公積金額度辦理條件

公積金額度辦理條件

　　全國所有住房公積金管理中心將“聯網”，通過統一的平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平臺。以下是小編為大家整理的公積金額度辦理條件，希望對大家有所幫助！

　　辦理條件：

　　借款人必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：

　�。�1）按時足額繳存住房公積金；

　�。�2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　�。�3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　（4）有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

　�。�5）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

　�。�6）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

　　貸款額度：

　　最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。

　　比如公積金貸款額度計算方法如下：

　　按照還貸能力計算的貸款額度的計算公式為：

　　[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　按使用配偶額度：

　　[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

　　按照房屋價格計算的貸款額度：

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

　　按照貸款最高限額計算的貸款額度：

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　中國建設銀行公積金的辦理流程：

　　1、提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

　　2、簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

　　3、抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

　　4、支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

　　5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。

　　6、合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。

　　7、貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

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