商業用房租賃合同協議
在社會發展不斷提速的今天，人們運用到協議的場合不斷增多，簽訂協議是提高經濟效益的手段。協議到底怎么寫才合適呢？以下是小編精心整理的商業用房租賃合同協議，歡迎閱讀與收藏。
甲方：___________
乙方：____________
丙方：____________本合同項下的房屋歸甲方所有，甲方同意委托丙方將房屋出租給乙方，甲、乙、丙三方均同意由丙方代甲方享有和承擔涉及租賃事宜中屬于甲方的權利和義務。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙、丙雙方就下列房屋的租賃事宜達成如下協議：
第一條房屋基本情況。房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；甲方對該房屋擁有完全所有權，房屋所有權屬證書編號為：_______；該房屋建筑面積_______平方米；該房屋裝修狀況：毛坯房。
第二條房屋租賃用途。該房屋租賃用途為辦公。乙方承諾：非經甲方或丙方書面同意外，不隨意改變該房屋租賃用途。
第三條租賃期限及租金遞增比例。房屋租賃期限為6年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。第一年租金為17.5萬元，第二年租金為18.3萬，第三年租金為19.1萬元，第四年租金為19.9萬元，第五年租金為20.7萬元，第六年租金為21.5萬元。（房租中包含物業管理費）
第四條付款方式。乙方應于本合同生效之日起當日內向丙方支付第一年租金人民幣17.5萬元整，丙方向乙方提供租賃費收據。租金按年結算，由乙方于每年的_____月_____日前交付給丙方。
乙方除向丙方交納上述租金外，還應于本合同生效之日起當日內向丙方一次性支付押金10000元，租賃期滿或合同解除后，丙方將除抵扣應由乙方承擔的費用、租金及由乙方承擔的違約賠償責任外的剩余部分如數返還乙方，不計利息。
第五條房屋交付期限。
第六條丙方于本合同生效之日起7日內，將該房屋交付給乙方。
第七條丙方責任。丙方保證在出租該房屋時沒有產權糾紛和爭議，出租后如有按揭、抵押債務、稅項及租金等未清事項，由丙方承擔全部責任。
第八條管理、維修養護責任。租賃期間，乙方需服從丙方的管理。租賃期間，甲方及丙方無權干涉乙方合法的自主經營活動，但丙方需要對房屋及其附著設施進行檢查、修繕時，乙方應予積極協助，不得阻撓檢查和施工。日常的房屋維修費用由乙方承擔。因乙方管理不善、使用不當造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔全部責任并賠償損失。租賃期間，消防安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條關于裝修和改變房屋結構的約定。乙方進場裝修前繳納裝修保證金和裝修管理費。乙方正常營業三個月后由丙方工作人員檢查確認各項裝修內容合格后給予退還裝修保證金。乙方因使用需要，對房屋的裝修或增設的附屬設施和設備，應符合國家相關法律法規的規定，并事先征得丙方書面同意，投資費用由乙方自理，維修責任由乙方負責。本合同解除或終止時，房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的設施（如新增的隔墻、吊頂、門窗、燈具等）無償歸甲方所有，甲方或丙方有權拒絕乙方的任何要求。
第十條關于租賃期間相關費用的約定。因房屋租賃產生的相關稅費由甲方自行承擔；房屋租賃期間的以下費用由乙方支付，并由乙方承擔因延期付款產生的違約責任：
1、水費，按7.15元/計收，向丙方交納；（如遇到政府政策性調價，收費標準相應進行上調。）
2、電費，按1.20元/度計收，向丙方交納；（如遇到政府政策性調價，收費標準相應進行上調。）
3、燃氣費，由乙方向北京市燃氣集團有限責任公司申請開通或改造，并承擔相應費用，相關開通或改造證明憑證交由丙方留存備案；
4、裝修保證金，按3萬元計收，向丙方交納；
5、裝修管理費，按4元/計收，向丙方交納；
6、采暖費，按照供熱單位的收費標準由乙方自行向供熱單位進行交納；
7、電話通訊費，由乙方自行申請開通，并承擔相應費用；
8、寬帶上網費，由乙方自行申請開通，并承擔相應費用；
9、停車管理費，按地上車位150元/個·月，地下車位320元/個·月計收，向丙方交納；
10、乙方經營過程中，工商、消防、衛生防疫、質檢、等行政單位檢查產生的行政處罰費用，由乙方自行承擔；
11、合同印花稅，按合同金額的萬分之五元計收，向甲方交納；以上僅為現行標準或約定，如遇國家政策和物業相關收費標準調整，乙方因遵循新的標準交費；在租賃期內，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的稅金或費用，均由乙方承擔解決。
第十一條乙方續租該房屋須在租賃期屆滿60日前向丙方提出書面申請，經丙方同意后，再協調甲方重新簽定租賃合同；租賃期屆滿60日前未提出書面申請的，合同到期乙方須交還所租賃房屋。
第十二條因乙方責任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，丙方可解除合同并收回房屋，造成甲方或丙方損失的，由乙方承擔賠償責任：
利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動，損害公共利益的；
1、擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或與他人交換各自承租房屋的；
2、擅自變動承租房屋建筑主體、承重結構或改變承租房屋租賃用途的；
3、利用承租房屋從事超過乙方營業執照許可經營范圍的活動的；
4、故意損壞承租房屋的；
5、拖欠租金累計達10天的；
6、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用超過10天的。
第十三條違約責任。本合同簽訂后，乙方或丙方不得無故終止或解除合同，否則，應按本年度租金50%的標準向守約方支付違約金；乙方未能按照合同約定交付租金，每逾期一日，應按拖欠租金的3‰向丙方支付違約金；乙方未能在合同終止或解除的7日內將房屋騰清后交付丙方驗收，丙方將按照合同約定日租金標準的兩倍收取占有使用費，在超過10日后，房屋內物品視為拋棄物，丙方有權自行清理房屋，相關損失由乙方自負。
第十五條免責條件。
1、因不可抗力即不能預見、不能避免并不可克服的客觀情況原因致使本合同無法繼續履行或造成的損失，各方互不承擔責任。
2、遇國家或北京市政策調整，所租賃房屋被征收或改造，給三方造成損失的，三方互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算。
第十六條租賃雙方的變更。甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，須在60日前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第十七條關于爭議解決的約定。本合同在履行過程中發生爭議時，由三方當事人協商解決；協商不成的，可依法向北京市通州區人民法院提出訴訟。
第十八條本合同由三方授權代表簽字并加蓋公章后生效。本合同未盡事宜，由三方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十九條本合同連同附件共頁，壹式陸份，甲方執貳份，乙方執貳份，丙方執貳份，均具有同等法律效力
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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