開店項目的選址

開店項目的選址

　1、看出借者是否大房東。有不少所謂的房東其實不過是轉租的二房東，中間賺取差價。這類房子比較容易引起糾紛，比如說：借房者明明已將房租交給二房東，二房東卻沒有付給大房東。因此，借房時一定要讓房東出示房產證。如果對方僅僅是二房東，那還是應該堅持直接與大房東簽約，寧可支付給二房東“轉讓費”。

　　2、留意是否動遷房。上海的變化日新月異，到處都有動遷房或準動遷房。因此，創業的小老板一定要多多觀察市政建設的動態。地段越好的門面風險越大，比方說新天地旁邊、西藏路橋附近，都是極有可能動遷的地方。一旦碰上動遷，補償金可是房東拿的。對于小老板來說，借下門面、裝修，已有所投資，剛開店時，生意不一定好，有點起色了，房子又要拆了。因此，老城廂、舊房子最好不要去租，以免“后遺癥”。

　　3、門面要與生意相匹配。不要一味追求“高檔房”，如果僅僅是開家餛飩店，卻偏偏租間4000-5000元月租的門面，賺的連付房租都不夠，那就等于是在替房東打工，不值得。初次創業的小老板一定要獲得“成功”，即使是贏小利亦無妨。沈老師認為：有些房東亂開房價。事實上，門面的租金與其所處的地段、房價，“正”不“正”氣有關，朝南的店面一般要比朝北的店面貴一些。

　　4、高架下的門面要慎租。高架下面的馬路往往被隔離欄擋開，較難穿越，況且，高架下方灰塵多、噪音大、人氣少，只見穿梭的車流，這些都會影響客流。另外，寬馬路邊的門面同樣也有這個問題，顧客會因馬路太寬，不高興穿越而放棄前來消費。門面最好成行成市。

　　5、飯店不要開在居民小區里。飲食店選址市口很關鍵―――人氣要旺。最好是學校、交通樞紐、劇場等人流較多的地方，如果是居民小區，生意反而難做，因為對于普通居民來說，上館子吃飯畢竟是偶爾為之。

　　大有大的好處，小也有小的方便，小本創業者應該珍惜自己的創業機會，資金少更要花在刀刃上，選址的時候要注意成本，但絕不能因為成本問題而束縛自己的手腳。

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