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海南外地戶口購房指南
隨著現在國家對海南建設的大力支持，以及海南得天獨厚的氣候條件，現在有很多外地人都想要在海南買一套房子投資或者養老，但是，如今在海南買房的限購政策還是比較嚴格的。下面是小編為大家整理海南外地戶口購房指南的相關介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
一、海南限購內容：
1、海南戶籍：
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
�。�1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
�。�2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在�？凇⑷齺�、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購
海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括：
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。�？�、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。
二、外地戶口在海南購房條件是什么？
第一種是通過人才引進落戶海南。
這是最安全也是可選性最高的方式。目前海南有百萬人才引進政策，對于人才落戶這塊是很支持的，只要符合條件都可以很快辦理完落戶，從而享受當地戶口同等的購房資格。還有另一種人才引進政策，就是如果購房者是隨著公司總部遷移到海南這邊，符合條件的是可以有一套購房資格的，不需要落戶。�？谫I房只找�？谡\房，現來電報名團購活動享6萬抵9萬，3萬大禮包及報銷往返機票+住宿費。
第二種就是購買不限購的房源。
目前商鋪，寫字樓以及商業住宅都不在限購的范圍之內，外地人是可以直接購買的。想要購買住宅的話也有一些更名房，也是可以直接購買的，但是房源相對較少，可選性不高。
第三種是通過交社�；蛘邆�稅的方式達到購房的資格。
這也是目前海南房產銷售操作最多的方式。購房者可以現在購買，交完全款鎖定房號之后，會跟開發商私下簽訂協議，然后再通過第三方公司辦理完兩年的社�；蛘邆�稅，再網簽備案。
當然這種操作模式是有一定風險的，首先在法律上它是不允許的。目前政策是利息交滿兩年社�；蛘邆�稅之后才可以有購房資格，而目前的操作方式就是把時間切換一下，先上車后補票。
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