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      1. 婚前合伙購房協議書

        時間:2020-11-23 13:22:29 協議書范本 我要投稿

        婚前合伙購房協議書

          甲方:  男,身份證號

        婚前合伙購房協議書

          乙方:  女,身份證號

          甲乙雙方經過平等、充分協商,就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議,以資信守:

          一、甲乙雙方欲共同購買位于 的房產一套,購買價格  元。

          二、 出資金額、出資比例

          首付款  元,其中由甲方出資  元,占 60 %。乙方出資  元,占 40 %。剩余的  元向銀行借貸。

          三、該房產的貸款及第二條所述的債務,雙方按照份額承擔債務。向銀行借貸  元,貸款期限20年,本息和共  元,分240個月還清,每月需還  元。其中,甲還  元,占60%;乙還  元,占40%。房產出租后,以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

          四、 產權比例

          產權的共有方式為按份共有,甲方享有共同所購物業 60 % 的產權。乙方享有共同所購物業 40 % 的.產權。

          五、 物業考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。

          六、 房地產權證署名、辦理、保管

          所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況,即甲方享有60 %、 乙方享有40 %的房屋產權,房地產權證由雙方依法辦理并由雙方妥善保管。

          八、 物業管理、出租及收益分配比例由乙方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務。但出租價格應征得甲方的書面同意,《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息,余額視為房產收益由甲乙雙方按照投資比例分配,每一個月結算一次。

          九、 購置物業稅費承擔

          產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、取暖費、裝飾裝修費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業)、房屋租金稅費等相關費用由甲方承擔60 %,乙方承擔 40%,并以現金支付。

          十、 物權行使

          甲乙雙方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利,如有一方依法書面授權,另一方也可以代為行使,但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。

          十一、 物業出賣及優先購買權行使

          如甲乙雙方共同決定出售所購房產,應依法進行并辦理相關手續,盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件(市場價或評估價)下,甲乙雙方任何一方均有優先購買權;若通知后30日內不予書面答復則視為同意出售房產;如果不同意出售房產又不愿意購買或30日內不以實際行動履行購買承諾的,視為同意出售房產,并應給預積極配合。

          十二、如甲乙雙方結婚,則該房產變為夫妻共有財產,甲乙雙方平等的享有權利和承擔義務,平等承擔債務,即各占50%。如甲乙雙方分手,雙方可變賣共有物,所得價金由共有人按份額比例分配;蛘哌M行作價補償,由雙方中的某個共有人取得共有物,并由該共有人向其他共有人補償其應有部分的價值。

          十三、 甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有,所有權由雙方共同行使。

          十四、 適用法律

          本協議適用中華人民共和國法律。

          十五、 本協議變更或解除

          1、甲乙雙方協商一致,可以變更或解除本協議;

          2、符合本協議相關條款約定的,可以變更或解除本協議;

          3、未經甲乙雙方協商一致,本協議不得變更或解除;

          十六、 爭議解決辦法

          凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議,先由甲乙雙方協商解決,如十五日內協商無果,雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

          十七、 違約責任:

          甲乙雙方均應嚴格信守本協議,不得違約,如有違約,違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。

          十八、 本協議未盡事宜,由甲乙雙方另行協商,并簽署書面文件。

          十九、 本協議正本一式六份,甲方貳份,乙方貳份, 律師事務所保存貳份,各份具有同等法律效力。

          二十、 本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

          甲方:  乙方:

          住址:  住址:

          身份證號:  身份證號:

          XXXX年XX月XX日

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