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      1. 寫字樓租房協議書

        時間:2021-02-22 20:20:08 租房協議書 我要投稿

        寫字樓租房協議書2篇

          在社會一步步向前發展的今天,協議書使用的情況越來越多,簽訂協議書是解決糾紛的保障。我們該怎么擬定協議書呢?下面是小編為大家收集的寫字樓租房協議書,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

        寫字樓租房協議書2篇

        寫字樓租房協議書1

          出租方(下稱“甲方”):

          承租方(下稱“乙方”) :

          甲、乙雙方經協商,就乙方向甲方承租[ ]大廈(下稱“大廈”)的單元達成一致意見,特立此租賃合同為證。詳細內容如下:

          第一章 定義及釋義

          本合同中除文義需另作解釋外,下列用語所指意義如下:

          “承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業。

          “承租期”指本合同附件一第3條所述的期限。

          “免租期”指本合同附件一第4條所述的期限。

          “租金”指本合同附件一第5條所述的租金。

          “公共區域”指大廈入口、大堂、公共衛生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區域、設備機房、灑水系統泵房、消防泵房、風道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設施,還包括為大廈的業主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業主擁有相似使用權的所有其他人員而設并供其使用的其他地方及設施,但不包括任何業主、租戶、用戶擁有獨自使用權的地方;

          “公共設施”指為大廈的利益而安裝的機器、設備、儀器、裝置、管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等,但任何只供個別業主、租戶、用戶使用的設施不包括在內;

          “管理機構”指甲方所指定負責管理大廈、公共區域及公共設施等事宜的具有專業資質的物業管理機構。

          “管理費”指本合同附件一第6條所述的費用。

          “物業管理規定”指甲方或管理機構就管理大廈、公共區域及公共設施所制定的物業管理公約及依據公約和大廈實際制訂的規章制度。

          “裝修守則”指甲方或管理機構就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規定及程序所制定的規則。

          “使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士。

          “特定業務”指乙方進行與其經營范圍相關的特定營業活動的業務。

          第二章 承租單元

          2、1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。

          2、2 除承租單元外,乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區域及公共設施的權利,但應遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業管理規定以及甲方和管理機構就公共區域及公共設施的使用所制定的規定。

          第三章 租期

          3、1 乙方于承租期內向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期在內。

          3、2 在各免租期內乙方免向甲方繳付房屋租金,但須繳付本合同所規定的物業管理費及各項公用設施費(不包括電和電話費)等其他費用。

          第四章 租金

          4、1 承租期內,乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預先向甲方繳付當月的全額租金。

          4、2 租金不包含本合同所規定的各項公用設施費(包括電和電話費)等其他費用。

          4、3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金:租金以[ ]元計算,乙方以[ ]元支付租金,由管理機構統一收取。

          4、4 若乙方未能按本合同的規定向甲方支付租金,每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金,直至乙方全數付清其所應付的租金(包括滯納金)之日為止。

          第五章 管理費及其他費用

          5、1 甲方可自行管理或委托管理機構管理大廈、公共區域及公共設施并按公約及相關規定向乙方提供物業管理服務。

          5、2 在承租期內,乙方須于每月首五個工作日之前預先向管理機構繳付當月全額管理費。

          5、3 管理費的支付辦法,包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關租金的相應規定相同。

          5、4 管理費的使用范圍詳見物業公約所定。

          5、5 在承租期內,管理機構可因提供管理服務的運作成本的變動以及根據市場情況合理調整管理費,但應事先通知乙方并說明合理調整理由。乙方應按調整后的金額支付管理費。

          5、6 若乙方未能按本合同的規定向管理機構支付管理費或其他乙方應付的費用,每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機構支付滯納金,直至乙方全數付清其所應付的管理費和其他費用(包括滯納金)之日為止。

          第六章 押金

          6、1 在簽訂本合同后五日內,乙方應付給甲方附件一第7條所述的押金,以作為乙方遵守和履行本合同所有義務和規定的保障。

          6、2 如乙方在整個承租期內未違反本合同的主要相關規定,且全額繳清應付租金、管理費,則甲方須于承租期結束后的十五日內一并無息退還將乙方所支付的押金。

          6、3 在承租期內,若乙方拖欠甲方及/或管理機構任何租金、管理費,或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業管理規定給甲方造成損失,甲方有權在預先書面通知乙方并隨附充分證據的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內補足所扣除部分押金,否則按違約論處。

          第七章 承租單元用途

          7、1 承租單元僅作為辦公用途。如經政府部門同意變更或增加經營范圍,乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。

          7、2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式,或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業主、租戶或用戶受到騷擾、不便或對之造成損害或危險的方式使用承租單元。

          7、3 除甲方或管理機構統一設計所提供,或書面認可的指示牌及名牌,乙方不得在承租單元外設置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。

          7、4 未經甲方書面同意,乙方除了用大廈名稱為其營業地址外,不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。若乙方經甲方批準在法定名稱內使用大廈的名稱,乙方須在本合同終止時向有關政府部門申請更換其法定名稱。

          7、5 甲方有權隨時更改大廈的名稱或其任何標記,但須事先通知乙方變更的名稱和理由。

          第八章 裝修或改建

          8、1 乙方須遵守甲方或管理機構就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則,向甲方遞交承租單元的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖(包括需要額外電力、空調、防火設備之要求)和詳細說明。

          8、2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關手續前,乙方不得在承租單元內進行任何內部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方遞交設計方案后五個工作日內予以答復,并協助該設計方案盡快得到消防部門正式批復。

          8、3 未經甲方事先書面同意,乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置,以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調系統及公共設施進行任何改動或附加裝置,或割損任何門窗、墻體、結構材料或大廈其他構造。

          第九章 維護與修理

          9、1 管理機構負責承租單元內和大廈外的玻璃幕墻、建筑結構和中央空調、新風、電梯、公共區域水電、大廈原配通訊、消防等系統的管理和維修保養,并承擔有關的費用和責任。

          9、2 承租單元的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養,并由乙方承擔有關費用。

          第十章 損壞

          10、1 在承租期內,如因不可抗力導致承租單元發生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用,或損壞嚴重而根本不能修復,在上述損壞發生后的90日內,甲方有權選擇:

         。1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或

         。2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間,乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結束之日。

          如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后180日內仍舊未能修復完畢時,乙方有權經書面預先通知甲方后終止本合同。

          10、2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞,部分可以使用,并能滿足乙方特定業務的需要,甲方應予以即時修繕,直至承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時,租金可相應按損壞比率予以部分減免,有關的租金減免應依據承租單元的修繕期按天數計算。

          第十一章 續約

          若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續約協議,甲方或其代表、授權人,可在承租期終止前3個月經提前通知乙方,可陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續承租此物業,則雙方將參照當時合理的市場價格制定續約后的租金,甲方給予適當優惠。

          第十二章 法律費用

          12、1 本合同的、印花稅、登記費及附帶手續費用應依據中國的法律、法規和北京市政府的有關規定由雙方各自支付。

          12、2 若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執行本合同下的任何條款,一切有關費用(包括律師費及訴訟費)應由敗訴方承擔,并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。

          第十三章 甲方責任及保證條款

          甲方向乙方聲明及保證如下,且除本合同另有規定外,甲方應就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任:

          13、1 中央空調及單元空氣

          甲方應向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調,應預先通知甲方或管理機構并支付超時空調費。

          13、2 公共區域、公共設施的檢查及維修

          管理機構負責對大廈的公共區域、公共設施進行定期安全檢查及日常維修,使其連續處于良好、適用狀態。

          13、3 保安、防火、環境、衛生

          管理機構負責公共區域及其公共設施的保安、防火、環境、衛生等事項并承擔相應責任。

          13、4 大廈配套

          管理機構應使大廈配套之電力線路、機械設備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統和其他公共設施處于暢通適用狀態。

          13、5 大廈水牌和標識

          甲方承諾并責成管理機構,在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置,以顯著字體為乙方制作名稱、標識和單元說明,且租期內不收任何費用,但標牌制作費應由乙方承擔。

          13、6 大廈轉讓和糾紛

          甲方承諾如發生房屋轉讓或抵押、債務或糾紛等情況,應事先通知乙方;凡涉及承租單元權利或乙方其它利益的事項,均應征得乙方同意方為有效。

          13、7 承租單元平靜使用權

          甲方保證并責成管理機構依據公約及有關法規認真履行管理職責,保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。

          第十四章 乙方責任及保證條款

          乙方向甲方和管理機構聲明及保證如下:

          14、1 支付租金及有關費用

          在承租單元達到正常使用條件下,依據本合同所規定的時間和方式及時支付租金、押金、管理費、各種設施收費等。

          14、2 轉讓、分租

          除非得到甲方的書面同意,乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉讓、分租、或以其他方式讓與使用權,但乙方可將承租單元用于其關聯公司辦公用途和地址,同時應由乙方向甲方統一承擔本合同所述責任。

          14、3 物業管理規定及保安、保險條例

          遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》, 《裝修守則》等物業管理規定以及甲方或管理機構就大廈和公共區域的管理、使用、保安、保險等所制定的規定。

          14、4 遵守防火及安全規則

          在對承租單元的使用期間,須遵守中國政府及北京市政府與防火相關的法律法規及甲方或管理機構所制定的安全規則,并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規定已經配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。

          第十五章 交還

          15、1 在承租期期滿或提前終止時,乙方應立即將承租單元之裝置、裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態(正常折舊、磨損除外),并在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態下將承租單元交還甲方。

          15、2 在承租期期滿或提前終止時,乙方負責拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動。

          15、3 在承租期期滿或提前終止時,乙方應搬走其屬于自己的物品。否則,甲方有權自行處理承租單元內的留置物品,處理留置物品引致費用將由乙方支付。

          第十六章 違約責任

          16、1 本合同各方應遵守本合同的各項約定,如任何一方違反本合同的約定,應承擔違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。

          16、2 如因甲方違約或侵權給乙方造成損失,乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或管理費中相應扣除作為賠償且不構成乙方違約行為。

          第十七章 終止租約

          在不影響本合同其他規定的前提下,如一方違反本合同任何條款或條件,或一方在本合同內所作的任何聲明或保證為不正確或不真實,并在接到對方書面通知后七日內不予糾正時,守約方有權終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。

          第十八章 通知

          18、1 與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發出,并由掛號或專人送至對方的法定地址或對方最后書面通知的營業地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日,除非文件內對生效日期另有規定。

          18、2 甲方對乙方發出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的.地址。

          第十九章 仲裁

          19、1 愚笨合同有關的一切爭議,應盡量通過友好協商解決,若任何一方不愿意協商或進行協商30日后仍不能達成一致意見時,任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。

          19、2 在解決爭議的期間,除正在進行仲裁的部分外,雙方應繼續遵守及履行本合同。

          第二十章 其他規定

          20、1 雙方可經協商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          20、2 本合同項下的產權變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。

          20、3 本合同的構成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。

          20、4 若本合同的規定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業管理規定有任何不一致之處,應以本合同的規定為準。

          20、5 本合同一式三份,甲方兩份、乙方一份,具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權代表簽字之日起生效。

          出租方(蓋章)_________________________

          承租方(蓋章):_________________________

          有效期限 至 ________年 ________月 ________日

        寫字樓租房協議書2

          出租方(甲方): 身份證號:

          承租方(乙方): 身份證號:

          根據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在平等自愿的基礎上,經友好協商一致,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,訂立本協議。

          一、建物地址

          甲方將其所有的位于 的房屋及其附屬設施在良好狀態下出租給乙方辦公使用。

          二、房屋面積

          該房屋的登記建筑面積為 平方米,其中套內建筑面積 平方米,公攤建筑面積 平方米,房屋產權證號為。

          三、租賃期限

          租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,為期 年,自 年 月 日起 日為裝修期,裝修期內出租房免收承租方租金。

          四、租金

          1、數額: .物業管理費 元/平方米/月,水費 元/立方,電費 元/度,空調費 元/平方米。日。

          2、租金支付方式為: .

          3、如乙方逾期支付租金超過 天,則每天以月租金的千分之三支付滯納金;如乙方逾期支付租金超過30天,需甲方書面告知,若乙方3日內依然未交納房租,則視為乙方自動退租,構成違約,甲方有權收回房屋,并追究乙方違約責任。

          五、甲方義務

          1、甲方須本合同簽訂之日起將房屋及附屬設施交付乙方使用,若甲逾期7天以上未交付房屋,乙方有權單方面終止合同。

          2、房屋設施如因質量原因、自然損耗、不可抗力或意外事件而受到損壞,甲方有修繕并承擔相關費用的責任。如甲方未在兩周內修復該損壞物,以致乙方無法正常使用房屋設施,乙方有權終止該合約,甲方需退還乙方已交租金,并向乙方支付違約金。

          3、甲方應對房屋及其設備應每隔壹年認真檢查,修繕一次,以保障乙方辦公安全和正常使用。

          4、甲方在將房屋交付乙方使用之前,應結清該房屋 年 月 日以前的物業費、水電費、寬帶費等相關費用。

          5、在乙方正常繳納物業費、水電費、取暖費等相關費用情況下,若該房屋出現停水、停電及物業服務不到位等現象,由甲方出面與物業管理部門協調解決;若經甲方協調后,依然無法解決,乙方有權終止該協議。 6、甲方應確保出租的房屋享有出租的權利,如租賃期內該房屋發生所有權全部或部分轉移、設定他項物權或其他影響乙方權益的事件,甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者能繼續遵守本協議所有條款,反之如乙方權益因此遭受損害,甲方應負賠償責任。

          六、乙方義務

          1、乙方應按協議的規定按時支付租金。

          2、乙方經甲方同意,可在房屋內添置設備。租賃期滿后,乙方將用于裝修的設備不予搬走,留給甲方處理,并確保不影響房屋的完好及正常使用。 3、乙方可以將承租的房屋轉租或分租,需愛護使用該房屋,并按時向甲方交付房租,若因轉租所產生的糾紛,全部由乙方承擔。如因乙方過失或過錯致使房屋及設施受損,乙方應承擔賠償責任。

          4、乙方應按本協議規定合法使用該房屋,不得擅自改變使用性質。乙方不得在該房屋內存放危險物品。否則,如該房屋及附屬設施因此受損,乙方應承擔全部責任。

          5、乙方應承擔租賃期內的水、電、電話費、收視費、暖氣費及一切因實際使用而產生的費用,并按單如期繳納。

          七、協議終止及解除的約定

          1、乙方在租賃期滿后如需續租,應提前一個月以書面形式通知甲方,由雙方另行協商續租事宜。在同等條件下乙方享有優先續租權。

          2、租賃期滿后,乙方應在 7 日內將房屋交還甲方;任何滯留物,如未取得甲方諒解,均視為放棄,任憑甲方處置,乙方絕無異議。

          3、本協議一經雙方簽字后立即生效;未經雙方同意,不得任意終止,如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協商。

          八、違約及處理

          1、甲乙雙方任何一方在未征得對方書面同意的情況下,不履行本協議規定條款,導致本協議中途終止(本協議另有約定的除外),則視為該方違約,雙方同意違約金為合同總額的百分之十,若違約金不足彌補無過錯方之損失,則違約方還需就不足部分支付賠償金。

          2、若雙方在執行本協議或與本協議有關的事宜時發生爭議,應首先友好協商;協商不成,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

          九、其他

          1、本協議附件是本協議的有效組成部分,與本協議具有同等法律效力。

          2、本協議壹式肆份,甲、乙雙方各執貳份。

          3、乙方須在本合同簽訂之日向甲方交付履約保證金 元整,自乙方交付履約保證金之日本合同開始生效,甲方收到乙方履約保證金后將房屋交付乙方開始裝修。解除合同無違約情況下無息退還。

          4、雙方終止合同須提前壹個月書面通知。

          甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

          證件號碼: 證件號碼:

          日期: 日期:

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