房地產資金監管協議是哪三方

房地產資金監管協議是哪三方

　　在現在社會，各種協議頻頻出現，簽訂協議能夠最大程度的保障自己的合法權利。那么什么樣的協議才是有效的呢？下面是小編為大家整理的房地產資金監管協議是哪三方，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、房地產資金監管協議是哪三方

　　三方資金監管，即買方、賣方同房地局指定賬戶三方共同進行資金監管，監管資金被監管在房地局指定的興財擔保開立的賬戶中，待買賣雙方辦理完權屬轉移登記手續，買方取得新房產證5個工作日后，資金放款到業主賬戶。

　　二、第三方資金監管機構是什么意思

　　第三方資金監管機構是買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。

　　當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

　　三、第三方資金監管機構作用

　　在建項目發生爛尾時，第三方機構立即停止進度款支付，剩余的房款可以用于尋找接手項目的地產商或政府代建中心，保證項目順利完成，保障購房群眾的利益。

　　資金委托第三方監管的好處，可以淘汰掉部分沒有資金實力的小開發商；委托監管的資金，開發商可以作為信用擔保找銀行貸款，將監管責任轉移給銀行這種專業機構，減少信息不對稱，降低購房群眾的風險；可以減輕政府的責任和壓力。

　　資金監管協議是什么

　　資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，而是在簽訂了相關協議之后，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規定期限內過戶后，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。

　　這里的資金監管協議是由需要辦理資金監管業務的商戶去辦理時需要簽訂的。

　　不做資金監管存在哪些風險？

　　1．若在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。

　　2．在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

　　資金監管辦理流程

　　1) 買賣雙方簽約。在辦理監管業務的銀行，或者在房產經紀處。

　　2) 買方支付房款。如果是“三方資金托管”，打入中介公司提供的“專項資金賬戶”，這一賬戶是在“北京建委”備案、由銀行托管的。如果是“理房通”，則是轉至“理房通”托管賬戶并凍結。

　　3) 過戶之后，解凍。以“三方資金托管”為例，由中介向銀行出示一份“過戶完成憑證”，房款就會轉給“賣方”。

　　具體流程和需要攜帶的資料，看這張圖就夠了， 四方資金監管怎么做。

　　在做“資金監管”時，買賣雙方記得帶如下材料：

　　1) 買方需要帶的材料：銀聯標識儲蓄卡(本人或他人均可)，用于將卡里的錢轉到理房通監管賬戶。

　　2) 賣方需要帶的材料：產權人本人開戶的儲蓄卡。

　　還有兩種情況需要注意：

　　1) 以下情況需要公證委托書：

　　賣方共有權人外的代理人代簽協議/代收房款

　　買方共同買受人外的代理人代收房款

　　2) 以下情況需要手寫委托書：

　　賣方共有權人代簽協議

　　買方共同買受人/代理人代簽協議

　　關于攜帶的材料，無論是哪種方式，都需要注意：

　　1)只能預留一個收款或打款的賬戶

　　2)需要使用北京本地開戶的儲蓄卡，有6種卡無法使用

　　3)買賣人是單位，可以留單位的賬戶信息。

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