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房地產業與區域經濟發展的關系探析
內容摘要：區域經濟中，房地產業屬于非流動生產要素，而區域經濟的增長必然要在區域內和區域之間流動生產要素。據近年來的實踐表明，房地產業正在成為區域經濟增長的重要力量，成為國民經濟的主導性、支柱性產業和新的經濟增長點；而區域經濟的發展，也在促進房地產業的有效發展。
關鍵詞：房地產業 區域經濟 要素流動
房地產業是指從事房地產業投資、開發、經營、管理和服務等經濟活動的產業部門。它本身有著開發周期長，投資量大，房地產位置固定，資產的流動性差等特點。房地產業作為國民經濟中一個獨立的產業部門，從區域經濟來看，房地產業是一個區域差異巨大、級差收益明顯的行業；從行業特征來看，房地產業是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業。
我國區域經濟分割及要素流動規律
本文因房地產研究的需要，根據我國經濟分布的客觀情況，主要從微觀的角度進行區域劃分，主要可分為東、中、西地帶，東部可分為華南地區、華東地區和華北地區等。
區域經濟的要素流動是指可流動的區域經濟發展要素在區內和區域之間的地域空間位移。在市場經濟條件下，生產要素的優化配置是通過市場實現的，區域要素流動也主要是在區域市場和區域貿易中實現的。區域經濟發展要素是區域經濟發展必不可少的條件，要素按其流動性狀況，可分為流動性要素和非流動性要素。房地產由于其自身固有的特性，決定了它屬于區域中的不可流動要素。房地產行業要素的流動通常只能是房地產投資資金的緩慢流動。
房地產業與區域經濟發展的關系
�。ㄒ唬┓康禺a業區域價格彈性差異的形成
由于房地產業是房產與地產的集合，房產與地產形成一個固定的結合體即房地產。而在房地產中土地的價格在一定程度上決定著房地產價格的高低，作為空間載體的土地是固定不可移動的，房產又固定于土地上，這就決定了房地產的固定性。房地產一旦形成就具有區位上的固定性，使房地產實體在空間上的流動性成為不可能，即在不同區域的房地產市場上由于其實體對象無法流動，使不同區域的房地產價格與供求數量有著巨大的差異。某一區域房地產價格的大幅度攀升在短時期內無法將其他區域的房地產實體吸引過來，只能吸引一小部分房地產流動投資資金的進入，而這些資金要轉化為房地產實體要經過相當一段時間。這樣就決定了房地產只可以就地開發利用而無法自區際交易中轉移到相對有利的市場上加以利用，在一定程度上限制了房地產商品的供求范圍，使相對有利的市場上加以利用，在一定程度上限制了房地產商品的供求范圍，使房地產的經濟運行具有了鮮明的區域性。房地產業的區域性最明顯的表現在其價格區域差異性上，房地產業的空間固定性決定了房地產隨著宏觀區域的微觀區位不同，其經濟價值與價格也有很大的差別。因此，在房地產市場上不同區域的房地產可以有不同的價格與價格彈性。
從區域經濟來看，房地產業是一個區域差異巨大、級差收益明顯的行業。社會經濟發展和人們經濟生活水平的差異，使不同地區房地產業的發展程度、房地產業的布局結構、規模，速度等產生巨大的地域性差別。房地產業屬于第三產業，而房地產商品屬于高檔次耐用性商品，所以房地產業的發展必須有高度發達的一二產業與高經濟收入水平為后盾。與此相適應，一個區域的房地產業發展的程度也必然受到該地區經濟發展水平及產業結構狀況的制約。我國是一個土地遼闊，各地區經濟水平極不平衡的國家，各區域的自然條件、資源狀況、經濟技術條件、管理水平以及歷史文化等因素有很大差異。這種不平衡也決定了房地產業發展的不平衡。
�。ㄈ┓康禺a業推動區域經濟發展的反作用
區域經濟的增長離不開勞動力素質的提高與企業的發展。房地產業為勞動者提供其必需的住宅與生活環境，對勞動力再生產有極大的影響，而企業生產所需的廠房、辦公用房也需要房地產予以提供。所以，一個區域經濟的擴張離不開房地產業的發展。房地產業的供給能力在一定程度上是區域經濟保持持續增長的關鍵因素。此外，房地產業具有很強的關聯性，對國民經濟的發展有極大的推動作用。直接與房地產業相關的行業多達50個以上，房地產業不僅涉及建材工業、房屋設備工業、建筑機械工業和冶金、化工、機械、電子、儀表、通訊等生產資料生產部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業以及旅游、園林、運輸業、商業及其他服務業等。
房地產業被稱為國民經濟的“風向標”和“晴雨表”，在國民經濟發展中起基礎性和主導性作用。房地產業正在成為區域經濟增長的重要力量，成為國民經濟的主導性、支柱性產業和新的經濟增長點；而區域經濟的發展，也在促進房地產業的有效發展。然而，我國不同的區域經濟發展水平相差較大，房地產業在不同的區域內，它們的相互作用到底有多大，相互影響是否存在滯后性一類的問題，還有待于進一步的實證數據研究。
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