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      2. 電梯安全管理制度

        時間:2024-08-23 13:40:11 制度 我要投稿

        電梯安全管理制度范本

          在現(xiàn)在社會,人們運用到制度的場合不斷增多,制度泛指以規(guī)則或運作模式,規(guī)范個體行動的一種社會結(jié)構(gòu)。這些規(guī)則蘊含著社會的價值,其運行表彰著一個社會的秩序。那么你真正懂得怎么制定制度嗎?下面是小編精心整理的電梯安全管理制度范本,希望能夠幫助到大家。

        電梯安全管理制度范本

        電梯安全管理制度范本1

          1 總則

          保障住宅小區(qū)電梯的使用安全,明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責,引導住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護保養(yǎng)行為的規(guī)范化,營造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。

          2 法律依據(jù)和相關(guān)標準

          《安全生產(chǎn)法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《物業(yè)管理條例》《成都物業(yè)管理條例》《成都市房屋使用安全管理條例》TSG T5001-20xx《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》

          3 電梯安全管理職責

          住宅小區(qū)電梯安全管理涉及電梯的制造單位、電梯安裝單位,電梯產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位、電梯維保單位、電梯乘坐者等各方,依據(jù)《安全生 產(chǎn)法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《物業(yè)管理條例》、《成都物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、TSG T5001-20xx《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》等法律法規(guī),本著共同參與、共享安全的原則,確定各方職責和行為規(guī)范。

          3.1 電梯的制造單位、電梯安裝單位職責

          a.電梯制造單位在電梯出廠時,應提供附有安全技術(shù)要求的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說明、監(jiān)督檢驗證明文件。

          b.電梯的安裝、改造、維修活動結(jié)束后,電梯制造單位應當按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對電梯進行校驗和調(diào)試,并對校驗和調(diào)試的結(jié)果負責。

          c.電梯的制造、安裝、改造過程,必須經(jīng)國務院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核準的檢驗機構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗,未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的不得出廠或者交付使用。

          3.2 電梯產(chǎn)權(quán)單位職責和工作規(guī)范

          a.小區(qū)住宅電梯屬單元業(yè)主共有,單元業(yè)主享有使用、管理、支配住宅電梯的各項權(quán)益。

          b.小區(qū)業(yè)主委員會是小區(qū)住宅電梯管理的主管機構(gòu),應制定《小區(qū)電梯使用管理規(guī)約》,明確對電梯的使用、維護、管理、修理、更換等情況的約定;制定電梯發(fā)生大額費用時動用專項維修資金的使用方案,明確維修資金的使用方法。

          c.小區(qū)業(yè)主 委員會應委托符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務企業(yè)負責電梯運行服務的日常維護管理,雙方應當簽訂委托協(xié)議,由受托方負責電梯的運行服務和設(shè)備管理,業(yè)主按照協(xié)議規(guī) 定交納委托管理費用。d.小區(qū)業(yè)主委員會應監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況,定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄,并向電梯用戶通報或 公示電梯管理的相關(guān)情況和費用支出。

          3.3 物業(yè)管理單位職責和工作規(guī)范

          a.小區(qū)物業(yè)受業(yè)委會委托負責電梯的運行服務和日常管理,是小區(qū)電梯安全工作的第一責任人。

          b.與業(yè)委會共同確定電梯維保單位,并簽訂《電梯維保合同》

          c.按相關(guān)法規(guī)建立電梯使用和運營安全管理制度,并嚴格執(zhí)行。

          安全管理制度至少包括以下內(nèi)容:

          (a).相關(guān)崗位的人員職責;

          (b).安全操作規(guī)程;

          (c).日常檢查制度;

          (d).維保制度;

          (e).定期報檢制度;

          (f).電梯鑰匙使用管理制度;

          (g).作業(yè)人員與相關(guān)人員的培訓考核制度;

          (h).意外事件或者事故的應急救援預案與應急救援演習制度;

          d.建立電梯安全技術(shù)檔案,小區(qū)物業(yè)變更時,應當隨機移交安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應包括以下內(nèi)容:

          (a).《特種設(shè)備使用登記表》;

          (b).設(shè)備及其零部件、安全保護裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件;

          (c).安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報告;

          (d).日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄;

          (e).安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗報告,定期檢驗報告;

          (f).設(shè)備運行故障與事故記錄。

          e.定期組織開展電梯安全知識宣傳,引導小區(qū)業(yè)主安全乘梯、文明乘梯。

          f.定期通報或公示電梯運行情況(含故障情況)和電梯相關(guān)費用。

          3.4 電梯維保單位職責和工作規(guī)范

          a.電梯維保單位受小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會委托負責電梯的日常維護保養(yǎng)工作,應嚴格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范要求,對維護保養(yǎng)的電梯安全性能負責。

          b.電梯維保 單位對電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保,根據(jù)所保養(yǎng)電梯使用的特點,制訂合理的保養(yǎng)計劃與方案,對電梯進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整,更換不符合 要求的易損件,使電梯達到安全要求,保證電梯能夠正常運行。如果通過維保或者自行檢查,發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保已經(jīng)不能保證安全運行,需要改造、維 修或者更換零部件、更新電梯時,應當向使用單位書面提出。

          c.制定應急措施和救援預案,每半年至少針對本單位維保的不同類別(類型)電梯進行一次應急演練;

          d.設(shè)立24小時維保值班電話,保證接到故障通知后及時予以排除,接到電梯困人故障報告后,維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現(xiàn)場救援,抵達時間不超過30min;

          e.對小區(qū)電梯發(fā)生的'故障等情況,及時進行詳細的記錄;

          f.建立小區(qū)每部電梯的維保記錄,并且歸入電梯技術(shù)檔案,檔案至少保存4年

          g.協(xié)助小區(qū)物業(yè)管理單位制定電梯的安全管理制度和應急救援預案;

          h .安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行小區(qū)電梯的定期檢驗。

          3.5 電梯乘坐者行為規(guī)范

          a.電梯內(nèi)禁止用力蹦跳、故意晃動、亂扔雜物和損壞轎箱內(nèi)部件等危險行為,乘坐者應主動維護電梯運行安全。

          b.乘梯人應愛護電梯,只按所去樓層按鈕,不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕,不得用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕,不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。

          c.乘梯時不可將身體倚靠轎門,以免發(fā)生危險。幼兒乘梯須有成人陪同,不能自理的殘疾人、病人乘梯須有家屬陪同。

          d.當電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時,乘客不必緊張,可按警鈴報告,耐心等待維修人員到來,不得采取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行為。

          e.不得超載運作,當超載訊號鈴聲響起時,站在門口的乘客應自覺退出,不得采取任何形式的強制關(guān)門手段。

          f.用電梯運載家具需報物業(yè)服務處并登記,由物業(yè)服務處派工作人員專梯監(jiān)督運送,搬運家具應輕搬輕放,禁止運載超大、超寬、超重物品,不得損壞電梯及公共設(shè)施。

          g.不允許裝運易燃、易爆危險物品,如遇特殊情況,需報物業(yè)服務處批準,并采取安全保護措施,派專人專梯裝運。

          h.樓宇電梯 以客運為主,運送物品應避開運行高峰時間。用電梯運送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋,運送以經(jīng)營為目的之物品,須向物業(yè)服務處申請獲準后,由物業(yè)服務處 派專人專梯監(jiān)督運送。i.乘客看到停運標志時不得采取任何另行開啟或移動標志牌的行為,以免發(fā)生人身設(shè)備意外。

          4 其它

          4.1 電梯管理人員違反操作規(guī)程,造成用戶生命財產(chǎn)損害等責任事故的,由物業(yè)服務企業(yè)和責任人按照有關(guān)規(guī)定承擔責任。

          4.2 住戶乘坐電梯損壞電梯設(shè)備、設(shè)施或者違反乘梯規(guī)定造成事故的,應當賠償經(jīng)濟損失。

          4.3 電梯相關(guān)各方發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患,均有義務向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或安全管理部門舉報,以消除隱患,確保安全。

        電梯安全管理制度范本2

          1、操作工必須持證上崗,無證人員禁止操作。

          2、物業(yè)管理公司管理員每天對電梯全面巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關(guān)人員處理。

          3、物業(yè)管理公司經(jīng)理在周檢時組織人員對電梯進行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織整改。

          4、物業(yè)管理公司經(jīng)理按程序文件規(guī)定對電梯分包方進行評審,評審合格后方能承擔電梯維修保養(yǎng)工作。

          5、物業(yè)管理公司對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進行檢驗。

          6、物業(yè)管理公司設(shè)立報警點,保證電梯發(fā)生故障時能接到警報。

          7、在電梯機房和值班室懸掛《電梯困人求援規(guī)程》,電梯發(fā)生困人故障時,嚴格按規(guī)程進行。

          8、經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門檢測不合格未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。

        電梯安全管理制度范本3

          電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故,必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括:安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。

          1、實施安全教育

          由電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育,使他們樹立安全第一的.思想,熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。

          2、電梯司梯人員操作安全管理

          安全操作守則:

          1)保證電梯正常運行,提高服務質(zhì)量,防止發(fā)生事故;

          2)要求司機堅持正常出勤,不得擅離崗位;

          3)電梯不帶病運行、不超載運行;

          4)操作時不吸煙、不閑談等;

          5)執(zhí)行司機操作規(guī)程:

          a、每次開啟廳門進入轎箱內(nèi),必須作試運行,確定正常時才能載人;

          b、電梯運行中發(fā)生故障,立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理;

          c、遇停電時,電梯未平層禁止乘客打開轎箱門,并及時聯(lián)系外援;

          d、禁止運超大、超重的物品;

          e、禁止在運行中打開廳門;

          f、工作完畢時,應將電梯停在基站并切斷,關(guān)好廳門。

          3、加強對乘梯人員的安全管理

          制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌,懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是:

          用手按鈕,嚴禁撞擊不許吸煙,勿靠廂門

          運行之時,擠門危險危險物品,禁止進梯

          保持清潔,勿吐勿丟若遇危險,請按警鈴

          超載鈴響,后進退出兒童乘梯,成人攜帶

          樓內(nèi)火災,切勿乘梯

        電梯安全管理制度范本4

          一、安全管理人員應制定和落實電梯的定期檢驗計劃。

          二、在標志規(guī)定的檢驗有效期屆滿前1個月,向特檢設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請,并做好以下準備工作:

          (一)申請檢驗前,應責成電梯維護保養(yǎng)單位對電梯進行全面檢查和保養(yǎng)并做好記錄。

          (二)準備好電梯安全技術(shù)檔案,以備查閱。

          (三)與檢測機構(gòu)約定具體檢驗時間。

          三、檢測機構(gòu)現(xiàn)場檢測前,應將停梯原因及時間通知相關(guān)部門并將公告貼在電梯首層門口和人員密集層站。通知電梯維修保養(yǎng)單位到場配合檢測部門現(xiàn)場檢驗。

          四、檢驗后,按照檢測機構(gòu)出具的整改通知書的要求對不合格項及時進行整改,如有重要項目或存在安全隱患,繼續(xù)使用可能導致事故發(fā)生,應停用整改:一般項目由于各種原因確實無法整改的項目,應制定監(jiān)護使用措施,并在本單位內(nèi)部發(fā)布實施。整改結(jié)束后,認真填寫整改回執(zhí)單,向檢測機構(gòu)申請復檢或確認。

          五、檢驗結(jié)束后,及時將電梯檢驗報告書取回存檔,將標志張貼在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置。

          1.目的和范圍

          1.1目的

          提高電梯作業(yè)的人員安全意識和技術(shù)水平,了解國家有關(guān)電梯安全管理的法規(guī)、政策,自覺地履行電梯作業(yè)人員的各項職責。

          1.2范圍

          規(guī)定電梯作業(yè)人員進行培訓的資料、方式,組織電梯作業(yè)人員的方法,對培訓取得的成果進行考核。

          2.職責

          電梯安全管理人員負責組織對電梯作業(yè)人員培訓工作。單位負責職工教育管理部門負責組織對培訓狀況進行考核。

          3.電梯作業(yè)人員培訓考核制度

          3.1電梯作業(yè)人員務必持質(zhì)量技術(shù)部門的特種設(shè)備操作人員的操作證方可獨立從事相應的工種。

          3.2電梯作業(yè)人員的培訓包括:外委培訓(質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門組織)和單位內(nèi)部培訓兩種。

          3.3電梯安全管理人員應建立該類人員的培訓、教育檔案,及時通知有關(guān)人員參加電梯作業(yè)人員的換證考試,持續(xù)操作證的有效性。

          3.4電梯安全管理人員每年應編制當年度電梯作業(yè)人員的培訓計劃,報告單位領(lǐng)導批準后實施。

          3.5單位內(nèi)部培訓由電梯安全管理人員負責組織實施,每季度至少組織一次,培訓的資料主要包括:國家有關(guān)電梯的法律、法規(guī)、規(guī)章的學習;電梯事故的案例的分析;電梯有關(guān)技術(shù)知識的學習。必要時可組織人員進行筆試。每次培訓務必作好相應有記錄。

          3.6參加外委培訓(質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門組織)的人員務必經(jīng)單位領(lǐng)導同意,培訓合格的予以報銷相應的`費用。

          3.7電梯作業(yè)人員未按規(guī)定參加培訓,或培訓考核不合格的按有關(guān)制度予以處分或扣獎。

          3.8電梯安全管理人員培訓工作考核按質(zhì)量技術(shù)部門的規(guī)定要求進行。

          目錄

          一、電梯作業(yè)人員守則

          二、電梯日常安全管理和作業(yè)人員職責

          三、電梯駕駛?cè)藛T安全操作規(guī)程

          四、電梯日常檢查和維護安全操作規(guī)程

          五、電梯常規(guī)檢查制度

          七、電梯維修保養(yǎng)制度

          八、定期報檢制度

          九、電梯作業(yè)人員培訓考核制度

          十、意外事件和事故的緊急救援措施及緊急救援演習制度

          十一、技術(shù)檔案管理制度

          電梯作業(yè)人員守則

          1.目的和范圍

          1.1目的

          為了規(guī)范電梯駕駛?cè)藛T和電梯日常維護保養(yǎng)人員在進行電梯操作時的行為,防止由于違章作業(yè)而造成人身傷害事故和設(shè)備事故,提高其服務水平和服務質(zhì)量。

          1.2范圍

          規(guī)定了電梯作業(yè)人員在作業(yè)過程中應遵守的職業(yè)行為規(guī)范。

          2.電梯作業(yè)人員守則

          2.1嚴格遵守國家有關(guān)特種設(shè)備的安全規(guī)定,服從政府部門的管理。

          2.2電梯作業(yè)人員務必經(jīng)地、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督特種設(shè)備安全監(jiān)察部門培訓考核合格后,方可上崗。

          2.3電梯作業(yè)人員務必嚴格遵守和,不違章作業(yè)、違章指揮、違反勞動紀律。

          2.4熟悉自我操作電梯的性能、原理、構(gòu)造、用途。

          2.5認真學習業(yè)務知識,掌握新技術(shù)、新規(guī)程,不斷提自身的技術(shù)水平。

          2.6及時報告電梯事故隱患,不使用故障電梯,不使用無安全合格標志或安全標志已過有效期的電梯,不使用未注冊登記的電梯。

          2.7不擅自離崗,做到禮貌服務。

          2.8正確處理電梯運行中突然出現(xiàn)的停車、失控、沖頂、蹲底等狀況

          電梯日常安全管理和作業(yè)人員職責

          1.目的和范圍

          1.1目的

          為保證電梯正?煽康剡\行,降低電梯故障率,防止電梯事故的發(fā)生,規(guī)范電梯日常安全管理和作業(yè)人員的行為。

          1.2范圍

          1.2.1電梯日常管理人員是負責本單位所用電梯的日常性事務管理和督促、協(xié)調(diào)對外聯(lián)系電梯管理有關(guān)工作。

          1.2.2電梯作業(yè)人員是指負責電梯駕駛和日常性電梯檢查、維護保養(yǎng)工作的人員。

          2.職責

          2.1電梯日常安全管理人員

          2.1.1熟悉并執(zhí)行電梯有關(guān)的國家政策、法規(guī),結(jié)合本單位的實際狀況,制定相應的管理方法,不斷完善電梯的管理工作,檢查和糾正電梯使用中的違章行為。

          2.1.2熟悉電梯的基本原理、性能、使用方法。

          2.1.3監(jiān)督電梯作業(yè)人員認真執(zhí)行電梯安全管理制度和安全操作規(guī)程。

          2.1.4編制電梯定期檢查和維護保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督執(zhí)行。

          2.1.5負責按國家規(guī)定要求向政府部門申請定期監(jiān)督檢驗。

          2.1.6根據(jù)單位職工培訓制度,組織電梯作業(yè)人員參加政府部門舉辦的培訓班和組織內(nèi)部學習。

          2.1.7組織、督促、聯(lián)系有關(guān)部門人員進行電梯事故隱患的整改。

          2.1.8負責組織電梯一般事故的調(diào)查分析,及時向政府部門報告電梯事故的狀況。

          2.1.9負責建立、管理電梯技術(shù)檔案和原始記錄檔案。

          2.1.10組織緊急救援演習。

          2.2電梯駕駛?cè)藛T

          2.2.1熟悉并執(zhí)行國家有關(guān)電梯的政策、法規(guī)。

          2.2.2嚴格遵守電梯安全操作規(guī)程,做到持證操作,定期復審。

          2.2.3有高度職責性和職業(yè)道德,愛護設(shè)備。

          2.2.4做到懂性能、懂原理、懂構(gòu)造、懂用途,會操作,不斷提高業(yè)務水平和服務質(zhì)量。

          2.2.5協(xié)助電梯日常檢查與維護保養(yǎng)人員對電梯進行檢查和維護。

          2.2.6發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患與故障及時向有關(guān)部門人員報告,不開故障電梯。

          2.2.7負責作好當班電梯運行狀況記錄和交接班記錄。

          2.2.8持續(xù)電梯轎廂與地坎清潔、衛(wèi)生。

          2.3電梯日常檢查與維護保養(yǎng)人員

          2.3.1熟悉國家有關(guān)電梯的政策、法規(guī),認真按照電梯日常檢查表的要求逐項檢查,不漏檢,誤檢。

          2.3.2熟悉電梯的基本原理、性能,根據(jù)電梯使用維護說明的要求實施日常性的維護。

          2.3.3根據(jù)國家規(guī)定參加安全技術(shù)培訓,做到持證上崗。

          2.3.4嚴格遵守。

          2.3.5對發(fā)現(xiàn)的電梯事故隱患及時報修、及時處理。

          2.3.6發(fā)生電梯事故應立即向上級部門或有關(guān)管理人員報告。

          2.3.7認真做好電梯日常檢查和維護保養(yǎng)記錄,認真填寫報修單。

          2.3.8正確使用勞動保護用品。

          2.3.9參與電梯一般事故的調(diào)查分析。

          1總則

          保障住宅小區(qū)電梯的使用安全,明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責,引導住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護保養(yǎng)行為的規(guī)范化,營造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。

          2法律依據(jù)和相關(guān)標準

          《安全生產(chǎn)法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《物業(yè)管理條例》《成都物業(yè)管理條例》《成都市房屋使用安全管理條例》TSG T5001-20xx《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》

          3電梯安全管理職責

          住宅小區(qū)電梯安全管理涉及電梯的制造單位、電梯安裝單位,電梯產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位、電梯維保單位、電梯乘坐者等各方,依據(jù)《安全生產(chǎn)法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《物業(yè)管理條例》、《成都物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、TSG T5001-20xx《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》等法律法規(guī),本著共同參與、共享安全的原則,確定各方職責和行為規(guī)范。

          電梯的制造單位、電梯安裝單位職責

          電梯制造單位在電梯出廠時,應提供附有安全技術(shù)要求的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說明、監(jiān)督檢驗證明文件。

          電梯的安裝、改造、維修活動結(jié)束后,電梯制造單位應當按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對電梯進行校驗和調(diào)試,并對校驗和調(diào)試的結(jié)果負責。

          電梯的制造、安裝、改造過程,必須經(jīng)國務院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核準的檢驗機構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗,未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的不得出廠或者交付使用。

          電梯產(chǎn)權(quán)單位職責和工作規(guī)范

          小區(qū)住宅電梯屬單元業(yè)主共有,單元業(yè)主享有使用、管理、支配住宅電梯的各項權(quán)益。

          小區(qū)業(yè)主委員會是小區(qū)住宅電梯管理的主管機構(gòu),應制定《小區(qū)電梯使用管理規(guī)約》,明確對電梯的使用、維護、管理、修理、更換等情況的約定;制定電梯發(fā)生大額費用時動用專項維修資金的使用方案,明確維修資金的使用方法。

          小區(qū)業(yè)主委員會應委托符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務企業(yè)負責電梯運行服務的日常維護管理,雙方應當簽訂委托協(xié)議,由受托方負責電梯的運行服務和設(shè)備管理,業(yè)主按照協(xié)議規(guī)定交納委托管理費用。小區(qū)業(yè)主委員會應監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況,定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄,并向電梯用戶通報或公示電梯管理的相關(guān)情況和費用支出。

          物業(yè)管理單位職責和工作規(guī)范

          小區(qū)物業(yè)受業(yè)委會委托負責電梯的運行服務和日常管理,是小區(qū)電梯安全工作的第一責任人。

          與業(yè)委會共同確定電梯維保單位,并簽訂《電梯維保合同》

          按相關(guān)法規(guī)建立電梯使用和運營安全管理制度,并嚴格執(zhí)行。

          安全管理制度至少包括以下內(nèi)容:

          (a).相關(guān)崗位的人員職責;

          (b).安全操作規(guī)程;

          (c).日常檢查制度;

          (d).維保制度;

          (e).定期報檢制度;

          (f).電梯鑰匙使用管理制度;

          (g).作業(yè)人員與相關(guān)人員的培訓考核制度;

          (h).意外事件或者事故的應急救援預案與應急救援演習制度;

          建立電梯安全技術(shù)檔案,小區(qū)物業(yè)變更時,應當隨機移交安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應包括以下內(nèi)容:

          (a).《特種設(shè)備使用登記表》;

          (b).設(shè)備及其零部件、安全保護裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件;

          (c).安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報告;

          (d).日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄;

          (e).安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗報告,定期檢驗報告;

          (f).設(shè)備運行故障與事故記錄。

          定期組織開展電梯安全知識宣傳,引導小區(qū)業(yè)主安全乘梯、文明乘梯。

          定期通報或公示電梯運行情況(含故障情況)和電梯相關(guān)費用。

          電梯維保單位職責和工作規(guī)范

          電梯維保單位受小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會委托負責電梯的日常維護保養(yǎng)工作,應嚴格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范要求,對維護保養(yǎng)的電梯安全性能負責。

          電梯維保單位對電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保,根據(jù)所保養(yǎng)電梯使用的特點,制訂合理的保養(yǎng)計劃與方案,對電梯進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整,更換不符合要求的易損件,使電梯達到安全要求,保證電梯能夠正常運行。如果通過維保或者自行檢查,發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保已經(jīng)不能保證安全運行,需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時,應當向使用單位書面提出。

          制定應急措施和救援預案,每半年至少針對本單位維保的不同類別(類型)電梯進行一次應急演練;

          設(shè)立24小時維保值班電話,保證接到故障通知后及時予以排除,接到電梯困人故障報告后,維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現(xiàn)場救援,抵達時間不超過30min;

          對小區(qū)電梯發(fā)生的故障等情況,及時進行詳細的記錄;

          建立小區(qū)每部電梯的維保記錄,并且歸入電梯技術(shù)檔案,檔案至少保存4年

          協(xié)助小區(qū)物業(yè)管理單位制定電梯的安全管理制度和應急救援預案;

          h .安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行小區(qū)電梯的定期檢驗。

          電梯乘坐者行為規(guī)范

          電梯內(nèi)禁止用力蹦跳、故意晃動、亂扔雜物和損壞轎箱內(nèi)部件等危險行為,乘坐者應主動維護電梯運行安全。

          乘梯人應愛護電梯,只按所去樓層按鈕,不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕,不得用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕,不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。

          乘梯時不可將身體倚靠轎門,以免發(fā)生危險。幼兒乘梯須有成人陪同,不能自理的殘疾人、病人乘梯須有家屬陪同。

          當電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時,乘客不必緊張,可按警鈴報告,耐心等待維修人員到來,不得采取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行為。

          不得超載運作,當超載訊號鈴聲響起時,站在門口的乘客應自覺退出,不得采取任何形式的強制關(guān)門手段。

          用電梯運載家具需報物業(yè)服務處并登記,由物業(yè)服務處派工作人員專梯監(jiān)督運送,搬運家具應輕搬輕放,禁止運載超大、超寬、超重物品,不得損壞電梯及公共設(shè)施。

          不允許裝運易燃、易爆危險物品,如遇特殊情況,需報物業(yè)服務處批準,并采取安全保護措施,派專人專梯裝運。

          樓宇電梯以客運為主,運送物品應避開運行高峰時間。用電梯運送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋,運送以經(jīng)營為目的之物品,須向物業(yè)服務處申請獲準后,由物業(yè)服務處派專人專梯監(jiān)督運送。乘客看到停運標志時不得采取任何另行開啟或移動標志牌的行為,以免發(fā)生人身設(shè)備意外。

          4其它

          電梯管理人員違反操作規(guī)程,造成用戶生命財產(chǎn)損害等責任事故的,由物業(yè)服務企業(yè)和責任人按照有關(guān)規(guī)定承擔責任。

          住戶乘坐電梯損壞電梯設(shè)備、設(shè)施或者違反乘梯規(guī)定造成事故的,應當賠償經(jīng)濟損失。

          電梯相關(guān)各方發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患,均有義務向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或安全管理部門舉報,以消除隱患,確保安全。

        電梯安全管理制度范本5

          單位須嚴格按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定,將電梯委托給依照條例取得相應維修保養(yǎng)資質(zhì)的單位或原制造單位進行日常維修保養(yǎng),嚴禁無資質(zhì)單位維修、保養(yǎng)。

          酒店完成《電梯設(shè)施維護保養(yǎng)合同》的簽訂并繳納維保費后,及時將電梯維保相關(guān)資料的圖片上傳給安全處審核登記;合同續(xù)簽手續(xù)須提前一個月辦理。

          審核登記資料包括:

          1)《電梯設(shè)施維護保養(yǎng)合同》和繳納維保費的發(fā)票、維保公司的《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證》;

          2)維保公司法人和技術(shù)人員的姓名及聯(lián)系電話。

          電梯的維保周期和維保項目必須符合國家的相關(guān)規(guī)定或制造單位的維保要求。電梯安全管理人員必須對維保單位的維保次數(shù)、項目及維保過程進行質(zhì)量監(jiān)督,每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應的記錄,作為電梯檔案的內(nèi)容存檔保管。

          維保單位必須嚴格做到維護要到位、隱患早發(fā)現(xiàn)、故障不放過。維保人員在維保過程中發(fā)現(xiàn)需更換零部件的,應以書面形式通知使用單位,經(jīng)使用單位確認同意后予以更換,以保證電梯設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)。

          電梯重大項目的修理應有經(jīng)資格認可的.維修單位承擔,并按規(guī)定向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門備案后方可實施。

          維保單位應保持維修現(xiàn)場清潔暢通,材料和物件必須堆放整齊、穩(wěn)固,以防墜落傷人。并根據(jù)任務單要求和實際情況,采取切實可行的安全防護措施后,在樓層門外或轎廂內(nèi)放置“電梯維修、暫停使用”的警示標志,方可進行維修保養(yǎng)。

          電梯鑰匙必須由電梯安全管理員專用保管,定期對機房的電氣和機械設(shè)備進行巡視檢查,清理轎廂機房衛(wèi)生。發(fā)現(xiàn)的事故隱患應及時組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

          單位每年須按時申報電梯年檢,安全檢驗合格后,將《檢驗標志》張貼到設(shè)備的顯著位置。未經(jīng)定期檢驗或檢驗不合格的特種設(shè)備,不得繼續(xù)使用。

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