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濟南房產證加名字需要哪些手續
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家整理濟南房產證加名字需要哪些手續相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
夫妻間加名
1、婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
贈與：雙方需要攜帶不動產權證、身份證、到稅務部門先完稅再到不動產登記中心辦理加名手續。
買賣：雙方需簽訂網簽合同，然后攜帶房產證、身份證、到不動產登記中心辦理過戶、交稅業務。
2、婚后加名
這種情況屬于變更登記，市民只需要提供身份證明、結婚證、不動產權證等申請資料，到不動產登記中心進行辦理。
注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩個人的名字，初次辦理不動產權證時可以先辦理轉移登記同時辦理加名字，前提是貸款已經還清。
父母子女加名
一般來說，選擇贈與比較合適。
如果是父母、子女間的房產要辦理變更手續，可以考慮買賣或者贈與。
直系親屬間贈與，一般需要繳納相關契稅。
直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
兄弟姐妹加名
非直系親屬間房產加名可以考慮贈與的過戶方式，但稅費較高，還涉及是否有購房資格，所以買賣方式比較合適。
注意：上述前提都是房子貸款已還清，否則要先去銀行還清貸款，解押后再去辦理加減名手續。
按揭中房產加名
如果房屋存在抵押貸款，一般銀行規定：房貸未還完之前不允許加名。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
拓展閱讀
房產證上加名字要錢嗎
一、婚姻房產
(一)婚前房產證加名的費用
1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。
2、每平方米2.5元的叫一個。
3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、營業稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價征收。
(二)婚后房產證上加名字
如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚后房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、 個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增 加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內�；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。
二、無房貸加子女或父母名字
110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
三、有貸房子房產證上加名字
1、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。
2、如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
四、沒直系血緣關系的房產證加名字
這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米3元交易費。
2、不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
(以上數據具體以當地交易中心為準)
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