廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則

廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則

　　(廣東省物價局2007年6月4日以粵價〔2007〕105號發(fā)布　自2007年7月1日起施行)

　　1997年，經(jīng)省人民政府同意，省物價局印發(fā)了《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》(粵價〔1997〕19號)，對于規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價格行為起到了積極的作用。近年來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新的情況，為適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要，我們對原來的規(guī)則進(jìn)行了修訂�，F(xiàn)將修訂后的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)印發(fā)你們，原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》經(jīng)請示省人民政府同意，同時予以廢止。現(xiàn)就貫徹實(shí)施《規(guī)則》提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、各地物價部門要充分認(rèn)識加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價格行為，對于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧廣東的重要意義，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管作為今年的一項重要工作來抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法，認(rèn)真組織貫徹實(shí)施。

　　二、各地要集中時間和力量，按屬地管理的原則，結(jié)合當(dāng)前開展的房地產(chǎn)價格誠信單位評選活動，組織開展對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和營銷人員的宣傳教育和培訓(xùn)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價責(zé)任人和物價員制度在內(nèi)的各項價格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)價格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改。

　　三、各地物價部門要積極會同建設(shè)(房管)部門，結(jié)合當(dāng)前國家統(tǒng)一部署的房地產(chǎn)市場專項整治行動，切實(shí)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場價格秩序的監(jiān)督檢查，對違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。省物價局將在全省組織一次房地產(chǎn)價格專項檢查，具體方案另行下達(dá)。

　　廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則

　　第一條 為規(guī)范我省新建商品房交易價格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

　　第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的新建商品房交易活動。

　　本規(guī)則所稱的商品房交易，是指經(jīng)營者向購房者出售新建商品房的行為。

　　本規(guī)則所稱的經(jīng)營者，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　第三條 經(jīng)營者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實(shí)信用的原則，遵守國家和省有關(guān)價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

　　第四條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)的商品房銷售價格，由經(jīng)營者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。

　　第五條 商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤等。

　　與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。

　　第六條 經(jīng)營者銷售商品房，必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，不得在明碼標(biāo)價之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　第七條 經(jīng)營者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

　　第八條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時之前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價工作。標(biāo)示內(nèi)容包括：

　　(一)商品房銷售價格及基本狀況，包括每個在售單元的樓層、房號、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積、總售價、套內(nèi)建筑面積銷售單價、付款方式及優(yōu)惠折扣等;

　　(二)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù);

　　(三)商品房項目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商品房交易的明碼標(biāo)價表(書、牌)，由當(dāng)?shù)貎r格主管部門監(jiān)制。

　　第九條 商品房銷售過程中，經(jīng)營者需調(diào)整商品房銷售價格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷售價格的24小時之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價。

　　第十條 經(jīng)營者取得預(yù)售許可之后與購房者簽訂認(rèn)購書或收取定金，有約定銷售價格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購書約定的銷售價格執(zhí)行。

　　第十一條 由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費(fèi)用。

　　第十二條 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選擇，經(jīng)營者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　第十三條 經(jīng)營者代收代付的收費(fèi)項目屬于政府定價或政府指導(dǎo)價的，必須嚴(yán)格按政府規(guī)定的相關(guān)價格政策執(zhí)行。

　　第十四條 經(jīng)營者必須兌現(xiàn)銷售時的各項價格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營者不得自行決定增加新的'收費(fèi)項目或提高包括售房時公示或承諾的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十五條 商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價格，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費(fèi)用。

　　第十六條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，經(jīng)營者不得有下列行為：

　　(一)不按規(guī)定明碼標(biāo)價;

　　(二)以高于明碼標(biāo)價所標(biāo)示的價格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;

　　(三)將應(yīng)在商品房銷售價格內(nèi)包含的成本(費(fèi)用)改為在價外另行收取;

　　(四)擅自提高屬于政府定價或政府指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(五)在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用;

　　(六)使用虛假、模糊的價格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者與其交易;

　　(七)通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價格;

　　(八)其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。

　　第十七條 經(jīng)營者接受政府價格主管部門的監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供價格監(jiān)督檢查所需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料。

　　第十八條 經(jīng)營者違反價格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價格行為的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

　　第十九條 各地級以上市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實(shí)施辦法，并報省物價局備案。

　　第二十條 本規(guī)則由省物價局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條 本規(guī)則自2007年7月1日起施行。原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》(粵價〔1997〕19號)同時廢止，凡此前規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的，以本規(guī)則為準(zhǔn)。

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