商解決,如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果,三方均可提交法院進(jìn)行訴訟。

          十二、違約責(zé)任:

          甲乙丙三方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

          十三、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙丙三方另行協(xié)商,并簽署書面文件。

          十四、本協(xié)議正本一式三份,甲方一份,乙方一份,丙方一份,各份具有同等法律效力。

          十五、本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。

          甲方:

          乙方:

          丙方:

          年 月 日

          合伙購(gòu)房簡(jiǎn)單協(xié)議書3

          甲方:

          住址:

          身份證號(hào)碼:

          甲方:

          住址:

          身份證號(hào)碼:

          甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,就雙方共同投資購(gòu)買房產(chǎn)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:

          一、房產(chǎn)信息

          甲乙雙方共同投資,購(gòu)買一套位于______________________________________的商品房,建筑面積_____________㎡,房產(chǎn)總價(jià)款________元人民幣。

          二、出資金額、出資比例

          甲方出資__________元人民幣,占總價(jià)款的_________%。

          乙方出資__________元人民幣,占總價(jià)款的_________%。

          雙方出資應(yīng)于開發(fā)商確定的商品房?jī)r(jià)款支付時(shí)匯入指定賬戶。因一方逾期未予支付造成違約的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此帶來(lái)的全部違約責(zé)任。

          三、產(chǎn)權(quán)比例

          甲方享有共同所購(gòu)房產(chǎn)_________%的產(chǎn)權(quán);

          乙方享有共同所購(gòu)房產(chǎn)_________%的產(chǎn)權(quán)。

          四、物業(yè)考察、購(gòu)買

          甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

          五、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

          1、甲方同意本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下,乙方在此鄭重承諾,本協(xié)議所指房產(chǎn)50%產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有,確認(rèn)甲方產(chǎn)權(quán)地位;

          2、產(chǎn)權(quán)證由甲方保管;

          3、甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款及其他購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)的支付、《購(gòu)房合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、“水”“電”“煤氣”“有線電視開通”等所有購(gòu)置房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。

          六、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

          購(gòu)買房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)登記所支出的正常合理費(fèi)用,如:公證費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理、水電、煤氣、有線電視、寬帶等;由甲乙雙方各自承擔(dān)50%。

          七、房產(chǎn)管理與決策

          1、鑒于該房產(chǎn)因首筆資金甲方多付(超出甲方所享產(chǎn)權(quán)50%以外的多付款項(xiàng)為甲方借予乙方的借款),加之產(chǎn)權(quán)證實(shí)際登記在乙方名下。因此,甲乙雙方商定,為保障甲方的合法權(quán)利,甲方享有房產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)作和管理權(quán),乙方有提出建議的權(quán)利,乙方對(duì)此表示認(rèn)同;

          2、乙方系已婚人士,本房產(chǎn)屬于乙方的_________%產(chǎn)權(quán)是否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)由法律確定。但是,如乙方一旦婚姻破裂,乙方或乙方妻子均不可未經(jīng)甲方書面同意而處理該房產(chǎn)(必須由甲方書面同意后方可處理,否則乙方或乙方妻子將承擔(dān)所有后果和責(zé)任,給善意三人造成的違約責(zé)任由乙方或乙方妻子承擔(dān),同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金_________萬(wàn)元);

          3、本房產(chǎn)租賃事宜,乙方必需要征得甲方短信或書面同意方可與承租人簽訂租賃協(xié)議,否則租賃協(xié)議無(wú)效,因此而造成的善意三人(承租人)的損失由乙方全部承擔(dān);

          4、此房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓由甲方?jīng)Q定,一旦乙方未經(jīng)甲方?jīng)Q定同意,自行轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn),乙方應(yīng)向甲方支付以下款項(xiàng):

          A、依據(jù)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)間,每年按_________%的增值遞增計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值,直至乙方轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn)時(shí)間止,從而得出乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)的總價(jià)值,最后由乙方在前述計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上支付甲方應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的款額;

          B、除上述A項(xiàng)約定外,乙方還應(yīng)向甲方支付_________萬(wàn)違約金。

          八、收益分配

          1、本房產(chǎn)系房產(chǎn),出租后每月租金暫由甲乙雙方父母收取,甲方也隨時(shí)可以自行決定收回租金管理權(quán),無(wú)論采取前述哪種租金管理方式,但每年年底甲乙雙方要進(jìn)行一次核算,進(jìn)行分配租金和書面確認(rèn)租金金額;

          2、該賬戶租金由甲乙雙方各享_________%;

          3、甲方可以決定該賬戶資金如何使用;甲方也可以自行使用該賬戶資金但必須通報(bào)乙方;

          4、甲方應(yīng)為本房產(chǎn)租金建立賬冊(cè),每半年通過(guò)書面或郵件向乙方通報(bào)房產(chǎn)收支情況;

          5、乙方就房產(chǎn)租金可以向甲方提出要求使用,甲方視情況決定是否同意;

          6、甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),所產(chǎn)生的高于購(gòu)房時(shí)的利潤(rùn)時(shí)由甲乙雙方平均分配,如虧損由甲乙雙方共同承擔(dān)。

          九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使

          甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

          十、適用法律

          本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

          十一、協(xié)議變更或解除

          1、甲乙雙方協(xié)商一致可變更或解除本協(xié)議;

          2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;

          3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除。

          十二、爭(zhēng)議解決辦法

          凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等產(chǎn)生的爭(zhēng)議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,如_________日內(nèi)協(xié)商無(wú)果,雙方均可提交_________仲裁委員會(huì)并按該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局、一次性的,甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。

          十三、違約責(zé)任

          甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而承受的一切經(jīng)濟(jì)損失,同時(shí)另外向守約方支付賠償金_________萬(wàn)元人民幣。

          十四、未盡事宜

          本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書面協(xié)議。

          十五、其他約定

          1、本協(xié)議所有內(nèi)容乙方妻子表示確認(rèn),涉及相關(guān)約定時(shí)承諾遵守。

          2、本協(xié)議正本一式_________份,甲、乙各執(zhí)一份,證人保存_________份,具有同等法律效力。自甲乙雙方簽字確認(rèn)之日起生效。

          甲方(簽字或蓋章):

          _________年_______月________日

          乙方(簽字或蓋章):

          _________年_______月________日

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