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天津公積金貸款怎么申請
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，以下小編為大家整理了天津公積金貸款怎么申請的相關內容，希望對大家有所幫助！
貸款條件
1、開立公積金賬戶1年以上并在申請公積金（組合）貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；
2、本人沒有未還清的公積金（組合）貸款；
3、本人及其配偶征信狀況良好；
4、職工購買、建造、翻建、大修自有住房。
注：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。
貸款流程
1、一手房貸款流程：
�。�1）借款人到住房資金管理中心領填申請表；
�。�2）資金中心審查貸款資格（5個工作日）；
�。�3）承辦的銀行審查貸款安全性（20個工作日）；
（4）承辦的銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同；
（5）借款人辦理抵押登記和房產保險；
�。�6）承辦的銀行放貸；
�。�7）購房者還款；
（8）清戶。
2、二手房貸款流程：
款人直接向市資金中心申請辦理貸款：
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。
第一步：“中心”咨詢，領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步：借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
�。�1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
�。�3）所購房屋的評估報告書；
�。�4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
�。�5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
�。�6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步：“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步：交易過戶：房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
第五步：簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行（建行柏龍支行，地址：前進四路84號；工行天安支行，地址：單洞路18號）簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步：辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
第七步：發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步：按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步：結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。
第十步：注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
借款人委托中介公司代辦手續：
第一步：客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步：借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步：市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發放貸款承諾書。
第四步：擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步：房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步：擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
貸款額度
�、俾毠ぜ彝ベ徺I首套住房的，貸款最高限額60萬元；
②購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元；
�、弁Ｖ瓜虻谌准耙陨献》堪l放個人住房公積金（組合）貸款；
�、苜J款首付比例、貸款額度計算方式、貸款最長期限均不發生變化。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）購買自有住房的，應支付不低于所購住房價款30%的首付款。
貸款還款
1、正常還款方式：
�。�1）貸款期限為一年以內（含一年）的：實行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式；
（2）貸款發放1年以上5年之內打算提前還款：等額本金（利息逐月降低）還款法；
�。�3）貸款發放5年之后才打算提前還款：等額本息（利息每月相同）還款法。
2、提前還款方式：
公積金貸款提前還款分為一次性提前還款和部分提前還款。
�。�1）一次性提前還款：攜帶本人有效身份證到當地住房公積金管理中心申請預約，公積金中心會根據借款人的要求以及銀行規定為借款人辦理；
�。�2）提前部分還款：借款人直接通過電話語音系統自動設置部分提前還款金額。
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