常州住房公積金商轉公貸款期限和利率

常州住房公積金商轉公貸款期限和利率

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理常州住房公積金商轉公貸款期限和利率相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　常州住房公積金商轉公貸款期限和利率

　　1、貸款期限

　　貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但貸款年限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。

　　2、貸款利率

　　首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。

　　自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，并調整貸款月還款額。

　　拓展：貸款額度應同時滿足以下四個條件：

　　1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

　　借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。

　　2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

　�。�1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的6倍（以申請貸款時為準）。

　�。�2）申請貸款時，借款人均無購房類住房公積金使用記錄（如公積金貸款和公轉商貸款記錄、購房提取記錄、還貸提取記錄等）且至少有一個借款人申請貸款前已連續繳存住房公積金滿2年，貸款額度可按符合條件的借款人公積金存儲余額之和的20倍計算。

　�。�3）對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市領軍型創新創業人才或常州市股改上市企業董事會秘書、財務總監、證券事務代表等專業人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，且借款人均無購房類住房公積金使用記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。②現役軍人配偶符合貸款條件（往前推算連續匯繳滿6個月），申請住房公積金貸款時，借款人均無購房類住房公積金使用記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。

　　3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例。

　�。�1）借款人首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際應付房款的80%。

　�。�2）借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際應付房款的50%。

　�。�3）申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同價、契稅完稅單價（或資金監管協議房價）和評估價三者中的最低值作為實際應付價款；商品房以購房合同價作為實際應付價款。

　　4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。

　　貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

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