沈陽(yáng)公積金認(rèn)房還是認(rèn)貸
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分,不屬于工資總額屬性,屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。以下小編為大家整理了沈陽(yáng)公積金認(rèn)房還是認(rèn)貸的詳細(xì)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助!
沈陽(yáng)公積金認(rèn)房還是認(rèn)貸
沈陽(yáng)目前實(shí)行的公積金政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即以往有住房公積金貸款,還清后再購(gòu)房,執(zhí)行二套房政策。考核商業(yè)貸款,以往有商業(yè)貸款還清后,首次用公積金貸款,也算是二套房。
沈陽(yáng)住房公積金貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”是什么意思?
“認(rèn)貸不認(rèn)房”是沈陽(yáng)住房公積金貸款界定是首套房和二套房時(shí)的術(shù)語(yǔ)。
沈陽(yáng)住房公積金貸款的.首套房和二套房,其實(shí)是首次申請(qǐng)與再次申請(qǐng)的意思,與限購(gòu)說(shuō)的首套房和二套房不一樣,注意別混淆了!罢J(rèn)貸不認(rèn)房”執(zhí)行,即以往有住房公積金貸款,還清后再購(gòu)房,執(zhí)行二套房政策。不考核商業(yè)貸款,以往有商業(yè)貸款還清后,首次用公積金貸款,就不算是二套房。
不過(guò),2019年4月18日,經(jīng)咨詢公積金客服12329核實(shí),沈陽(yáng)目前實(shí)行的公積金政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即以往有住房公積金貸款,還清后再購(gòu)房,執(zhí)行二套房政策。考核商業(yè)貸款,以往有商業(yè)貸款還清后,首次用公積金貸款,也算是二套房。
是首次申請(qǐng)還是再次申請(qǐng),將影響到住房公積金貸款的首付比例,購(gòu)買(mǎi)各種房產(chǎn)的首付比例如下:
首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%(首付20%),且不得超過(guò)貸款最高額度。再次申請(qǐng)住房公積金貸款,貸款首付比例為40%,貸款總額不得超過(guò)60%。
首次購(gòu)買(mǎi)存量房(二手房),貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算(成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的,按評(píng)估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià),不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價(jià)款),根據(jù)房屋竣工使用年限不同,比例也不一樣:
房屋竣工使用年限為十年內(nèi)(含十年),貸款首付比例為30%,貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%。
房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi),貸款首付比例為40%,貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。
再次申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)二手房,也是同樣情況:
房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的(含10年),貸款首付比例為50%,貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。
房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi),貸款首付比例為60%,貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的40%。
經(jīng)拍賣(mài)成交的住房(即拍賣(mài)房),貸款比例按拍賣(mài)成交價(jià)計(jì)算,貸款比例同存量房(二手房)。
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