住房公積金商業貸款怎么辦理

住房公積金商業貸款怎么辦理

　　公積金制度是一種社會性、互助性、政策性的住房社會保障制度，是我國城鎮住房制度改革的一項創舉，也是經過20多年的發展，已是成為住房保障體系的一個重要的組成部分。以下是小編為大家整理的住房公積金商業貸款怎么辦理相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：

　　1、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。

　　2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

　　3、具有購買住房的合同或有關證明文件。

　　4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

　　5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。

　　而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。

　　二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。

　　三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

　　四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。

　　五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

　　從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機構對貸款的對象進行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續也比較麻煩一點，但是住房公積金管理機構發放的抵押貸款比一般金融機構發放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優惠且受老百姓歡迎的貸款形式。

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